Рішення № 41125600, 28.10.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" жовтня 2014 р.Справа № 916/3775/14

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3698,31 грн., пені - 244,13 грн. та виселення.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Левін М. М. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 39/35 від 22.04.2013 року, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1; виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 31,0 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1; стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3698,31 грн. та пені в сумі 244,13 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

22.04.2013 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди № 39/35 нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 31,0 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.3. термін дії Договору з 22.04.2013 р. по 22.03.2016 р.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що за орендоване приміщення Орендар, зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 420,41 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 2.4. Договору, орендна плата вноситься щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Позивач зазначає, що відповідачем неналежним чином виконуються умови договору оренди, орендна плата сплачується несистематично та не в повному обсязі, у зв'язку

чим утворилася заборгованість.

Згідно з розрахунком заборгованості від 16.09.2014 р. сума заборгованості з орендної плати за період з 22.04.2013 по 30.09.14 р. становить 3698,31 грн.

Статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року (з наступними змінами та доповненнями) встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.

Згідно зі ч. 2 ст. 17 вищезазначеного Закону України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди. Таким чином, договір оренди було пролонговано автоматично.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „По оренду державного та комунального майна" орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п. 5.2. договору оренди, відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 549 Цивільного кодексу України, Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", Відповідачу нарахована пеня за несвоєчасне внесення орендної плати.

Сума пені, що нарахована Відповідачу, визначена згідно з п. 5.2. договору оренди № 39/35 від 22.04.2013 року становить 244,13 грн.

Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно ч. 1, 2, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна», орендна плата з урахуванням її індексації, є істотною умовою договору оренди. Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", за користування об'єктом оренди, орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню, в повному обсязі, судові витрати слід покласти на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій цієї особи.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 39/35 від 22.04.2013 року, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 373260270019091 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р./р. НОМЕР_2 в АТ «Райфазен банк Аваль» м. Київ; ідентифікаційний код НОМЕР_1);

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р./р. НОМЕР_2 в АТ „Райфазен банк Аваль" м. Київ; ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 31,0 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 373260270019091 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595);

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р./р. НОМЕР_2 в АТ «Райфазен банк Аваль» м. Київ; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 373260270019091 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) 3698 гривень 31 коп. боргу з орендної плати, 244гривні 13коп. пені та 4263 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин