Рішення № 41152552, 03.09.2014, Шевченківський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Октябрський районний суд м. Полтави)

Дата документу 03.09.2014 Справа № 554/1417/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

03 вересня 2014 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді: Г.В. Андрієнко

розглянувши цивільну справу за позовом ПАТ «Банк «Фінанаси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 в своїх та інтересах ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації місця проживання осіб, -

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2014 року ПАТ «Банк «Фінанаси та Кредит» звернувся до суду із вказаним позовом, де прохає звернути стягнення на предмет іпотеки-квартиру АДРЕСА_6 в м. Полтаві загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м. власником якого є ОСОБА_1. За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги банку по кредитному договору № 70-КТ від 08.06.2006 року в сумі 763323,26 грн. Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право продати від свого імені предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, в якості продавця. Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право укладати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 без письмової згоди на це ОСОБА_2. Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право за власною заявою одноособово вилучити з реєстрів у нотаріуса наступні обтяжуючі записи щодо квартири АДРЕСА_1: запис в Єдиному реєстрі заборон відчудження об'єктів нерухомого майна від 08.06.2006 року, реєстраційний номер 3312204, контрольна сума 5В51В0ВВГД, запис в Державному реєстрі іпотек від 08.06.2006 року, реєстраційний номер 3312310, контрольна сума А725ВЕ4813. Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки даного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, по необхідності замовити в БТІ та одержати новий технічний паспорт; здійснити продаж предмету іпотеки за ціною, відповідно до звіту незалежної оцінки майна, надати право доступу до квартири, яка розташована за ою АДРЕСА_1, загальною площею 44,6 житловою площею - 29, 9 кв.м., власником якого є ОСОБА_1; визнати право АТ „Банк „Фінанси та Кредит" отримати дублікат правовстановлюючого документа на квартиру АДРЕСА_1 власником якого є ОСОБА_1, а саме: договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 від 8 червня 2006 , зареєстрований в реєстрі за №2232, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського нотаріального округу ОСОБА_4, для чого подавати від свого імені всі хідні заяви, документи та здійснювати платежі; визнати право Банку після отримання дублікату правовстановлюючого документу на квартиру від свого імені звернутися до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (м. Полтава, вул. Сапіго, 6) з заявою про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також з іншими необхідними заявами, надавати передбачені законом документи для проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, проводити від свого імені необхідні проплати.; визнати за Банком право здійснювати будь-які платежі, що стосуються процесу підготовки та реалізації предмету іпотеки за рішенням суду; мати право Банку отримати довідку про склад сім'ї або осіб, що зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1. З метою забезпечення збереження предмета іпотеки, передати квартиру АДРЕСА_1 на відповідне зберігання АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» на час до моменту його реалізації. Виселити та зняти з реєстрації осіб, що зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 8 червня 2006 року між відповідачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Банк "Фінанси та Кредит укладений кредитний договір № 70-КТ.

За умовами пункту 2.1 Кредитного договору банк надав відповідачеві кредит в сумі 25000,00 дол. США з оплатою за процентною ставкою 10,0 % річних. Кредитні кошти були видані позичальнику 08 червня 2006 року, за цільовим призначенням: для придбання 2-х кімнатної квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею - 29, 9 кв.м. Відповідно до п. 3.2. Кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язаний кожного місяця здійснювати погашення позичкової заборгованості за кредитним договором в сумі 104,17 дол. США щомісячно на тіло кредиту, відсотки за користування кредитними коштами, а також згідно п. 4.7. виплачувати щомісячну комісійну винагороду банку у розмірі 252,50 грн. Відповідач порушив умови договору в зв'язку з чим виникла заборгованість в сумі 763323,26 грн.

03.06.2014 року Банк уточнив свої позовні вимоги та враховуючи, що відповідно до довідки КП ЖЕО № 2 про зареєстрованих осіб у квартирі АДРЕСА_3 в якій зазначено дві особи ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, прохав виселити їх з квартири АДРЕСА_4.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримують повністю.

Відповідачі в судове засідання повторно не з'явилися, будучи повідомлені про день та час розгляду справи належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу без їх участі та постановити заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення із наступних підстав.

