Рішення № 41133745, 22.10.2014, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/12066/14-ц

пр. № 2/759/4518/14

22 жовтня 2014 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді: Лук'яненко Л.М.

при секретарі: Борей В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Форум -Інвест", державного підприємства "Житлоінбуд" про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 у 14 липня 2014 р. звернулася до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_1». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України».

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі Долгова Є.Б. заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

ОСОБА_1, 12 грудня 2005р. заключила Договір № П115/2/3-16/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 2, Квартира - 90; Поверх - 16; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 116,43 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 2 квартал 2010р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/2/3-16/Н від 12.12.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 22 січня 2007р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 721 866,00 грн. (Сімсот двадцять одну тисячу вісімсот шістдесят шість гривень 00 копійок), що дорівнюють 116,43 кв.м та складають 100 %.

ТОВ «Форум-Інвест» 2007 - 2011, 2013р.р. видавало Довідки ОСОБА_1 про отримані 100% інвестицій за вищевказану трикімнатну квартиру.

ОСОБА_1 28 вересня 2007р. заключила Договір №П115/П-55 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво.

Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Машиномісце - ; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування 100 000,00 грн.

Відповідно до картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій №П115/П-55 від 28.09.2007р. а також квитанції, вартість машиномісця повністю оплачено станом на 08 жовтня 2007р. в сумі 100 000,00 грн. (Сто тисяч гривень 00 копійок), що дорівнюють 15,00 кв.м. та складають 100%.

04 січня 2008р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-55 від 28.09.2007р. про залучення інвестицій в будівництво.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:

Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг АДРЕСА_2 ; Загальна площа - 14,50кв.м.

ТОВ «Форум-Інвест» 2009 - 2011, 2013р.р. видавало Довідки ОСОБА_1 про отримані 100% інвестицій за вищевказане машиномісце.

Згідно з спостереженнями позивача, будівництво по АДРЕСА_1 велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося, причини припинення будівництва позиваці не повідомлено, у зв'язку з чим представник позивачки просить визнати за її довірителькою майнові права на об'єкт інвестування - квартиру та машиномісце в будинку АДРЕСА_1 та стягнути солідарно з відповідачів судові витрати.

Представник позивачки в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити в повному обсязі.

Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не з'явилися, про день слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу в їх відсутності при заочному розгляді справи.

Суд, вислухавши представника позивача та дослідивши письмові докази по справі прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_1». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України».

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі Долгова Є.Б. заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

ОСОБА_1, 12 грудня 2005р. заключила Договір № П115/2/3-16/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво житла. (а.с. 6-7)

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 2, Квартира - 90; Поверх - 16; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 116,43 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 2 квартал 2010р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/2/3-16/Н від 12.12.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 22 січня 2007р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 721 866,00 грн. (Сімсот двадцять одну тисячу вісімсот шістдесят шість гривень 00 копійок), що дорівнюють 116,43 кв.м та складають 100 %. (а.с. 9-17)

ТОВ «Форум-Інвест» 2007 - 2011, 2013р.р. видавало Довідки ОСОБА_1 про отримані 100% інвестицій за вищевказану трикімнатну квартиру.

ОСОБА_1 28 вересня 2007р. заключила Договір №П115/П-55 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво. (а.с. 18-19)

Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Машиномісце - ; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування 100 000,00 грн.

Відповідно до картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій №П115/П-55 від 28.09.2007р. а також квитанції, вартість машиномісця повністю оплачено станом на 08 жовтня 2007р. в сумі 100 000,00 грн. (Сто тисяч гривень 00 копійок), що дорівнюють 15,00 кв.м. та складають 100%.

04 січня 2008р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-55 від 28.09.2007р. про залучення інвестицій в будівництво. (а.с. 8, 20, 21)

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:

Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг АДРЕСА_2 ; Загальна площа - 14,50кв.м.

Решта пунктів залишено без змін.

ТОВ «Форум-Інвест» 2009 - 2011, 2013р.р. видавало Довідки ОСОБА_1 про отримані 100% інвестицій за вищевказане машиномісце.

Будівництво по АДРЕСА_1 велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося, причини припинення будівництва позиваці не повідомлено.

Згідно вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно п.2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст.876 ЦК України.

У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Тобто, вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню стягнення судових витрат по справі в сумі 3 654 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

На підставі зазначеного та керуючись ст. 41 Конституції України ст.ст. 181 ч. 1, 190 ч. 1, 316, 526, 530, 876 ЦК України, ст.ст.57-60, 169, 209, 212-215, 223, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Форум -Інвест", державного підприємства "Житлоінбуд" про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, виданий Жовтневим РУ ГУ МВС України в м. Києві 05.11.1999 року, РНОКПП НОМЕР_1, проживає за адресою, АДРЕСА_3 - майнові права на житлове приміщення за адресою:АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_4; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 116,43 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, виданий Жовтневим РУ ГУ МВС України в м. Києві 05.11.1999 року, РНОКПП НОМЕР_1, проживає за адресою, АДРЕСА_3 - майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг АДРЕСА_2 ; Загальна площа - 15,00кв.м.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (ЄДРПОУ 32308802, адреса: м. Київ, б-р Дружби народів, 10, кімн. 47) та Державного підприємства «Житлоінбуд» (ЄДРПОУ 30860220, адреса: м. Київ, пров. Коломийський 17031-а, 8 секція приміщення 458-459) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

За письмовою заявою відповідача, поданою до суду протягом 10 днів, заочне рішення може бути переглянуте.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: