Рішення № 40999075, 04.09.2014, Подільський міськрайонний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Котовський міськрайонний суд Одеської області)

КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД

ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 505/2502/14-ц

Провадження № 2/505/1319/2014

РІШЕННЯ

Іменем України

04.09.2014 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко Н.В.

при секретарі - Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовськ Одеської області цивільну справу за заявою Котовського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ПП «ОСОБА_6» за участю третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Котовський міжрайонний прокурор Одеської області звернувся до суду із вказаним позовом у якому просив суд внести зміни до договору оренди землі від 15.03.2005, укладеного з ОСОБА_5, викласти п. 5 договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної частки (пай), розташованої на території Станіславської сільської ради Котовського району, становить 61 742,93 гривень», викласти п. 9 договору у наступній редакції: «Орендна плата за користування земельною ділянкою площею 3,17 га, розрахована у розмірі З % від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) та складає 1851 гривень на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі», стягнути з ПП «ОСОБА_6» заборгованість в сумі 1851 гривня на користь ОСОБА_2, стягнути з ПП «ОСОБА_6» заборгованість в сумі 1851 гривня користь ОСОБА_1.

Свої вимоги заявник мотивує тим, що Котовською міжрайонною прокуратурою за інформацією Котовської райдержадміністрації проведено перевірку додержання вимог земельного законодавства при використанні земельних ділянок (паїв) суб'єктами підприємницької діяльності на умовах оренди на території Котовського району.

Так, встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №165222 від 05.03.2005, ОСОБА_5 є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,17 га, яка розташована на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3, виданого 17.01.2011 виконкомом Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області, ІНФОРМАЦІЯ_5 померла ОСОБА_5.

Розпорядженнями Котовської райдержадміністрації №152/11 та №155/11 від 11.02.2011 ОСОБА_2 і ОСОБА_1 надано статус дитини позбавленої батьківського піклування.

Згідно договору оренди земельної ділянки № 00107 від 15.03.2005 року, ОСОБА_5 передано в користування ПП «ОСОБА_6» в особі ОСОБА_6 вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 15 років.

Відповідно до п. 9 зазначеного договору вартість земельної ділянки становить 27 085 гривень 07 копійок, а орендна плата за користування відповідною земельною ділянкою складала 1,5 % від її вартості, тобто 406,28 гривень.

Так, згідно п. 13 договору оренди вказано, що розмір орендної плати за користування земельного паю не переглядається.

Проте, як вказує позивач Указом Президента України № 92 від 2 лютого 2002 року „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток", запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше З відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Позивач вказує, що договором оренди земельної ділянки не передбачено перегляд розміру орендної плати, що призводить до порушення інтересів неповнолітніх дітей, так як вони позбавлені можливості отримувати грошові кошти за користуванням земельним паєм у розмірі, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Відповідно до довідки управління Держземагенства у Котовському районі № 14-01-15/1127 від 14.05.2014 від 14.05.2014, вартість земельної частки (паю), згідно державного акту на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області станом на 01.01.2012 та на 01.01.2013 становить 61 742,93 гривень. Тому, з урахуванням зазначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати, яку повинен сплачувати ПП «ОСОБА_6», складає за 2012 рік - 1851 гривень, за 2013 рік - 1851 гривень.

Вказані обставини і стали приводом для звернення до суду.

У судовому прокурор Котовської міжрайонної прокуратури Дубровський А.В. позовні вимоги підтримав, наполягав на ї задоволенні, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_6 у судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що орендну плату він сплачував на користь сільської ради оскільки вважав, що вказана земельна ділянка вважається безхазяйною.

Представник третьої особи Станіславська сільська рада Котовського району Одеської області - Зінюк О.О. у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин. У раніше проведених засіданнях, проти позовних вимог не заперечував.

Треті особи ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснила що вона та її чоловік ОСОБА_4 згідно розпорядження Котовської районної державної адміністрації являється прийомною родиною для ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Висловили свою думку щодо обґрунтованості позовних вимог та можливості їх задоволення.

Заслухавши пояснення сторін та третіх осіб, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 36-1 Закону України «Про прокуратуру» передбачено, що підставою для представництва в суді інтересів громадянина є його неспроможність через недосягнення повноліття самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №165222 від 05.03.2005, ОСОБА_5 до дня смерті являлася власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,17 Га, яка розташована на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки №00107 від 15.03.2005, ОСОБА_5 за життя передано в користування ПП «ОСОБА_6» вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 15 років.

Відповідно до п. 9 зазначеного договору вартість земельної ділянки становить 27 085,07 гривень, а орендна плата за користування відповідною земельною ділянкою складала 1,5 % від її вартості, тобто 406,28 гривень.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3, від 17.01.2011 року, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 у віці 36 років.

Розпорядженням Котовської райдержадміністрації №152/11 та №155/11 від 11.02.2011 року дітям померлої ОСОБА_5: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 надано статус дитини позбавленої батьківського піклування, а розпорядженням № 651/12 від 23.07.2012 року влаштовано до прийомної родини ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_2.

