Рішення № 41119224, 21.10.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.10.14р. Справа № 904/6468/14

За позовом Департамента корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про стягнення 4 228,28 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: Євстигнеєв А.О., довіреність № 10/3-145 від 30.12.2013 року, представник;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Плахотній С.В., довіреність № 18 від 08.01.2014 року, представник.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради про стягнення з відповідача заборгованості у загальному розмірі 4 228,28 грн., який складається з сум: 3 983,58 грн. - орендна плата, 244,70 грн. - пеня.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов договору № 31-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 14.02.2013р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином за адресою зазначеною в позовній заяві.

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі відповідача (його представника) до суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання представникіа відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представників позивача та третьої особи у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем) укладений договір № 31-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 14.02.2013р.

Відповідно до п.1.1. договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 128,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 328416,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, під використання для розміщення су4б'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно п. 2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі об'єкта оренди.

Згідно п. 2.3. договору передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 10.01.13р. на підставі акта приймання - передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

Нежитлове приміщення було передано орендарю в користування Згідно з актом приймання - передачі від 14.02.2013р. (а.с.16).

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

За приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.3.5. договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання -передачі об'єкта оренди включно.

Відповідно до п.3.4. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.3.1. договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 7/13 від 14.02.13р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади мвста.

Як визначено у п.3.2. договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 371,14 грн. Без ПДВ /базова за січень місяць 2013 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається щляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з лютого місяця 2013 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Відповідно до п.3.3. договору, за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 685,57 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 685,57 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Термін дії договору визначений п.10.1. договору з 14 лютого 2013р. по 01 лютого 2016р., включно.

У зв'язку з систематичним порушенням відповідачем умов договору № 31-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 14.02.2013р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, у відповідача утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку позивача (а.с.10), за користування об'єктом оренди у період з 27.09.2013р. по 16.07.2014р., складає 3 983,58 грн.

За взаємною згодою сторін договір № 31-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 14.02.2013р. з 18.06.2014р. припинив свою дію. Об'єкт оренди згідно акту приймання - передачі повернуто орендодавцю.

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 9.2. договору, за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору.

Позивачем нарахована пеня за несвоєчасну оплату орендних платежів за період з 27.09.2013р. по 30.07.2014р. у сумі 244,70 грн.

Судом встановлено порушення в розрахунку позивача в частині нарахування пені за період з 28.09.2013р. по 30.09.2013р.

Приймаючи до уваги вказане порушення, суд вважає, що нараховані позивачем суми пені підлягають коригуванню.

Таким чином, вимога позивача про стягнення пені, за розрахунком суду, підлягає частковому задоволенню в сумі 242,41 грн.

Позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в загальній сумі 4 225.99 грн., який складається з сум: 3 983,58 грн. - орендна плата, 242,41 грн. - пеня.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 37454258) 3 983,58 грн. - орендної плати, 242,41 грн. - пені, 1 826,01 грн. - судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

27.10.2014р.

Суддя В.Г. Бєлік