Рішення № 41110696, 12.09.2014, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 676/4109/13-ц

Номер провадження 2/676/1299/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2014 року Кам'янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Швець О. Д.

з участю секретаря - Роговської О.О.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам'янець-Подільському цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ „ПриватБанк" звернувсь в суд з означеним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на заставлене майно, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № НМК0G00002754 від 11.05.2007 року відповідач ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 50 000 дол. США, строком до 10.05.2017 року зі слпатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% річних на суму залишку заборгованості. Погашення заборгованості за кредитом повинно здійснюватись щомісячними платежами, які складаються з заборгованості за кредитом, відсотками та комісією. В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором було укладено договір іпотеки , відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку належний йому на праві власності на підставі договору обміну житловий будинок загальною площею 136,10 кв. м., житловою 68,00 кв. м, який розташований по АДРЕСА_1. За цим договором було визначено початкову ціну предмета іпотеки при зверненні стягнення на нього 315625 грн.. Оскільки відповідач умови кредитного договору виконує не належним чином, станом на 19.03.2013 року виникла заборгованість в сумі 62897,62 доларів США, що за курсом НБУ складає 502552,02 грн, яка складається з 43815,22 дол. США - заборгованості за кредитом, 11 591,64 дол.США - заборгованості по процентам за користування кредитом, 1529,23 дол. США - заборгованості по комісії, 2936,61 доларів США - пені,.31.29 доларів США - штраф (фіксована частина), 2993,64 доларів США - штраф (процентна складова). Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 повторно в судове засідання не з»явилися, причини неявки не повідомили, про час і місце слухання справи повідомлені своєчасно належним чином судовою повісткою.. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_1. в судовому засіданні заперечив щодо задоволнення позову згідно Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Заслухавши представника відповідача, вивчивши матеріали справи в повному обсязі суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 11 травня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2. укладений кредитний договір № HMK0GА00002754, згідно з яким відповідачу було надано кредит у розмірі 50 000 дол США для задоволення споживчих потреб, а також у розмірі 5625 доларів США на сплату страхових платежів у відповідності до п. 2.1.3, 3.2.7 договору зі сплатою відсотків за користування кредитом відповідно до п.2.2.2 кредитного договору у розмірі 0,92% на місяць ( 11,04 % на рік) на суму залишку заборгованості за кредитом, сплатою відсотків за користування кредитом при порушенні позичальником зобов»язань по погашенню кредиту у розмірі 2,43% за місяць від суми залишку непогашеної заборгованості за кредитом згідно п.7.4 кредитного договору; зі сплатою винагороди за надання фінансового інструменту згідно п.7.1 та 6.2 кредитного договору у розмірі 1% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 1.50 % від суми наданого кредиту у момент надання кредиту, 0,20% від суми виданого креиту щомісяця в період сплати; відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п.3.11 даного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п.6.2 даного Договору, з кінцевим терміном повернення 10.07.2017 року.

Згідно умов договору погашення заборгованості повинно здійснювати в наступному порядку: позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) в розмірі 794,23 доларів США згідно графіка для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, штрафні санкції.

Отримання позичальником коштів сторонами не заперечується.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В силу ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

В забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором, 11 травня 2007 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Кам»янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_7. (зареєстровано в реєстрі за № 306). За вказаним договором іпотеки відповідач передав банку в іпотеку, належне йому домоволодіння загальною площею 136.1 кв м, житловою площею 68,0 кв м яке належить іпотекодавцю на підставі договору обміну від 02.04.1999 р, розташоване на земельній ділянці площею 0,129 га і належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 993588 від 10 травня 2007 року.

Сторони договору визначили, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані ( п.18.8.1 договору іпотеки).

Згідно розрахунку заборгованості, наданому позивачем, загальна сума заборгованості відповідача станом на 19 березня 2013 року становить 59 872,70 доларів США, що за курсом НБУ становить 478 382,88 грн, яка складається з: заборгованості за кредитом - 43 815,22 доларів США; заборгованості по процентам за користування кредитом - 11 591,64 доларів США; заборгованості по комісії за користування кредитом - 1529,23 доларів США; пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 2836,61 доларів США, штрафи 250 грн та 23 919,14 грн. Загальна сума заборгованості становить 502552,02 грн.

29.08.2012 року ОСОБА_2 повідомлявся шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобов'язань згідно умов кредитного договору № HMK0GA00002754 від 11.05.2007 року..

Як вбачається з запиту до Кам»янець-Подільського РВ управління Державної міграційної служби України в Хмельницькій області від 07.06.2-13 року відповідачі зареєстровані за адресою: с.Жовтневе, Кам»янець-Подільського району .

Згідно п. 18.8.1 договору іпотеки, укладеного 11.05.2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Пунктом 29 договору іпотеки від 11.05.2007р. передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом: переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, про що іпотекодержатель зобов'язаний письмово повідомити іпотекодавця; або продажу предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

У відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку площею 0,129 га , на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві спільної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 993588, виданого Слобідсько-Кульчиєвецькою сільською радою 10 травня 2007 року. Земельна ділянка розташована за адресою: Хмельницька област Кам»янець-Подільський район с.Жовтневе.

Вищеевказані обставини підтверджуються кредитним договором та договором іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», який набрав чинності 07.06.2014 року, яким встановлено, що протягом дій цього закону не може бути примусове стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закнону України «Про заставу» та/або предмет іпотеки згідно із ст.. 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадян України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше не рухоме майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку; не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у пункті 1 цього Закону, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки).

Наведені у законі підстави для його застосування вбачаються із матеріалів справи, а саме інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна..

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за кредитним договором№ HMK0GA00002754 від 11.05.2007 року в розмірі 59 872,70 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 19.03.2013 року складає 502552,02 гривень, шляхом звернення стягнення на будинок загальною площею 136,1 кв.м, житловою площею 68,0 кв.м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 213-215, 224-226, ЦПК України, ст.ст.572, 575, 509, 526, 530, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку» Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»,, -

ВИРІШИВ:

Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк» в задоволенні позву до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Кам»янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10- денний строк з дня проголошення рішення, а якщо особи не були присутні під час проголошення рішення, то протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д