Рішення № 40917984, 15.10.2014, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/13031/14-ц

пр. № 2/759/4736/14

15 жовтня 2014 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого Морозова М.О.

при секретарі Прохоренко К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Форум-Інвест", третя особа: Державне підприємство «Житлоінбуд» про визнання майнових прав,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест» про визнання за ним майнових прав: на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1.; на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; Загальна площа-16, 60 кв. м.

При цьому, посилається на те, що 30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір №33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, відповідно до п.п.1.1. якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних осіб для залучення інвестицій для будівнитціа об'єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення інвесторами-фізичними особами права власності на об'єкти нерухомості. 22.04.2005 р. він уклав з ТОВ „Форум-Інвест" договір №В31/1-6/2-1 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов якого останнє взяло на себе зобов'язання здіснити інвестування залучених відповідно даного договору грошових коштів інвесторів у будівництво вищевказаного житлового об'єкта, з гарантуванням цільового використання інвестиційних коштів саме в будівництво вказаного у пункті 1.2. цього договору об'єкта інвестування, а він зобов'язався відповідно до п.п.2.2.1. здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири) шляхом оплати його вартості в повному обсязі згідно з умовами оплати, зазначеними в даному договорі. На виконання вищевказаного договору він повинен був відповідно до п.п.3.6. договору внести грошові кошти згідно з погодженим графіком інвестування, обумовленому в картці розрахунків п.3.7. договору, що є невід'ємною частииною договору, і в день надходження коштів на поточний рахунок організації на примірнику картки розрахунків інвесторів уповноваженим представником організації здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати та суми, поточної вартості 1 кв. м загальної площі та кількості площі, що проінвестувала, а інвестори підписом підтверджують ці дані в примірнику картки розрахунків організації. Плановий термін введення будинку (секції) в експлуатацію визначений 11 кварталом 2007 р. 23.05.2006 р. ним з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаткову угоду №1 до договору №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р., згідно якого сторони досягли згоди на заміну об'єкту інвестування в договорі №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р., а саме, що об'єктом інвестуванням є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа 90, 43 кв. м, житлова площа 38, 78 кв. м, плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 11 квартал 2010 року. По додатковій угоді було підтверджено факт проінвестованих інвестором 73, 84 кв. м, узгоджено зміни до карти розрахунків та в несплаченій частині на момент підписання угоди-16, 59 кв. м прийняти карту розрахунків №2 до договору №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р. Решта пунктів договору залишилась без змін, окрім зазначенних у додатковій угоді. 23.05.2011 р. ним з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаткову угоду №1 до договору №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р., згідно якої сторони передбачили зміни, а саме домовились про викладення абзацу пункту 1.2 Додаткової угоди №1 від 23.05.2006 р. в наступній редакції: АДРЕСА_1. Решта пунктів договору залишилась без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. Ним на виконання п.2.2.1 договору від 22.04.2005 р. було оплачено 361509 грн. за 90, 43 кв. м згідно графіку, що було відмічено і картці розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво житла, з підписами повноважних осіб.

27.04.2005 р. він з ТОВ «Форум-Інвест» уклав договір про залучення інвестицій в будівництво об'єкту: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, загальна площа-15, 00 кв.м, плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 11 квартал 2007 р., вартість об'єкту інвестування становить 35000 грн., крім того ПДВ-7000 грн., всього-42000 грн. Відповідно до п.п.3.6. договору внесення грошових кошітв Інвестором здійснюється згідно з погодженим графіком інвестування, обумовленому в картці розрахунків, і п.3.7. договору було встановлено, що дані по розрахункам між інвестором та ТОВ «Форум-Інвест» фіксуються в картці розрахунків і картка розрахунків заповнюється при підписанні даного договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного Договору. Пунктом 3.8 Договору було передбачено, що в день надходження коштів на поточний рахунок ТОВ «Форум-Інвест» на примірнику картки розрахунків інвестора повноважним представником товариства здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати та суми, поточної вартості 1 кв. м загальної площі та кількості площі, що проінвестована, а інвестор підписом підтверджує ці дані на примірниику картки розрахунків ТОВ «Форум-Інвест». 23.05.2006 р. ним з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаткову угоду №1 до договору №В31/П-2 від 27.04.2005 р. про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, згідно якого сторони досягли згоди на заміну об'єкту інвестування в договорі №В31/П-2 від 27.04.2005 р., а саме було передбачено зміни в пунктах 1.2 та 1.3 Договору, а саме сторони домовились, що об'єктом інвестуванням є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, Плановий строк введення об'єкту в експлатцію 11 квартал 2010 р. По додатковій угоді було підтверджено факт проінвестованих інвестором 4, 81 кв. м, узгоджено зміни до карти розрахунків та в несплаченій частині на - 10, 19 кв. м прийняти карту розрахунків №2 до договору №В31/П-2 від 27.04.2005 р. Решта пунктів договору залишилась без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. 15.10.2007 р. ним з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаткову угоду №2 до договору №В31/П-2 від 27.04.2005 р., згідно якої сторони передбачили зміни в п.1.2 Договору, а саме сторони домовились про те, що об'єктом інвестування є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, Загальна площа-16, 60 кв. м. Плановий строк введення в експлуатацію четверий квартал 2010 р. Пунктом 2 Додаткової угоди було підтверджено факт проінвестованих інвестором 15, 00 кв.м, також сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині на момент підписчання Додаткової угоди-1,6 кв. м та залишити інвестору вартість 1 кв. м-3600 грн. Решта пунктів договору залишилися без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. Ним на виконання п.2.2.1 договору В№31/П-2 від 27.04.2005 р., як інвестором, було оплачено 57884 грн. за 16, 60 кв. м згідно з узгодженим графіком, що було відмічено і картці розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво №В31/П-2 від 27.04.2005 р., з підписами повноважних осіб.

