Рішення № 41014108, 10.10.2014, Господарський суд Полтавської області

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

10.10.2014р. Справа № 917/1692/14

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників:

прокуратури: Пальонна О.О.,

позивача: ОСОБА_2,

відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Київського району міста Полтави,

в інтересах держави в особі Полтавської міської ради, м.Полтава

до товариства з обмеженою відповідальністю "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс", вул.Половки, 68, м.Полтава,36034

про розірвання договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Київського району м.Полтави в інтересах держави в особі Полтавської міської ради звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку, посилаючись на невиконання відповідачем зобов'язання за укладеним між сторонами 22.10.2007р. договором оренди землі в частині несплати орендних платежів.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення (а.с.105,116), в судові засідання не з'явився, вимог суду, викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 18.08.2014р. та ухвалі про відкладення розгляду справи від 04.09.2014р. не виконав.

Суд, заслухавши думку прокурора та представника позивача, розглянувши матеріали справи, зважаючи на належне повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, приходить до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача та за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві, посилаючись, зокрема на те, що невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором в частині оплати, встановлена Постановою Полтавського окружного адміністративного суду.

Позивач у письмових поясненнях (а.с.117-118) та його представник у судовому засіданні позовні вимоги прокурора вважає законними та обгрунтованими, а тому підтримує позов у повному обсязі, оскільки відповідач, в порушення умов договору, не виконує зобов'язання по сплаті орендної плати за землю, що спричиняє значну шкоду орендодавцю.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника позивача, суд встановив, що на підставі рішення дев'ятнадцятої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 11 вересня 2007 року між Полтавською міською радою (далі - орендодавець) та ТОВ "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" (далі - орендар) було укладено договір оренди землі від 22.10.2007 року, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 60194 кв.м., (кадастровий номер: 5310137000:18:012:0035) для розташування багатофункціонального торговельно-розважального центру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 строком з 11.09.2007 по 11.09.2032 рр.

В договорі сторони узгодили строк дії договору, розмір орендної плати та порядок її визначення, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні згідно законодавства України для даного виду договорів.

Договір посвідчений 22.10.2007 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований 25.10.2007 року у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 443-П, , а також зареєстрований у Полтавськой регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.10.2008 року за № 040854500005 (а.с.19-23).

В подальшому, Додатковою угодою №1 від 06.03.2008 року до вказаного договору оренди землі, внесено зміни до п. 4.1 договору, в частині розміру орендної плати та встановлено, що Орендна плата за користування земельною ділянкою згідно умов даного договору з 01.01.2008 становить 121 552,99 грн. на рік. (а.с.32-34) В іншій частині умови договору залишено без змін.

Додатковою угодою №2 від 26.11.2008р. (а.с.35-36) до вказаного договору оренди землі, укладеного між Полтавською міською радою та ТОВ "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" внесено зміни до договору оренди землі від 22.10.2007р. шляхом викладення його в новій редакції, яка додається до даної Додаткової угоди як Додаток № 1 (а.с. 37-43).

Згідно п. 2.1 Договору оренди землі (Додатку №1 до Додаткової угоди №2 від 26.11.2008р.) Полтавська міська рада передає, а ТОВ "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням для розташування багатофункціонального торговельно-розважального центру загальною площею 92332 кв.м., з кадастровим номером: 5310137000:18:012:0066, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 4.1 Договору оренди землі (Додатку №1 до Додаткової угоди №2 від 26.11.2008р.) визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою становить 186 442,68 грн. на рік.

Додатковою угодою №3 від 21.05.2009 року до договору оренди землі, укладеного між Полтавською міською радою та ТОВ "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс", посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3 22.10.2007р., реєстровий №4049, із змінами внесеними додатковими угодами №1 від 06.03.2008р. та № 2 від 26.11.2008р. внесено зміни до п. 4.1 Договору в частині зміни орендної плати за користування земельною ділянкою та встановлено, що розмір орендної плати згідно умов даного договору з 01.01.2009 року становить 315886,24 грн. на рік (а.с.52-53) .

Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки в Додатку № 1 до Додаткової угоди № 3 визначена в розмірі 789 155,96 грн.

Згідно відміток на додаткових угодах №1, №2 та №3 до договору оренди землі, вони також зареєстровані в установленому законом порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, укладений сторонами договір оренди земельної ділянки 22.10.2007 року та додаткові угоди до нього №1, №2 та №3 підписані сторонами без будь-яких зауважень та застережень.