Встановлено, що 08 червня 2006 року між відповідачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Банк "Фінанси та Кредит» укладений кредитний договір № 70-КТ. За умовами пункту 2.1 Кредитного договору Банк надав відповідачеві кредит в сумі 25000,00 дол. США з оплатою за процентною ставкою 10,0 % річних. Кредитні кошти були видані позичальнику 08 червня 2006 року, за цільовим призначенням: для придбання 2-х кімнатної квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею - 29, 9 кв.м. Відповідно до п. 3.2. Кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язаний кожного місяця здійснювати погашення позичкової заборгованості за кредитним договором в сумі 104,17 дол. США щомісячно на тіло кредиту, відсотки за користування кредитними коштами, а також згідно п. 4.7. виплачувати щомісячну комісійну винагороду банку у розмірі 252,50 грн. Згідно п.4.3. позичальник повинен сплачувати нараховані за користування кредитними ресурсами відсотки до 10 числа кожного місяця, нараховані за попередній календарний місяць. За умовами п.3.2. Кредитного договору ОСОБА_5 повинен повернути кредит повністю до 7 червня 2026 року. В забезпечення виконання кредитних зобов'язань між ОСОБА_5 та Банком 8 червня 2006 року було укладено іпотечний договір №70-КТ, відповідно до якого іпотекодавцем передано в іпотеку ТОВ Банк „Фінанси та Кредит" нерухоме майно, а саме: 2-х кімнатна квартира, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 44.6 кв.м., житловою площею - 29, 9 кв.м. Передача в іпотеку зазначеної квартири здійснено як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих ОСОБА_5, за кредитним договором № 70-КТ від 08.06.2006 року, на суму 25000 доларів США строком до 7.06.2026 року, а також процентів та комісійної винагороди за користування кредитними ресурсами, згідно умов зазначеного кредитного договору. Відповідач ОСОБА_5 грубо порушує умови кредитного договору, а саме: не сплачує кредит, проценти за користування кредитом і пеню за неналежне виконання кредитних зобов'язань.

Заборгованість відповідача перед банком на момент подачі позову на 03.02.2014 року становить 763232,26 грн., а саме:

Сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту - 15506,44 дол. США, що складає по курсу НБУ на 20.01.2014 р. - 123942.97 грн.

Сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту - 6244,10 дол. США, що складає по курсу НБУ на 20.01.2014 р.- 49909,09 грн.

Сума строкової заборгованості по відсоткам - 120,84 дол. США, що складає по курсу НБУ на 20.01.2014 р. - 965,87 грн.

Сума простроченої заборгованості по відсоткам - 10605,19 дол. США, що складає по курсу НБУ на 20.01.2014 р.- 84767,28 грн.

Сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії - 14897 грн.

Пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам за комісії- 488840,55 грн.

Пунктом 8.4.8 передбачено право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Відповідно до п.10 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотекодержателем самостійно на умовах Договору іпотеки.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст.1048 ЦК України встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором.

Частиною 1 ст. 1049 ЦК України, згідно якої позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

Частиною 1 ст.1050 ЦК України, якою встановлено, що позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу.

Частиною 2 ст.1050 ЦК України, згідно якої, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів.

Частиною 2 статті 625 ЦК України, згідно якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також проценти, встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 10 Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу будь - якого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній рсстрації.

П. 8.1.6 визначає обов'язок іпотекодавця застрахувати предмет іпотеки (2-х кімнатну квартиру, в АДРЕСА_1, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею - 29, 9 кв.м) на весь період дії основного зобов'язання (Кредитного договору) на повну вартість предмету іпотеки на користь іпотекодержателя, але даний обов'язок іпотекодавцем ігнорується, що можна вважати додатковою підставою для того, щоб банк скористувався своїм правом вимагати дострокового повернення кредитних ресурсів та звернення стягнення на предмет іпотеки.

10.07.2013 року на виконання п. 3.4 Кредитного договору, статей 12, 35, 40 Закону України „Про іпотеку" іпотекодержателю були направлені рекомендованою кореспонденцією вимога про стягнення на предмет іпотеки та повідомлення про виселення. До цього часу вимоги залишені без виконання, борг по кредиту не сплачено.

