Рішення № 41028308, 21.10.2014, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2014 року Справа № 925/1642/14

За позовом Черкаської міської ради

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 3143 грн. 86 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Житнікова Т.А. за довіреністю від 06.01.2014р.

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення в доход міського бюджету м. Черкаси 3143 грн. 86 коп., у тому числі: 1722 грн. 15 коп. боргу з орендної плати за землю за період оренди з 15.10.2012р. по 31.07.2014р., 1332 грн. 80 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) у розмірі орендної плати за період з 25.05.2011р. по 14.10.2014р. та 88 грн. 91 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Також позивач просить відшкодувати йому за рахунок відповідача 1827 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним ним з Черкаською міською радою договором оренди землі від 17.05.2012р. щодо сплати орендної плати та упущеної вигоди (не отриманого прибутку).

Ухвалою від 18.09.2014р. господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 9 годину 07.10.2014р.у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 07.10.2014р. господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представника відповідача у судове засідання, призначене на 07.10.2014р., відклав розгляд справи на 10 годину 30 хвилин 21.10.2014р.

У засіданні суду, яке відбулося 21.10.2014р., представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адресою господарським судом Черкаської області надсилалася рекомендованим листом з повідомленням про вручення вказана вище ухвала від 07.10.2014р. Проте цей лист не був вручений відповідачу, а був повернутий до господарського суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання". В силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вважається, що ухвала господарського суду Черкаської області від 07.10.2014р. вручена відповідачу належним чином.

Відповідач чи його представник в судове засідання не з'явилися і про причини нез'явлення господарський суд не повідомили. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення відповідача чи його представника у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

27 квітня 2011 р. Черкаською міською радою був проведений аукціон з продажу права оренди земельної ділянки площею 31,0 кв.м. по АДРЕСА_2, непарна сторона, переможцем якого став фізична особа - підприємець ОСОБА_1, що підтверджується протоколом аукціону із продажу права оренди на земельну ділянку від 27.04.2011р. №1.

25 травня 2011р. Черкаська міська рада, як продавець, і фізична особа - підприємець ОСОБА_1, як покупець, уклали договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки, згідно з яким продавець продав покупцю, а останній - придбав (купив) на земельних торгах (аукціоні) право оренди земельної ділянки площею 31,0 кв.м. по АДРЕСА_2, непарна сторона.

17 травня 2012р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і фізична особа-підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали договір оренди землі (далі - договір від 17.05.2012р.), згідно з якими орендодавець на підставі протоколу аукціону із продажу права оренди на земельну ділянку від 27.04.2011р. №1 та договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки від 25.05.2011р. надав орендарю, а останній - прийняв в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 31 кв.м. по АДРЕСА_2 непарна сторона під розташування кіоску з торгівлі періодичними виданнями.

15 жовтня 2012р. договір від 17.05.2012р. був зареєстрований у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №7110100004000374. З дня цієї реєстрації договір від 17.05.2012р. відповідно до вимог ст. 18 Закону України "Про оренду землі" набрав чинності.

Відповідно до п. 5 договору від 17.05.2012р. нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки міськрайонного управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі від 03.08.2011р. №2131-гр.-2011 становить 31962 грн. 86 коп. - землі комерційного використання.

У п. 9 договору від 17.05.2012р. його сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 959 грн. - землі комерційного використання.

Згідно з п. 10 договору від 17.05.2012р. обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору від 17.05.2012р. орендну плату за землю орендар зобов'язався вносити до бюджету м. Черкаси щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

У п. 14 договору від 17.05.2012р. його сторони встановили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом "і" п. 31 договору від 17.05.2012р. його сторони передбачили зобов'язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки від 25.05.2011р. до моменту набуття чинності договором оренди.

За період з 15.10.2012р. по 31.07.2014р. позивач на підставі договору від 17.05.2012р. нарахував відповідачу до сплати 1722 грн. 15 коп. орендної плати за землю.

Також за період з 25.05.2011р. - дня укладення договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки по 14.10.2012р. позивач нарахував відповідачу передбачену п.п. "і" п. 31 договору від 17.05.2012р. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) у сумі 1332 грн. 80 коп.

Нараховані позивачем орендну плату за землю у сумі 1722 грн. 15 коп. і упущену вигоду (не отриманий прибуток) у сумі 1332 грн. 80 коп., а усього у сумі 3054 грн. 95 коп. відповідач позивачу не сплатив.

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 88 грн. 91 коп. передбаченої п. 14 договору від 17.05.2012р. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 17.05.2012р. щодо сплати до бюджету орендної плати за землю за період оренди з 15.10.2012р. по 31.07.2014р. та упущеної вигоди за період з 25.05.2011р. по 14.10.2012р., тому позивач вправі вимагати стягнення з відповідача боргу з орендної плати за землю, суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) та передбаченої цим договором пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Стягувані суми боргу з орендної плати за землю, упущеної вигоди (не отриманого прибутку) та пені нараховані позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства та умовами договору від 17.05.2012р.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню 1827 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 18006, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1):

3054 грн. 95 коп. заборгованості за договором оренди землі та 88 грн. 91 коп. пені на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) для зарахування на реєстраційний рахунок №33210815700002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050500;

1827 грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35419001086317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 23.10.2014р.

СУДДЯ М.В. Дорошенко