У відповідності до статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форми і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Також, згідно ч. З ст. 762 ЦК України, договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміни розміру плати за користування майном.

Пунктом 9 зазначеного договору оренди від 15.03.2005 передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій чи натуральній формі та у розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки.

Так, п. 13 вказано, що розмір орендної плати за користування земельного паю не переглядається.

Указом Президента України № 92 від 2 лютого 2002 року „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток", запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше З відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Відповідно до довідки управління Держземагенства у Котовському районі № 14-01-15/1127 від 14.05.2014 від 14.05.2014, вартість земельної частки (паю), згідно державного акту на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області станом на 01.01.2012 та на 01.01.2013 становить 61 742,93 гривень. Тому, з урахуванням зазначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати, яку повинен сплачувати ПП «ОСОБА_6», складає за 2012 рік - 1851 гривень, за 2013 рік - 1851 гривень.

Згідно до п. 11 вищезазначеного договору оренди земельної ділянки від 05.03.2005 року, орендна плата за користуванням земельною ділянкою вноситься до 31 грудня поточного року.

Але всупереч вказаним умовам договору орендар ПП «ОСОБА_6» протягом 2012 та 2013 років орендну плату за користування земельною ділянкою, не сплачував, чим створив заборгованість за період 2012-2013 років у сумі 3 702 гривень.

Так, відповідно до довідки Котовської ОДПІ ГУ Міндоходів України в Одеській області №1741/10/1504-17-02 від 14.05.2014, ПП «ОСОБА_6» за період 2012-2014 років доходи від оренди земельної частки (паю) ОСОБА_5 не нараховував та не виплачував.

Відповідно до довідки Котовської райдержадміністрації від 29.05.2014, протягом 2012-2013 років ПП «ОСОБА_6» не надано відомостей щодо сплати орендної плати ОСОБА_2 та ОСОБА_1

Згідно довідки ТВБВ № 10015/0365 філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» № 703 від 14.05.2014, грошові кошти за період 01.06.2012 року по 31.12.2013 року від ПП «ОСОБА_6» на розрахункові рахунки ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не надходили.

Також, згідно наданих пояснень прийомних батьків дітей - ОСОБА_3 та ОСОБА_4, за період 2012-2013 років ПП «ОСОБА_6» орендну плату за користування відповідною земельною ділянкою не сплачував.

Відповідно до п.«в» ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Крім того, ст.24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендатор зобов'язаний виконувати встановлені відносно об'єкта оренди зобов'язання, тобто своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно свідоцтва про народження НОМЕР_4 від 23.07.2004 року ОСОБА_2, та свідоцтва про народження НОМЕР_5 ОСОБА_1 являються дітьми померлої ОСОБА_5, та відповідно до ст.1261 ЦК України являються спадкоємцями першої черги після її смерті.

Пунктом 37 договору оренди від 05.03.2005 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців разом з орендарем.

Таким чином ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають право на отримання грошової суми за користування земельною ділянкою, яка перейшла їм у спадщину та яка перебуває в користуванні ПП «ОСОБА_6».

У відповідності до статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форми і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Також, згідно ч. З ст. 762 ЦК України, договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміни розміру плати за користування майном.

Суд, оцінивши належність, допустимість та достовірність доказів по справі, а також врахувавши достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Згідно ч.2 ст.88 ЦПК України, Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, що їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 57, 59, 60, 213-215, ЦПК України, ст.24 Закону України "Про оренду землі» суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Котовського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 15.03.2005, укладеного з ОСОБА_5 та ПП «ОСОБА_6», згідно яких:

- викласти п. 5 договору оренди землі від 15.03.2005 року у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної частки (пай), розташованої на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області, становить 61 742 гривню 93 копійки.

- викласти п.9 договору оренди землі від 15.03.2005 року у наступній редакції: «Орендна плата за користування земельною ділянкою площею 3,17 Га, розрахована у розмірі З % від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) та складає 1851 гривню на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготіковій формі.

Стягнути з ПП «ОСОБА_6» на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 заборгованість у сумі 1851 гривня (р\рНОМЕР_6, ЄРДПОУ 09328601, МФО 328845. призначення платежу: р/р НОМЕР_8 на користь ОСОБА_2, ІК НОМЕР_1).

Стягнути з ПП «ОСОБА_6» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4 заборгованість у сумі 1851 гривня (р\р НОМЕР_6, ЄРДПОУ 09328601, МФО 328845. призначення платежу: р/р НОМЕР_7 на користь ОСОБА_1, ІК НОМЕР_2).

Стягнути з ПП «ОСОБА_6» код НОМЕР_9 (АДРЕСА_1) на користь держави судові витрати у сумі 243 гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду, протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги, через суд першої інстанції.

Особи які брали участь у справі, але не були присутніми під час проголошення рішення можуть оскаржити рішення протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.

Суддя Н.В. Бондаренко