Рішення № 41102122, 20.10.2014, Голопристанський районний суд Херсонської області

Справа № 654/3668/14-ц

Провадження №2/654/1079/2014

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 жовтня 2014 року Голопристанський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Сіянко В.М.,

секретаря - Сидоркіної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гола Пристань Херсонської області в порядку заочного розгляду справу за позовом прокурора Голопристанського району Херсонської області в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку, третя особа: Фермерське господарство «Жданюк і К» -

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Голопристанського району Херсонської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку. Позовні вимоги мотивовані тим, що розпорядженням голови Голопристанської районної державної адміністрації №337 від 23.04.2012р. ОСОБА_2 було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 59,2495 га, для ведення фермерського господарства на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 5 років. На підставі вказаного розпорядження між Голопристанської РДА та ОСОБА_2 24.04.2012р. укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 26.04.2012р. за № 652230004000730. Актом приймання-передачі Голопристанською РДА передано ОСОБА_2 земельну ділянку площею 59,2495 га. Згідно умов укладеного договору оренди визначено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, яка станом на час укладення договору складала 1238750,47 грн. Згідно із п.10 договору орендна плата повинна вноситись орендарем у строки, встановлені ст.ст.285-287 Податкового кодексу України. Відповідно до довідки наданої Цюрупинським ОДПІ ОСОБА_2 отримав від податкового органу повідомлення-рішення, яким йому визначене податкове зобов'язання за платежем орендна плата за землю з фізичних осіб у сумі 25453,77грн. Згідно із особовим рахунком відповідача станом на 25.07.2014р. заборгованість ОСОБА_2 з орендної плати складає 25453,77 грн. При цьому, у період з 29.08.2013р. по 25.07.2014р. кошти за оренду земельної ділянки ОСОБА_2 взагалі не сплачувались. Також, 28.04.2012 р. ОСОБА_2, який являється єдиним засновником та головою, створено ФГ «Жданюк і К». Згідно із розділом 5 Статуту ФГ «Жданюк і К» відокремлена садиба вказане фермерське господарство створено на земельній ділянці площею 59,2495 га, що знаходиться в оренді ОСОБА_2 на умовах договору оренди від 26.05.2012р. За даними Цюрупинської ОДПІ Фермерське господарство «Жданюк і К» упродовж 2014 року орендну плату не сплачує. Оскільки відповідач невиплатою орендної плати порушив істотні умови договору, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 24.04.2012р. між Голопристанською районною державною адміністрацією Херсонської області та ОСОБА_2, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

У судовому засіданні представник позивача Пластун Т.А. позовні вимоги підтримала з підстав, що зазначені у позові, та просила суд їх задовольнити.

Представник позивача Голопристанської РДА в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчать поштові повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений, про причини своєї неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України «Про оренду землі», згідно якої однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату (редакція, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди).

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Судом встановлено, що розпорядженням голови Голопристанської районної державної адміністрації №337 від 23.04.2012р. ОСОБА_2 було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 59,2495 га, для ведення фермерського господарства на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 5 років. (а.с.8).

На підставі вказаного розпорядження між Голопристанської РДА та ОСОБА_2 24.04.2012р. укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі ДЗК України у Голопристанському районі 25.04.2012 за № 652230004000730 (4-6).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки виданого відділом Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області, визначено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, користувачу ОСОБА_2, яка станом на час укладення договору складала 1 238 750,47грн.

Відповідно до п.8 договору, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем згідно чинного законодавства, у розмірі 3 відсотків від її нормативно-грошової оцінки, зазначеної у п.4 цього договору, що становить 37 162,51 гривень на рік.

Пунктом 34 укладеного договору передбачено припинення його дії шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Згідно п.35 вказаного договору умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є несплата орендарем плати на протязі чотирьох місяців підряд.

Відповідно до довідки виданої Цюрупинським ОДПІ ОСОБА_2 отримав від податкового органу податкове повідомлення-рішення, яким йому було визначено податкове зобов'язання за платежем орендна плата за землю з фізичних осіб (а.с.11).

Проте, згідно із особистим рахунком ОСОБА_2 станом на 25.07.2014 заборгованість ОСОБА_2 з орендної плати складає 25 452,77 грн. При цьому, у період з 29.08.2013 по 25.07.2014 кошти за орендну земельної ділянки ОСОБА_2 взагалі не сплачувались.

Постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 03.06.2014 року у справі №821/432/14 встановлено факт несплати ОСОБА_2 орендної плати з 30.05.2013 року.

Також під час судового розгляду встановлено, що 28.04.2012р. року ОСОБА_2, який являється єдиним засновником та головою, створено Фермерське господарство «Жданюк і К», про що у Єдиному державному реєстрі вчинено запис за № 1 488 102 0000 001062.

Згідно із розділом 5 Статуту Фермерського господарства «Жданюк і К» ФГ створене на земельній ділянці площею 59,2495 га., що знаходиться в оренді ОСОБА_2 на умовах договору оренди від 26.04.2012р., терміном на 5 років, та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Голопристанському районі від 26.04.2012 №652230004000730.

Згідно поданої ФГ «Жданюк і К» податкової декларації орендна плата за використання земельної ділянки площею 59,2495 га., повинна сплачувати щомісячно до 30 числа. Проте у продовж 2014 року орендна плата від ФГ «Жданюк і К» не сплачувалась.

Таким чином, відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладеного договору оренди землі від 24.04.2012 року, не виконує взяті на себе зобов'язання.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 24, 31, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Голопристанського району Херсонської області в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки задовольнити.

Розірвати укладений 24.04.2012 року між Голопристанською районною державною адміністрацією Херсонської області та громадянином ОСОБА_2, зареєстрований 26.04.2012 року за № 652230004000730, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 59,2495 га, для ведення фермерського господарства, що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

Зобов'язати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 59,2495 га для ведення фермерського господарства, нормативною грошовою вартістю 1238750,47 грн., що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, шляхом укладення з Голопристанською районною державною адміністрацією акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір на користь держави в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляції протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Суддя В. М. Сіянко