Рішення № 41043183, 22.10.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/74/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2014 Справа № 908/3077/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників сторін: від позивача - Шило І.В., довіреність №1672 від 09.09.2014 р.;від відповідача - ОСОБА_2, довіреність №2019 від 04.05.2010 р., ОСОБА_3, підприємець.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/3077/14

за позовом: Комунальної установи Токмацької центральної районної лікарні, м. Токмак Запорізької області (скорочено КУ Токмацьої ЦРЛ);

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Мелітополь Запорізької області (скорочено ФОП ОСОБА_3.);

про стягнення суми штрафу

Ухвалою господарського суду від 27.08.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/74/14, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 10.09.2014 р. та розгляд справи відкладався на 01.10.2014 р. Ухвалою господарського суду від 26.09.2014 р. розгляд справи перенесено на 22.10.2014 р.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без фіксації судового процесу технічними засобами.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

КУ Токмацьої ЦРЛ звернулася з позовом до господарського суду Запорізької області про стягнення з ФОП ОСОБА_3 штрафу за незаконне використання орендованого майна у розмірі 12000 грн. протягом 20 календарних днів.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до Додаткової угоди від 01.09.2010 р. термін дії Договору оренди комунального майна №240 від 01.05.2007 р. закінчився 01.03.2013 р., тоді як відповідачем в порушення вимог чинного законодавства об'єкт оренди після закінчення дії договору використовувався безпідставно. В обґрунтування позову посилається на ст. ст. 526, 610, 629,631 ЦК України, ч. 1, 2 ст. 193, ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219, ч. 1 ст. 229, п. 1 ч. 2 ст. 291 ГК України, ст. ст. 1, 2, 12, 49, 54 ГПК України, ч. 1 ст. 1, п. 1 ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та умови Договору оренди комунального майна №240 від 01.05.2007 р.

Представник позивача в судовому засіданні наполягає на позовних вимогах з підстав, що зазначені в позові.

ФОП ОСОБА_3, відповідач у справі з доводами, викладені у позові не погоджується з тих підстав, що позивачем було порушено приписи чинного законодавства щодо надіслання йому попередження про припинення дії договору оренди №240 від 01.05.2007 р. (отримано відповідачем 04.02.2013 р.). Крім того, п. 10.1 вказаного Договору не визначено з якої вартості майна стягується штраф у розмірі 5%. Звертає увагу суду на те, що орендна плата та комунальні послуги ним сплачено у повному обсязі. Просить суд в позовній заяві відмовити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.05.201007 р. між КУ Токмацька ЦРЛ (Орендодавець, позивач у справі) та ФОП ОСОБА_3(Орендар, відповідач у справі) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №240 (надалі Договір оренди №240), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (розділ 1 Договору №240).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди №240, майно, являє собою нежитлове приміщення загальною площею 58,93 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (медучилище), що знаходиться на балансі КУ Токмацька ЦРЛ, балансовою вартістю 13314 грн., залишковою вартістю 1071 грн., вартість майна визначена згідно з актом оцінки і становить за експортною оцінкою 240000 грн. Оцінка здійснена на замовлення відповідача станом на 3.04.13 р.

За приписами п. 1.2 Договору оренди №240 об'єкт оренди використовується під аптеку.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди, Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі майна.

01.05.2007 р. Орендарем об'єкт оренди прийнято за Актом приймання - передачі нежитлового приміщення в будинку ЦРЛ по АДРЕСА_2

Згідно з п. 3.1 Договору оренди №240, термін дії договору оренди встановлюється з 01.05.2007 р. по 01.04.2010 р.

Термін дії продовжувався Додатковою угодою від 01.04.2010 р. на 6 місяців, тобто до 01.10.2010 р. та Додатковою угодою від 01.09.2010 р. термін дії продовжено до 01.03.2013 р.

Порядок розрахунків з орендної плати визначено розділом 4 цього Договору.

Пунктом 10.1 Договору оренди №240 сторони погодили, що у разі не передачі майна, що орендується, після закінчення терміну дії договору на протязі 10 - ти календарних днів, Орендар несе відповідальність штраф у розмірі 5% від вартості.

В позовній заяві позивач зазначає, що відповідач у зв'язку із закінченням 01.03.2013 р. терміну дії Договору оренди №240 від 01.03.2013 р. орендоване приміщення у встановлений п. 9.1 строк не передав за Актом приймання - передачі та продовжував ним користуватися, що підтверджується Актом приймання - передачі нежитлового приміщення в оренду від 01.04.2013 р., у зв'язку з чим у відповідності до вимог п. 10.1 Договору оренди №240 йому нараховано штраф в сумі 12000 грн.

Направлені претензії №2130/03 від 04.03.2013 р. та №1463/02 від 01.08.2013 р. залишені відповідачем без відповіді.

Стягнення з відповідача на користь позивача штрафу в розмірі 5% за незаконне використання орендованого майна у сумі 12000 грн. є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши в судовому засіданні представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Договір оренди укладено на нежитлове приміщення загальною площею 58,93 кв., що згідно Рішення Токмацької міської ради двадцять третьої сесії п'ятого скликання №14 від 19.04.2007 р., що знаходиться в спільній власності центральної районної лікарні та обліковується на балансі КУ Токмацька ЦРЛ. Отже, відносини між сторонами регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , Договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За приписами п. 9.1 Договору оренди відповідач зобов'язався передати Орендодавцю орендоване майно протягом 10 календарних днів з моменту закінчення дії Договору, тобто до 10.03.2013 р., чого останнім не було зроблено. В даному випадку об'єкт оренди Орендарем було повернуто Орендодавцю 01.04.2013 р., що підтверджується Актом приймання передачі 01.04.2013 р., тобто з порушенням умов п. 9.1 Договору оренди №240.

За умовами п. 10.1 Договору оренди №240, у разі не передачі майна, що орендується, після закінчення терміну дії договору на протязі 10 - ти календарних днів, Орендар несе відповідальність штраф у розмірі 5% від вартості.

Як вбачається з п. 1.1 Договору оренди №240, вартість майна визначена згідно з актом оцінки і становить за експортною оцінкою 240000 грн., тобто 5% штрафу становить 12000 грн.

За таких обставин та з огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Враховуючи те, що орендарем за власні кошти зроблено значні поліпшення об'єкту оренди, суд вважає даний випадок винятковим, тому зменшує розмір штрафу до 1000 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зменшити розмір штрафу до 1000 грн.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код ЄДР НОМЕР_1) на користь Комунальної установи Токмацької центральної районної лікарні АДРЕСА_2, код ЄДР 01993003) штраф в сумі 1000 (одна тисяча) грн. та судовий збір в сумі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять вісім) грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 24.10.2014 р.

Суддя В.М. Хуторной