Рішення № 41052347, 23.09.2014, Дергачівський районний суд Харківської області

н.с.619/2183/14-ц

н.п.2/619/1040/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2014 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Овсяннікова В.С.,

при секретарі судового засідання - Гомон Р.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дергачі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» звернулось до суду з позовною заявою, в якій просить звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 946 кв.м. з надвірними будівлями, що належить на праві власності ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» за договором про іпотечний кредит №479 від 30.05.2008 року у розмірі 52753 гривні 64 копійки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 30.05.2008 року, між ВАТ „Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське відділення №5483 ВАТ „Ощадбанк" та ОСОБА_1 укладений Договір про іпотечний кредит №479 за яким ОСОБА_1 отримав грошові кошти у сумі 55 000 грн. на строк 240 місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 29.05.2028 року, із сплатою 17 % річних за користування кредитом, на придбання будинку за адресою: АДРЕСА_1. Кредит було видано готівкою в сумі 55 000 гривень згідно заяви на видачу кредиту від 30.05.2008 року за підписом ОСОБА_1

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором укладений іпотечний договір № 289 від 30.05.2008 року, укладений між ВАТ „Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське відділення №5483 ВАТ „Ощадбанк" та ОСОБА_1, посвідчений 30.05.2008 року приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 за реєстр. № 818.

Проте, з боку ОСОБА_1 має місце неналежне виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, у зв'язку з чим, виникла прострочена заборгованість, яка станом на 24.02.2014 року складає: прострочена заборгованість по кредиту у розмірі 49 921 гривня 81 копійка, прострочена заборгованість по відсоткам у розмірі 2 758 гривень 42 копійки.

На підставі умов кредитного договору, позичальнику нарахована пеня за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків, яка за період з 01.04.2009 року по 01.06.2012 року складає - 73 гривні 41 копійка.

Таким чином, сума заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором станом на 24.02.2014 року складає 52 753 гривні 64 копійки.

За іпотечним договором в іпотеку передано житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1.

Будинок належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі - продажу будинку від 30.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2, за реєстр. № 814, зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 2928035 витягу з Державного реєстру правочинів від 08.02.2007 року № 3540817, номер правочину: 1903656.

Відповідно до положень іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем та/або боржником зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.

На теперішній час вищевказана заборгованість за Кредитним договором не погашена, тому стягненню підлягає загальна сума заборгованості за кредитним договором, що нарахована станом на 24.02.2014 року у сумі 52 753 гривні 64 копійки шляхом звернення стягнення на вищевказаний предмет іпотеки, яка складається з: простроченої заборгованості по кредиту у розмірі - 49 921 гривня 81 копійка, простроченої заборгованості по відсотках у розмірі 2 758 гривень 42 копійки, нарахованої суми пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків у розмірі 73 гривні 41 копійка.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь та належним чином.

Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання.

У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 30.05.2008 року, між ВАТ „Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське відділення №5483 ВАТ „Ощадбанк" та ОСОБА_1 укладений Договір про іпотечний кредит №479, за яким ОСОБА_1 отримав грошові кошти у сумі 55 000 гривень на строк 240 місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 29.05.2028 року, із сплатою 17 % річних за користування кредитом, на придбання будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Кредитного договору, ОСОБА_1, як позичальник, зобов'язався: прийняти, належним чином використати та повернути Кредит в сумі 55 000 гривень, а також сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 17% річних в порядку, на умовах та в строки, визначені Кредитним договором; щомісячно здійснювати погашення Кредиту та сплату нарахованих процентів ануїтетними платежами в сумі 830 гривень не пізніше останнього робочого дня місяця, починаючи з наступного місяця після видачі Кредиту шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в ВАТ «Ощадбанк» на відповідні рахунки позичальника, відкриті у філії - Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк". Останній платіж в рахунок погашення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 29 травня 2028 року; належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором; повернути Кредит в сумі 55 000 гривень, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цім Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору, сплатити штрафні санкції у строки та умовах, що визначені Кредитним договором; у разі порушення умов цього Договору та/або Іпотечного договору, достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів відповідно до чинного законодавства України; відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з Кредитного договору; за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,04% від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтями 1049, 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути кредитору надані грошові кошти (кредит) та сплатити проценти у строки та на умовах, встановлених договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ВАТ „Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське відділення №5483 ВАТ „Ощадбанк" та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір № 289 від 30.05.2008 року, посвідчений 30.05.2008 року приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 за реєстр. № 818, згідно якого в іпотеку передано житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на праві власності.

Відповідно до положень Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем та/або Боржником зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотеко держатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.

На підставі Іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку платежу зобов'язання (відповідно його частина) не буде виконана, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором або у випадку невиконання Боржником своїх обов'язків передбачених Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін), то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

ОСОБА_1 неналежно виконував свої зобов'язання за Кредитним договором, у зв'язку з чим, виникла заборгованість, яка нарахована станом на 24.02.2014 року та становить 52 753 гривні 64 копійки та складається з:

- простроченої заборгованості по кредиту у розмірі - 49 921 гривня 81 копійка;

- простроченої заборгованості по відсотках у розмірі 2 758 гривень 42 копійки;

- нарахованої суми пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків у розмірі 73 гривні 41 копійка.

В результаті невиконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит та за Іпотечним договором підлягає зверненню стягнення за Договором іпотеки на житловий будинок з надвірними будівлями, що належать ОСОБА_1

09.04.2013 року ОСОБА_1 направлявся лист (вимога) про виникнення простроченої заборгованості та попередженням про вжиття Банком заходів до захисту своїх порушених прав в порядку, передбаченому чинним законодавством України, у випадку невиконання протягом тридцяти денного строк вимог листа, дострокового повернення та сплати нарахованих відсотків.

Таким чином, у позивача виникло передбачене ст. 35 Закону України "Про іпотеку" та п. 4.1 договору іпотеки право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 34 Закону України "Про іпотеку" після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або за рішенням суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому вказаним законом.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.

Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду передбачено нормами ст. ст. 39, 41, 42 Закону України «Про іпотеку» та ст. ст. 590, 591 ЦК України.

Правові наслідки невиконання вимоги обтяжувача визначені у статті 28 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" зокрема, якщо боржник, у володінні якого знаходиться предмет забезпечувального обтяження, не виконує обов`язок щодо передачі предмета забезпечувального обтяження у володіння обтяжувача, звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтями 1049, 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути кредитору надані грошові кошти (кредит) та сплатити проценти у строки та на умовах, встановлених договором.

Враховуючи все вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано, знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, в зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 610, 629, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 224-226 ЦПК України, , суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1, з надвірними будівлями, що належить на праві власності ОСОБА_1, в рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк" (МФО 351823, ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005 у філії - ХОУ АТ „Ощадбанк") за Договором про іпотечний кредит № 479 від 30.05.2008 року, у загальному розмірі 52 753 (п'ятдесят дві тисячі сімсот п'ятдесят три гривні) 64 копійки.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій відповідно до Закону України „Про виконавче провадження". Встановити вищий приорітет Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк Україна» в особі філії - Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк", як іпотекодержателя предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк Україна" в особі філії - Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк" судові витрати у розмірі 527 гривень 54 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня ухвалення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.С. Овсянніков