Рішення № 40952357, 15.10.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2014 р. Справа № 914/2734/14

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Львів

про: стягнення 6263,48 грн., розірвання договору оренди нежитлових приміщень №Ф-7402-9 від 16.12.2009 року та виселення,

Суддя О. Долінська

При секретарі Н.Вашкевич

За участю представників:

позивача : Терещук О.А. - дов. від 28.07.2014 р. №2242

відповідача: не з'явився.

Учасникам судового процесу роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 про стягнення 6263,48 грн., розірвання договору оренди нежитлових приміщень №Ф-7402-9 від 16.12.2012 року та виселення. Ухвалою від 31.07.2014 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 13.08.2014р.

Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду, які містяться в матеріалах справи.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору №7402-9 оренди нерухомого майна (будівель, спору, приміщень) від 16.12.2009 р., не здійснив в повному обсязі орендну оплату за надані у строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі Майно) за березень, квітень і травень 2014 р., внаслідок чого виникла основна заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 6 263,48грн. за ці місяці, що є підставою для розірвання договору оренди.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 23.09.2014 року строк розгляду справи продовжено за клопотанням представника позивача з 01.10.2014 року на 15 календарних днів і відкладено розгляд справи на 06.10.2014 року.

09.10.2014 р. через канцелярію суду представником подано супровідний лист з додатками, у якому повідомляє, що при написанні позовної заяви було допущено описку у прохальній частині позовної заяви, де неправильно вказано дату договору №Ф-7402-9 від 16.12.2012 р., замість - договір оренди №Ф-7402-9 від 16.12.2009 р. Просить суд, вважати правильною датою укладення договору оренди №Ф-7402-9 від 16.12.2009 р.

В судове засідання 15.10.2014 р. представник позивача з'явився, позов підтримав, вимоги ухвали суду виконав.

В судове засідання 15.10.2014 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про що свідчить повідомлення про вручення №0927632 від 06.10.2014 р. причин неприбуття в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, вимоги ухвал суду не виконав.

Судом вжито усі передбачені дії і дотримано встановлені вимоги щодо належного повідомлення сторін про дату, час та місце судового розгляду даної справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 15.10.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, оглянувши оригінали документів, суд встановив.

16.12.2009 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна будівель, споруд, приміщень) №Ф -7402-9 за умовами якого позивач передав а відповідач отримав в строкове платне користування нежитлові приміщення (споруду) першого поверху під літерою «Б» площею 215,6 кв.м. (двісті п'ятнадцять цілих шість десятих квадратних метри) , що позначене в технічній документації під літерою 1, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, далі - Об'єкт оренди, що знаходиться на балансі ЛКП «Листопадове», надалі Балансоутримувач, і належить територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради (код ЄДРПОУ 04055896) на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на споруду, виданого Франківською районною адміністрацією Львівської міської ради 23.03.2004 р., на підставі розпорядження №383, зареєстрованого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки (ЛОДКБТІ та ЕО) 29.03.2004 р. за реєстраційним №5266789, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3196606, виданим ЛОДКБТІ та ЕО 29.03.2004 р.

Відповідно до п. 7 договору відповідач як орендар зобов'язався використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Відповідно до п. 6.5 Договору, орендодавець має право контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об'єкта оренди, здійснювати перевірку дотримання орендарем умов договору.

Відповідно до п.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Враховуючи, що орендоване відповідачем майно є комунальним, то на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до ст.ст. 18, 19 якого орендар за користування об'єктом оренди зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктом 5.1. Договору, сторони погодили, що розмір місячної орендної плати за Об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного Договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради №897 від 07.06.2007 р. (зі змінами та доповненнями, внесеними ухвалою Львівської міської ради №2569 від 09.04.2009 р.), що складає (249 760,00*0,05)/12*1,011= 1 052,12 грн. (одна тисяча п'ятдесят дві гривні 12 00 копійок) без ПДВ за перший місяць оренди (або на момент переукладення договору) з врахуванням індексу інфляції. Врахувати індекс інфляції за грудень 2009 року.

Загальна сума річної орендної плати на момент укладення цього договору без врахування індексу інфляції становить 12 488,00 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період 9місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

Згідно п. 5.2. Договору, орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідач всупереч умов договору за березень - травень 2014 р. не в повному обсязі проводив сплату орендної плати за орендовані приміщення, а саме за березень-травень 2014 року проводив сплати за ці місяці в сумі по 10 грн. щомісячно.

У відповідності до довідки від 01.07.2014 р. №2302-вих-2218 заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за ці три місяці підряд становить 6 263,48 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На думку позивача, невиконання відповідачем умов договору оренди щодо неповної сплати орендної плати значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні цього договору, так як в результаті несплати орендної плати в повному обсязі за вказаним договором, відповідач призвів до недоотримання коштів бюджетом м. Львова.

Як уже зазначалося судом, відповідно до п. 5.2 договору несплата орендної плати в повному обсязі протягоим трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як передбачено в п.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Судом встановлено, що відповідачем не сплачувались в повному обсязі орендні платежі за березень 2014 року, квітень 2014 року та травень 2014 року. Із поданих позивачем суду доказів вбачається, що відповідачем за березень2014 року- серпень 2014 року сплачувалась частково незначна сума по договору - по 10 гривень щомісячно, а відтак значна сума орендної плати не сплачувалась підряд протягом цих всіх місяців. А отже наявні правові підстави для розірвання договору у відповідності до п.5.2 договору.

Відповідно до п. 4.8 договору, чинність договору припиняється внаслідок його дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Згідно із положеннями п. 11.2 договору, він може бути розірваний за згодою сторін, рішенням суду або з інших підстав передбачених чинним законодавством.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди від 08.02.2008року №Л-5977-8 укладений між позивачем та відповідачем підлягає розірванню у зв'язку з порушенням відповідачем умов п. 5.2 договору та норм чинного законодавсятва.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 16.12.2009 року №Ф-7402-9 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобов'язаний повернути орендовані приміщення.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача 6 263,48 грн. заборгованості по орендній платі за березень- травень 2014 року є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити повністю: стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату в сумі 6 263,48 грн., розірвати договір оренди від 16.12.2009 року №Ф-7402-9 та виселити відповідача із орендованого майна.

У у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в сумі 4263,00 грн.

Керуючись ст. ст. 33,34,43, 44, 49, 75, 82-85, 116 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, код ЄДРПОУ 25558625) 6 263,48 грн. заборгованості по орендній платі та 4263,00 грн. понесених витрат на сплату судового збору.

3. Розірвати договір оренди від 16.12.2009 року №Ф-7402-9 укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, код ЄДРПОУ 25558625) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

4. Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) із нежитлових приміщень загальною площею 215,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. проф. Ю. Медведецького, буд. 38,

4. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 20.10.2014 р.

Суддя Долінська О.З.