Рішення № 41096642, 10.09.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2014 р.Справа № 922/2906/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Алексєєвій Т.О.

розглянувши справу

за позовом Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (м. Харків) до Державної інспекції сільського господарства в Харківській області (м. Харків) про розірвання договору та виселення за участю представників сторін:

позивача - Малихіної А.О. (довіреність №1 від 08.01.14 р.),

відповідача - пров. юрисконсульта сектору юридичного забезпечення Стороженка О.В. (довіреність №10-26/2118 від 18.03.14 р.),

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить розірвати договір оренди комунального майна №853 від 24.05.2014 р. між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством "Держпром" та Державною інспекцією сільського господарства в Харківській області, а також виселити відповідача з займаних приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, під'їзд 1, поверх 6, кімнати №№6, 7, 8, 12; під'їзд 1, поверх 7, кімнати №№29, 30-41, 43-46. Свої позовні вимоги обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди №853 комунального майна від 24.05.2012 р., при цьому посилаючись на ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

Представник позивача підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач, у відзиві на позов, просить відмовити позивачу в задоволенні позовної заяви в повному обсязі, посилаючись на невиконання ДКС у Харківській області його розпорядження.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Позивач передав в оренду відповідачу нежитлові приміщення: загальною площею 587,34 кв.м., в тому числі місця спільного користування загальною площею 210,84 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, під'їзд 1, поверх 6, кімнати №№ 6, 7, 8, 12; під'їзд 1 поверх 7, кімнати №№ 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, що підтверджується двостороннім актом приймання-передачі орендованого майна від 02.04.2012 р., який був підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств без зауважень.

24.05.2012 р. між сторонами був укладений договір №853 оренди комунального майна (надалі - договір), за яким орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі - майно) загальною площею 587,34 кв.м., в т.ч. місця спільного користування загальною площею 210,84 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, під'їзд 1, поверх 6, кімнати №№ 6, 7, 8, 12; під'їзд 1 поверх 7, кімнати №№ 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, що знаходиться на балансі Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" і згідно стандартизованої оцінки об'єкта оренди станом на 31.03.2012 р. складає 494299,47 грн. без урахування ПДВ, для розміщення бюджетної установи.

07.02.2013 р. сторонами була укладена додаткова угода №1 до договору, в якій сторони вирішили, зокрема, продовжити строк дії договору до 31.12.2013 р. включно.

01.04.2014 р. сторонами була укладена додаткова угода №2 до договору, в якій сторони вирішили пункт 10.1 розділу 10 "Строк чинності, умови та припинення договору" викласти у такій редакції: "10.1 Цей договір продовжено строком на 1 (один) рік, що діє з 31 грудня 2014 року включно."

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконує свої зобов'язання за умовами Договору оренди.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що розмір річної орендної плати визначається на підставі п. 8 Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 р. №358-VI і становить одну гривню без урахування ПДВ та індексу інфляції. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно п. 3.2 договору індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції і сплачується до 20 числа січня місяця, наступного за звітним роком.

Однак, в порушення умов договору, відповідач орендну плату у строк, встановлений договором, не сплатив.

Крім того, пунктом 5.6 договору оренди передбачено, що протягом місяця після його укладення орендар зобов'язується застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його залишкову вартість на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копію страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застраховане.

В порушення даного пункту договору відповідач жодного разу не застрахував орендоване майно.

Надаючи правову оцінку вище викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні положення маються і в ст. 759 ЦК кодексу України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 5.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №5 від 29.05.2013 р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найму) майна" відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

Погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Згідно з п. 2 ст. 771 ЦК України договором або законом може бути встановлений обов'язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлюється, що страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотною умовою договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України та ст. 26 Закону України "Про оренду державного га комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань. Підставою для розірвання договору в такому випадку на вимогу орендодавця може бути невиконання відповідачем належним чином хоча б одного з його зобов'язань за договором оренди.

Враховуючи вищенаведене та те, що відповідач свої зобов'язання за умовами договору оренди в частині сплати грошових коштів за оренду нежитлових приміщень виконує неналежним чином, суд вважає позовні вимоги про розірвання договору оренди №853 комунального майна від 24.05.2012 р., укладеного між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством „Держпром" та Державною інспекцією сільського господарства в Харківській області, обґрунтованими, доведеними та справи та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.8 договору передбачено що, у разі припинення або розірвання договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 10.9 договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

Згідно з п. 10.10 договору майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення мана покладається на орендаря.

Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги, що договір оренди №853 комунального майна від 24.05.2012 р. розірваний господарським судом, вимога позивача про виселення відповідача з займаних за договором приміщень є обґрунтованою, доведеною та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір належить стягнути з відповідача а користь позивача.

Керуючись ст. 283 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 611, 692, 759, 771 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 33-35, 43, 49, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди №853 комунального майна від 24.05.2014 р., укладений між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством „Держпром" (61022, м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, 9 п., 2 пов. Код ЄДРПОУ 04014097) та Державною інспекцією сільського господарства в Харківській області (61002, м. Харків, вул. Артема, 14. Код ЄДРПОУ 38000054).

Виселити Державну інспекцію сільського господарства в Харківській області (61002, м. Харків, вул. Артема, 14. Код ЄДРПОУ 38000054) з займаних приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, під'їзд 1, поверх 6, кімнати №№ 6, 7, 8, 12; під'їзд 1 поверх 7, кімнати №№ 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, але не раніше ніж через три робочих дні.

2. Стягнути з Державної інспекції сільського господарства в Харківській області (61002, м. Харків, вул. Артема, 14. Код ЄДРПОУ 38000054) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства „Держпром" (61022, м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, 9 п., 2 пов. Код ЄДРПОУ 04014097) судовий збір в сумі 2436,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.09.2014 р.

Суддя В.І. Ольшанченко