Рішення № 40957556, 13.10.2014, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/12005/14-ц

2/357/3674/14

Категорія 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

13 жовтня 2014 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко О. В. ,

при секретарі - Приймак Л. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду № 4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс», третя особа: Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», про розірвання договору про інвестування в будівництво ( реконструкцію) житла та стягнення грошових коштів -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом 20.08.2014 року мотивуючи тим що, з метою забезпечення житлом громадян, що потребують поліпшення житлових умов, а також сприянню молодіжному житловому будівництву, між ним ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс», було укладено договір про інвестування в будівництво ( реконструкцію) житла за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до умов договору предметом його є участь Інвестора у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва об'єкта шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у власність, та умовах договору. Після введення об'єкта в експлуатацію і проведення Інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків, він набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання - передачі. Відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, забудовник зобов'язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. При цьому договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла набирає чинності з дати його підписання обома сторонами та погодження директором Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Фонду і діють до моменту повного виконання сторонами зобов'язань за ним. Відповідно до пункту 8.5. розділу 8 договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла в будь-якому разі розірвання договору суми внесених інвестицій повертаються забудовником на рахунок Інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього Договору від Інвестора. Відповідач, листом від 15.01.2014 р. № 199, був повідомлений про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 24.12.2007 р. № 16 укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс», але суми внесених позивачем інвестицій відповідачем не були повернуті. З метою належного та достатнього фінансування договорів про інвестування в будівництво житла між позивачем та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір. Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та є юридичною особою, що діє відповідно до Положення і надає у порядку, встановленому Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 4, пільгові довготермінові кредити молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення, а також практичне виконання інших програм, виконання яких покладено на Державну спеціалізовану фінансову установу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву». Відповідно до умов кредитного договору кредит надається на будівництво житла за адресою: АДРЕСА_1, він набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором. Станом на час звернення до суду з даною позовною заявою відповідач не виконав своїх обов'язків передбачених договорами про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла укладеними між позичальниками Іпотечного центру та відповідачем, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений об'єкт житлового будівництва включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 р., але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002 - 2012 роки від 26.01.2012 р. При цьому обов'язки інвестора (позивача по справі) по фінансуванню будівництва своєї частки житла, відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла були виконані в порядку, у спосіб та в строки передбачені цим договорами. Таким чином, повне невиконання відповідачем своїх зобов'язань та порушення істотних умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, є підставою для його розірвання в судовому порядку відповідно до положень Цивільного кодексу України. Позивач просить розірвати договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла 24.12.2007 р. № 16 укладений між ним, ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» (код ЄДРПОУ 33269246) на рахунок № 2620.4.98440 відкритого на ім'я ОСОБА_1 у відділенні «Київське регіональне управління Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» грошові кошти в сумі 167 840 грн. 00 коп.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача та третьої особи Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», за довіреністю у справі, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує в повному обсязі, просить розірвати договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла 24.12.2007 р. № 16 укладений між ним, ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» (код ЄДРПОУ 33269246) на рахунок № 2620.4.98440 відкритого на ім'я ОСОБА_1 у відділенні «Київське регіональне управління Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» грошові кошти в сумі 260447 грн. 00 коп., проти винесення заочного рішення у справі не заперечує.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в порядку ч.9 ст.74 ЦПК України, причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов до суду не надав.

Відповідно до ст. ст. 224 - 226 ЦПК України, суд, враховуючи думку представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до вимог ст.ст.1,3 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

Ч. 1 ст. 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільну справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України).

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас , договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків ( ст.11 ЦК України).

24.12.2007 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс», було укладено договір № 16 про інвестування в будівництво житла за адресою: АДРЕСА_1.( а.с.8 -11), плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2009 року, вартість будівництва одного кв.м. станом на 10.10.2007 року становила 3 285,00 грн., вартість квартири складає 269 370,00 грн.

Відповідно до ч. 2 Договору предметом його є участь Інвестора у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва об'єкта шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у власність, га умовах договору. Після введення об'єкта в експлуатацію і проведення Інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків, він набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання - передачі, відповідно до умов цього договору.

Відповідно до ч.5 Договору про інвестування в будівництво житла інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, забудовник зобов'язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру.

Відповідно до ч.8 Договору, договір про інвестування в будівництво житла набирає чинності з дати його підписання обома сторонами та погодження директором Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Фонду і діють до моменту повного виконання сторонами зобов'язань за ним.

Відповідно до пункту 8.5. Договору про інвестування в будівництво житла в будь-якому разі розірвання договору суми внесених інвестицій повертаються забудовником на рахунок Інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього Договору від Інвестора.

Відповідач, листом від 15.01.2014 р. № 199 ( а.с.18), був повідомлений про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 24.12.2007 р. № 16 укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс».

25.12.2007 року, з метою належного та достатнього фінансування договорів про інвестування в будівництво житла між позивачем та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено Кредитний договір № 52/1. ( а.с.12-15).

Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є юридичною особою, що діє відповідно до Положення і надає у порядку, встановленому Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 4, пільгові довготермінові кредити молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення, а також практичне виконання інших програм, виконання яких покладено на Державну спеціалізовану фінансову установу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Відповідно до умов Кредитного договору кредит надається на будівництво житла за адресою: АДРЕСА_1, він набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором.

Згідно з п.1.1 Кредитного договору, Згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво і придбання житла, затвердженого постановою КМУ від 29.05.2001 року № 584, Фонд від імені Держави надає позичальнику прямий адресно (цільовий) кредит у сумі 258 173,70 грн. строком повернення 102 кварталів з дати укладення кредитного договору.

Зазначений об'єкт житлового будівництва включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 р., але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002 - 2012 роки від 26.01.2012 р. ( а.с.20-23).

Позивач виконав свої обов'язки по фінансуванню будівництва своєї частки житла, відповідно до умов договору про інвестування в будівництво житла в порядку, у спосіб та в строки передбачені цим договором, що підтверджено банківською випискою філії КФ АБ «Полтава-банк» у м. Києві (МФО 322562) з якої вбачається, що на рахунок ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» перераховано суму коштів в розмірі 260447,00 грн.(а.с.16).

Відповідач не виконав своїх зобов'язань передбачених договором інвестування житла та не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не пропустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача в дохід держави стягується судовий збір в розмірі 2604,47 грн.( 1% ціни позову).

Керуючись ст.ст. 11, 526,530,611,612,626,627 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 169, 212 - 215, 224-226, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс», третя особа: Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», про розірвання договору про інвестування в будівництво ( реконструкцію) житла та стягнення грошових коштів задовольнити.

Розірвати Договір про інвестування в будівництво житла від 24.12.2007 року № 16, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» ( код ЄДРПОУ 33269246) на рахунок № 2620.4.98440 відкритий на ім'я ОСОБА_1 у відділенні «Київське регіональне управління ПАТ «Полтава - банк» грошові кошти в сумі 260447,00 грн.( двісті шістдесят тисяч чотириста сорок сім грн.00 коп.)

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс»(ЄДРПОУ 33269246) на користь держави судовий збір в розмірі 2604,47 грн.( дві тисячі шістсот чотири грн. 47 коп.).

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя О. В. Бондаренко