Рішення № 40936973, 29.09.2014, Білокуракинський районний суд Луганської області

Справа №409/564/14-ц

Пров.№2/409/183/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2014 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді: Максименко О.Ю.

при секретарі: Бондаренко В.М.

за участю представника позивачів: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ „Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками земельних ділянок для сільськогосподарського призначення, які належать їм на праві приватної власності на підставі державних актів. Між ними та відповідачем 01.01.2007р. були укладені договори оренди землі строком на 10 років, які зареєстровані у Білокуракинському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК 05.04.2007 року за №209815/040741500112 та № 209815/0407411500115. Відповідно до п.3.1 Договору оренди землі, "орендна плата вноситься "Орендарем" щорічно до 31 грудня у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551 і становить 545 грн.. Проте, в порушення даних договорів керівництво ТОВ "Лотуре-Агро" до теперішнього часу так і не виплатило орендну плату за користування їх земельними ділянками на протязі 2013 року, в результаті чого виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 4082 грн. 02 коп. 05.05.20014 року вони направили на адресу ТОВ "Лотуре-Агро" листи з проханням пояснити невиплату орендної плати за договорами, однак поштовий конверт повернувся з відміткою про те, що станом на 07.05.2014 року підприємство не значиться за вказаною адресою. Телефони підприємства, які були вказані в договорі, не відповідають. Це і спонукало їх звернутися до суду з позовом про розірвання договорів оренди з ТОВ "Лотуре-Агро".

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги своїх довірителів підтримав в повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеному в позові та просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судові засідання 13.06.2014 року, 07.07.2014 року, 28.07.2014 року та 18.08.2014 року, призначені Голосіївським районним судом м. Києва, якому було доручено допитати відповідача та вручити копію позовної заяви разом з додатками, не з'явився, причин неявки суду не повідомив, судові конверти повернуто з відміткою "підприємство не значиться за вказаною адресою". Про призначення розгляду справи 22.09.2014 року та 29.09.2014 року відповідача було повідомлено шляхом розміщення оголошення в газеті "Урядовий кур'єр", однак в судові засідання представник відповідача не з'явився, причин неявки суду не повідомив.

29.09.2014 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,4717 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області (а.с.5, 16).

Відповідно до Акту прийому передачі земельної ділянки ОСОБА_2 передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років, про що 01.01.2007 р. був укладений договір оренди земельної ділянки (а.с.9-11).

Договір підписаний власником земельної ділянки особисто та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007р. за № 209815/040741500115 (а.с.10).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,9275 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області (а.с.6,15)

Відповідно до Акту прийому передачі земельної ділянки ОСОБА_3 передала ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років, про що 01.01.2007 р. був укладений договір оренди земельної ділянки (а.с.11-14).

Договір підписаний власником земельної ділянки особисто та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007р. за № 209815/040741500112 (а.с.6).

Згідно довідок про доходи, отримані від оренди земельної частки (паю), від 19.05.2014 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у 2013 році не отримали орендну плату від ТОВ "Лотуре-Агро". Щорічне нарахування орендної плати складає 2402 грн.02 коп.(а.с.17-18).

Відповідно до повернутого позивачам конверту, в якому містився лист з на ім'я Директора ТОВ "Лотуре-Агро", станом на 07.05.2014 року підприємство не значиться за вказаною адресою (а.с.7-8).

Згідно п.3.1 Договору оренди землі, орендна плата вноситься "Орендарем" щорічно до 31 грудня у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551 і становить 545 грн.

Відповідно до п. 10.3 Договору оренди землі дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором....

Відповідно до вимог ст.ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону ...

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що за 2013 рік відповідач не сплатив позивачам орендну плату, що є істотним порушенням умов договору, суд вважає можливим розірвати договори оренди, укладені між позивачами та ТОВ "Лотуре-Агро". Також підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за 2013 рік в сумі 2402 грн. 02 коп. кожному позивачеві.

На підставі ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути сплачений останніми судовий збір.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.13, 24-25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.11, 16, 526, 626-627, 629, 651 ЦК України, ст.ст.10, 11, 58-60, 88, 212-215, 224 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі укладений 01 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Лотуре-Агро" та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007 року за № 209815/040741500115.

Розірвати договір оренди землі укладений 01 січня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Лотуре-Агро" та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007 року за № 209815/040741500112.

Стягнути з ТОВ "Лотуре-Агро" (м. Київ пр-т 40-ліття Жовтня 100-2, р/р у Східно-промисловому банку м.Луганська, МФО 304706, ЄДРПОУ 34287465, ІПН-342874626504, Св.№37121768) на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати в сумі 2402 грн. 02 коп.

Стягнути з ТОВ "Лотуре-Агро" (м. Київ пр-т 40-ліття Жовтня 100-2, р/р у Східно-промисловому банку м.Луганська, МФО 304706, ЄДРПОУ 34287465, ІПН-342874626504, Св.№37121768 ) на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати в сумі 2402 грн. 02 коп.

Стягнути з ТОВ "Лотуре-Агро" (м. Київ пр-т 40-ліття Жовтня 100-2, р/р у Східно-промисловому банку м.Луганська, МФО 304706, ЄДРПОУ 34287465, ІПН-342874626504, Св.№37121768) на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 243,60 грн.

Стягнути з ТОВ "Лотуре-Агро" (м. Київ пр-т 40-ліття Жовтня 100-2, р/р у Східно-промисловому банку м.Луганська, МФО 304706, ЄДРПОУ 34287465, ІПН-342874626504, Св.№37121768) на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 243,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Білокуракинський районний суд Луганської області шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Білокуракинського районного суду

Луганської області О.Ю.Максименко