Рішення № 40948012, 09.10.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" жовтня 2014 р.Справа № 916/2934/14

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 24 263, 90 грн.

Суддя Власова С.Г.

Представники:

Від позивача: Брушнівська І.І. за довіреністю від 09.01.2014р. №01-36/28; Левін М.М. за довіреністю від 18.06.2014р. №01-36/56

Від відповідача: ФОП ОСОБА_2

У судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: Брушнівська І.І. за довіреністю від 09.01.2014р. №01-36/28

Від відповідача: ФОП ОСОБА_2

Суть спору: 24.07.2014р. за вх.№2942/14 ДКВ ОМР звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, в якому просить суд розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 121/82 від 06.02.2013 року, що укладений між ДКВ ОМР та ФОП ОСОБА_2, виселити ФОП ОСОБА_2 з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 129,3 кв.м, що розташовані за адресою; АДРЕСА_2, на користь ДКВ Одеської міської ради та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 22 504,56 грн. та пеню в сумі 1 759,34 грн.

Підставою звернення позивача з позовною заявою є неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення №121/82 від 06.02.2013р.

Ухвалою суду від 25.07.2014р. порушено провадження у справі та присвоєно №916/2934/14.

Строк вирішення спору по справі продовжений на 15 днів у зв'язку з задоволенням відповідного клопотання представника відповідача, про що винесено відповідну ухвалу від 23.09.2014р.

Позивач позовні вимоги підтримує з підстав, які викладені у позові та просить суд розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 121/82 від 06.02.2013 року, що укладений між ДКВ ОМР та ФОП ОСОБА_2, виселити ФОП ОСОБА_2 з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 129,3 кв.м, що розташовані за адресою; АДРЕСА_2, на користь ДКВ Одеської міської ради та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 22 504,56 грн. та пеню в сумі 1 759,34 грн.

Відповідач усно визнає позовні вимоги щодо стягнення суми основного боргу з урахуванням часткової оплати, однак проти розірвання договору заперечує.

У судовому засіданні від 09.10.2014р. за участю представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне:

06.02.2013р. між ДКВ ОМР ( надалі - Орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (надалі - Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №121/82, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 129,3 (сто двадцять дев'ять і три) кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (далі за текстом: об'єкт оренди). Характеристика об'єкта оренди наводиться у технічному паспорті, виданому КП „ОМБТІ та РОН" „03" червня 2005 р. (п.1.1. Договору).

Передача в оренду об'єкта, зазначеного в п.1.1. цього Договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», розпорядження міського голови 36 85-01р від 06.02.2013 р., „Про передачу в оренду фізичній особі-шдприємцю ОСОБА_2 приміщень нежитлового фонду, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2" (п. 1.2. Договору).

Строк дії договору оренди з 06 лютого 2013 р. до 06 січня 2016 р. (п. 1.3. Договору).

Орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 з наступними змінами та доповненнями (п. 2.1. Договору).

За орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить 4905,21 грн. за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. (п. 2.2. Договору).

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями (п.2.3. Договору).

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4. Договору).

Розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності, в порядку, передбаченому чинним законодавством (п.2.5.Договору).

Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим Договором, у т.ч. несплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі (п. 3.3. Договору).

Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду нежитлове приміщення згідно з п. 1.1. цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами (п. 3.4. Договору).

Вказані у п. 1.1. приміщення Орендодавцем передаються Орендарю виключно для використання під розміщення офісу (на площі 39,3 кв. м) та зали для проведення виставки непродовольчих товарів без здійснення торгівлі (на площі 90,0 кв. м) (п. 4.1. Договору).

Орендар зобов'язується щоквартально здійснювати перевірку розрахунків з орендної плати з Орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця звітного кварталу. Результати перевірки оформляються актом, що підписується обома сторонами (п. 4.11. Договору).

За невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки відповідно до чинного законодавства. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов Договору (п. 5.1. Договору).

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний (п.5.2. Договору).

У разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, Орендодавець має право відмовитися від Договору і вимагати повернення об'єкта оренди. Також Орендодавець має право відмовитись від договору оренди у разі невикористання Орендарем приміщення за його профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту в порядку, передбаченому цим Договором та законодавством України. У разі відмови Орендодавця від договору оренди, Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору (п.5.3. Договору).

Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди. У разі розірвання Договору в судовому порядку або відмови від договору оренди впродовж його строку, внаслідок невиконання обов'язків за Договором, всі невід'ємні поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від цього майна без нанесення йому збитку, здійснених Орендарем при проведенні капітального ремонту та реконструкції за час його оренди за рахунок власних коштів, залишаються у власності Орендодавця безкоштовно і компенсації не підлягають (п. 7.6. Договору).

Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами; складено у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору (п. 7.17. Договору).

На виконання вимог даного Договору 06.02.2013р. ДКВ ОМР передав ФОП ОСОБА_2, а останній прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 129,3 (сто двадцять дев'ять і три) кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення.

Однак, як зазначає позивач, та що міститься у розрахунку заборгованості позивача, Орендар систематично порушував умови Договору, а саме п. 2.2.,2.4. Договору, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість станом на липень 2013р. в сумі 22 504,56 грн.

На підставі Договору та чинного законодавства позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 1 759,34 грн.

Також у матеріалах справи наявний розрахунок заборгованості станом на вересень 2013р., відповідно до якого заборгованість відповідача по орендній платі складає 22 375,19 грн.

Судом встановлено, що в ході розгляду справи, відповідач здійснив часткову оплату з суми боргу у розмірі 13 408,00 грн., у зв'язку з чим заборгованість відповідача на момент винесення рішення складає 9 096,56 грн.

Відповідач у судових засіданнях не заперечував проти позовних вимог щодо суму заборгованості з урахуванням часткової оплати.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом строкове платне користування нежитловим приміщенням першого поверху, загальною площею 129,3 (сто двадцять дев'ять і три) кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 здійснювалося ФОП ОСОБА_2 на підставі Договору оренди нежитлового приміщення №121/82, який укладений між відповідачем (орендар) і ДКВ ОМР.

Згідно з вимогами ч. 1, ч.5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Між тим, із вищевстановлених обставин справи випливає, що під час дії вищевказаного договору оренди нежитлового приміщення, відповідачем сплачувалось орендну плату не у повному обсязі, а також за грудень 2013р. по лютий 2014р. орендна плата була сплачена з прострочкою на три місяці.

Судом встановлено, що у ході розгляду справи відповідачем частково оплачений борг, у зв'язку з чим сума заборгованості відповідача складає 9 096,56 грн.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у частинах 1,7 ст.193 ГК України.

Згідно зі ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, які визнаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, можуть не доказуватися перед судом, якщо у суду не виникає сумніву щодо достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

Згідно з вимогами ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені) є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п.5.2. договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем, та згідно з яким, розмір нарахованої відповідачу пені становить 1 759,34 перевірений господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу з оплати орендиї в сумі 9 096,56 грн., та пені в сумі 1 759,34 грн., що нарахована відповідачу за порушення строків оплати орендної плати.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Поряд з цим, згідно з умовами п. 3.3. договору Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим Договором, у т.ч. несплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі.

Як вище встановлено господарським судом, борг відповідача в сумі 22 504,56 грн. (відповідно до первісного розрахунку) виник внаслідок несплати оренди своєчасно та у повному обсязі.

Таким чином позовні вимоги в частині розірвання договору оренди є обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству, а тому задовольняються господарським судом.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п.п. 5.2.,7.6. Договору у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, Орендодавець має право відмовитися від Договору і вимагати повернення об'єкта оренди. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди. У разі розірвання Договору в судовому порядку або відмови від договору оренди впродовж його строку, внаслідок невиконання обов'язків за Договором, всі невід'ємні поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від цього майна без нанесення йому збитку, здійснених Орендарем при проведенні капітального ремонту та реконструкції за час його оренди за рахунок власних коштів, залишаються у власності Орендодавця безкоштовно і компенсації не підлягають.

Враховуючи викладене позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також визнаються господарським судом обґрунтованими і правомірними, та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 121/82 від 06.02.2013 року, що укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради ( 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код ЄДРПОУ 26302595) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ід.код НОМЕР_1).

3. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ід.код НОМЕР_1) з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 129,3 кв.м, що розташовані за адресою; АДРЕСА_2, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

4. Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ід.код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради ( 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код ЄДРПОУ 26302595, р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області) заборгованість з орендної плати в сумі 9 096 (девять тисяч дев'яноста шість) грн. 56 коп., пеню в сумі 1 759 (одна тисяча сімсот п'ятдесят дев'ять) грн. 34 коп. та судовий збір в сумі 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три)грн. 00 коп.

5. У решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У зв'язку з перебуванням судді Власової С.Г. на лікарняному з 10.10.2014р. по 13.10.2014р. включно повний текст рішення по даній справі підписано 15.10.2014р. відповідно до довідки від 14.10.2014р.

Повне рішення складено 15 жовтня 2014 року

Суддя С.Г. Власова