Відповідно до п.4.3 Договору оренди землі від 22.10.2007 року (з урахуванням додаткових угод) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісяця у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду (який дорівнює календарному місяцю), шляхом перерахування грошових коштів до місцевого бюджету.

Пунктом 9.4 договору оренди землі визначено обов'язки орендаря своєчасно вносити орендну плату та в належному стані повернути земельну ділянку після закінчення строку оренди.

Розділом 12 договору оренди землі сторони встановили підстави зміни умов договору та припинення його дії. Зокрема за змістом п.12.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно листа №13729/9/16-01-25-01 від 12.08.2014р. заступника начальника Державної податкової інспекції у м. Полтаві Головного управління Міндоходів у Полтавській області вбачається, що ТОВ "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" має борг по орендній платі з юридичних осіб (на землю) на загальну суму 200902,07 грн. (а.с.55).

При прийнятті рішення суд виходить з наступного:

Відповідно до статті 2 ЗУ "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний передати орендареві земельну ділянку за плату, а орендар зобов'язується використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Частиною 1 ст.15 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що істотними умовами договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про орендну землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГПК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно із ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, розірвання договору.

Як свідчать матеріали справи, позивач в повному обсязі виконав умови договору оренди землі від 22.10.2007р. (з урахуванням додаткових угод) та здійснив передачу орендарю земельної ділянки, що підтверджується актом від 26.09.2007р. приймання-передачі в оренду земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 площею 60194 кв.м. , та актом від 26.11.2008р. приймання-передачі в оренду земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 площею 92332 кв.м. підписаних обома сторонами (а.с.30, 48).

Проте, відповідач, в порушення умов договору оренди землі, взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати за землю виконує не в повному обсязі, орендна плата вноситься несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим станом на 11.08.2014 р. за ТОВ "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" обліковується борг по орендній платі з юридичних осіб (на землю) на загальну суму 200 902,07грн., що підтверджується обґрунтованим розрахунком заборгованості Державної податкової інспекції у м. Полтаві Головного управління Міндоходів у Полтавській області (а.с.56).

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 12.3. договору оренди землі від 22.10.2007 року передбачено, що дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених Законом.

Окрім того, статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставами для припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно з п. 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 ЗУ "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.23 вказаної постанови Пленуму визначено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 ЗУ "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до ст. 34 ЗУ "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується відповідними доказами, зокрема, Постановою Полтавського окружного адміністративного суду(а.с.107-111), відповідач своєчасно не сплачує орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою, у зв'язку з чим у відповідача обліковується борг по орендній платі за землю, що свідчить про порушення ТОВ "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" істотних умов договору оренди землі, а тому наявні всі підстави для розірвання договору оренди землі від 22.10.2007 року, укладеного між Полтавською міською радою та ТОВ "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс", що є підставою для розірвання договору оренди та як наслідок повернення земельної ділянки площею 92332 кв.м. Полтавській міській раді.

За таких обставин, суд приходить до висновку про законність та обгрунтованість позовних вимог прокурора та визнання їх такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, матеріали справи, обставини справи в їх сукупності, дослідивши і оцінивши подані докази, керуючись ст. ст. 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений між Полтавською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" від 22.10.2007 року (із змінами внесеними додатковими угодами № 1 від 06.03.2008р. та №2 від 26.11.2008р., №3 від 21.05.2009р.), який зареєстрований у Полтавській регіональній філії ДД "Центру Державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.10.2008 року за № 040854500005.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" (36034, м. Полтава, вул. Половки, буд. 68, ідентифікаційний код: 32317267, інші відомості - не відомі) повернути Полтавській міській раді (м. Полтава, вул. Жовтнева, 36, ідентифікаційний код: 24388285, інші відомості - не відомі) земельну ділянку площею 92332 кв.м. з кадастровим номером 5310137000:18:012:0066, вартістю 7897155,96 грн., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Українське торгово-виробниче підприємство "Полагросервіс" (36034, м. Полтава, вул. Половки, буд. 68, ідентифікаційний код: 32317267, інші відомості - не відомі) на користь: Державного бюджету України (Одержувач коштів: УДКСУ у м.Полтава, код одержувача: 38019510, р/р 31214206783002, банк одержувача ГУДКСУ у Полтавській області, код банку 831019, код класифікації доходів бюджету 22030001, код ЄДРПОУ Господарського суду Полтавської області 03500004) 2 436, 00 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області на протязі 10 днів.

Повне рішення складено 17.10.2014 р.

СУДДЯ Кульбако М.М.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.