Згідно до ч.8 ст. 39 ЗУ « Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Таким чином , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та неповнолітній ОСОБА_3 підлягають виселенню з квартири АДРЕСА_5.

Враховуючи, що визнання права власності на квартиру безпосередньо через рішення суду не ґрунтується на вимогах ЗУ «Про іпотеку» , суд вважає, що позовні вимоги в цій частині не підлягають до задоволення.

Відповідно до ЗУ " Про мораторій на стягнення майна громадян України , наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 р. протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте ( відчужене без згоди власника ) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із ст. 4 ЗУ " Про заставу " та\або предметом іпотеки згідно із статтею 5 ЗУ "Про іпотеку" , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України( позичальника або майнового поручителя ) за споживчими кредитами , наданими йому кредитними установами -резидентами України в іноземній волюті , та за умови , що :

таке нерухоме майно використовується як місце постійного проживання позичальника , яке перебуває в іпотеці , за умови , що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно.

Відповідачем не надано доказів , що іншого житла він не має, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212 - 215, 224 ЦПК України, ст.ст.657,625, 1048,1049,1050 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку» суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ПАТ «Банк «Фінанаси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації місця проживання осіб задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки-квартиру АДРЕСА_6 в м. Полтаві загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м. власником якого є ОСОБА_1.

За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги банку по кредитному договору № 70-КТ від 08.06.2006 року в сумі 763323,26 грн. Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, в якості продавця.

Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право укладати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 без письмової згоди на це ОСОБА_2. Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право за власною заявою одноособово вилучити з реєстрів у нотаріуса наступні обтяжуючі записи щодо квартири АДРЕСА_1: запис в Єдиному реєстрі заборон відчудження об'єктів нерухомого майна від 08.06.2006 року, реєстраційний номер 3312204, контрольна сума 5В51В0ВВГД, запис в Державному реєстрі іпотек від 08.06.2006 року, реєстраційний номер 3312310, контрольна сума А725ВЕ4813.

Визнати за АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки даного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, по необхідності замовити в БТІ та одержати новий технічний паспорт; здійснити продаж предмету іпотеки за ціною, відповідно до звіту незалежної оцінки майна, надати право доступу до квартири, яка розташована за ою АДРЕСА_1, загальною площею 44,6 житловою площею - 29, 9 кв.м., власником якого є ОСОБА_1.

Визнати право АТ „Банк „Фінанси та Кредит" отримати дублікат правовстановлюючого документа на квартиру АДРЕСА_1 власником якого є ОСОБА_1, а саме: договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 від 8 червня 2006 , зареєстрований в реєстрі за №2232, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського нотаріального округу ОСОБА_4, для чого подавати від свого імені всі вхідні заяви, документи та здійснювати платежі; визнати право Банку після отримання дублікату правовстановлюючого документу на квартиру від свого імені звернутися до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (м. Полтава, вул. Сапіго, 6) з заявою про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також з іншими необхідними заявами, надавати передбачені законом документи для проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, проводити від свого імені необхідні проплати.; визнати за Банком право здійснювати будь-які платежі, що стосуються процесу підготовки та реалізації предмету іпотеки за рішенням суду; мати право Банку отримати довідку про склад сім'ї або осіб, що зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1. З метою забезпечення збереження предмета іпотеки, передати квартиру АДРЕСА_1 на відповідне зберігання АТ « Банк « Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ « АТ « Банк « Фінанси та Кредит» на час до моменту його реалізації.

Виселити та зняти з реєстрації осіб, що зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_1, а саме ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ « Банк « Фінанси та Кредит» судовий збір в сумі 3846,00 грн.

В задоволенні вимоги про визнання за Публічним акціонерним товариством « Банк «Фінанси та кредит» в особі філії « Полтавське регіональне управління « Банк « Фінанси та Кредит» право власності на квартиру АДРЕСА_3 відмовити.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів .

Роз'яснити відповідачам право подачі заяви про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяГ. В. Андрієнко