Відповідач зобов'язався забезпечити будівництво об'єкту інвестування до закінчення четвертого кварталу 2010 р., однак будівнитцов об'єкту інвестування, як і всього будинку, не завершено Загальна вартість об'єктів складає 419353 грн.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснила, що покладається на розсуд суду при вирішенні спору, мотивуючи тим, що договірні відносини з боку ТОВ «Форум-Інвест» не були виконані перед інвестором по причині економічної кризи, що зачіпила і господарсько-фінансову діяльність товариства.

Третя особа належним чином про час, місце слухання справи повідомлялась, її представник повторно в судове засідання не з'явився, тому суд, враховуючи думку позивача, представника відповідача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представника третьої особи.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір №33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, відповідно до п.п.1.1. якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними особами права власності на об'єкти нерухомості. 22.04.2005 р. ОСОБА_1 уклав з ТОВ „Форум-Інвест" договір №В31/1-6/2-1 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов якого останнє взяло на себе зобов'язання здіснити інвестування залучених відповідно до даного договору грошових коштів інвесторів у будівництво вищевказаного житлового об'єкта, з гарантуванням цільового використання інвестиційних коштів саме в будівництво вказаного у пункті 1.2. цього договору об'єкта інвестування, а інвестор зобов'язався відповідно до п.п.2.2.1. здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири) шляхом оплати його вартості в повному обсязі згідно з умовами оплати, зазначеними в даному договорі. На виконання вищевказаного договору ОСОБА_1 повинен був відповідно до п.п.3.6. договору внести грошові кошти згідно з погодженим графіком інвестування, обумовленому в картці розрахунків п.3.7. договору, що є невід'мною частиною договору, і в день надходження коштів на поточний рахунок організації на примірнику картки розрахунків інвесторів уповноваженим представником організації здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати та суми, поточної вартості 1 кв. м загальної площі та кількості площі, що проінвестована, а інвестори підписом підтверджують ці дані в примірнику картки розрахунків організації. Плановий термін введення будинку (секції) в експлуатацію визначений 11 кварталом 2007 р. 23.05.2006 р. ОСОБА_1 з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаткову угоду №1 до договору №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р., згідно якої сторони досягли згоди на заміну об'єкту інвестування в договорі №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р., а саме домовились, що об'єктом інвестуванням є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа 90, 43 кв. м, житлова площа 38, 78 кв. м, плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 11 квартал 2010 року. По додатковій угоді було підтверджено факт проінвестованих інвестором 73, 84 кв. м, узгоджено зміни до карти розрахунків та в несплаченій частині на момнет підписання угоди-16, 59 кв. м прийняти карту розрахунків №2 до договору №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р. Решта пунктів договору залишилась без змін, окрім зазначенних у додатковій угоді. 23.05.2011 р. ним з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаткову угоду №1 до договору №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р., згідно якої сторони передбачили зміни, а саме домовились про викладення абзацу пункту 1.2 Додаткової угоди №1 від 23.05.2006 р. в наступній редакції: Секція - 2, квартира -57, поверх - 12, кількість кімнат - 2. Решта пунктів договору залишилась без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. ОСОБА_1 на виконання п.2.2.1 договору від 22.04.2005 р. було оплачено 361509 грн. за 90, 43 кв. м згідно графіку, що було відмічено і картці розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво житла, з підписанням повноважними особами.

27.04.2005 р. ОСОБА_1 з ТОВ «Форум-Інвест» уклав договір про залучення інвестицій в будівництво об'єкту: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, загальна площа-15, 00 кв.м, плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 11 квартал 2007 р., вартість об'єкту інвестування становить 35000 грн., крім того ПДВ-7000 грн., всього-42000 грн. Відповідно до п.п.3.6. договору внесення грошових кошітв Інвестором здійснюється згідно з погодженим графіком інвестування, обумовленому в картці розрахунків, і п.3.7. договору було встановлено, що дані по розрахункам між інвестором та ТОВ «Форум-Інвест» фіксуються в картці розрахунків і картка розрахунків заповнюється при підписанні даного договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного Договору. Пунктом 3.8 Договору було передбачено, що в день надходження коштів на поточний рахунок ТОВ «Форум-Інвест» на примірнику картки розрахунків інвестора повноважним представником товариства здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати та суми, поточної вартості 1 кв. м загальної площі та кількості площі, що проінвестована, а інвестор підписом підтверджує ці дані на примірниику картки розрахунків ТОВ «Форум-Інвест». 23.05.2006 р. ОСОБА_1 з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаткову угоду №1 до договору №В31/П-2 від 27.04.2005 р. про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, згідно якого сторони досягли згоди на заміну об'єкту інвестування в договорі №В31/П-2 від 27.04.2005 р., а саме було передбачено зміни в пунктах 1.2 та 1.3 Договору, а саме сторони домовились, що об'єктом інвестуванням є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 11 квартал 2010 р. По додатковій угоді було підтверджено факт проінвестованих інвестором 4, 81 кв. м, узгоджено зміни до карти розрахунків та в несплаченій частині на - 10, 19 кв. м прийняти карту розрахунків №2 до договору №В31/П-2 від 27.04.2005 р. Решта пунктів договору залишилась без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. 15.10.2007 р. ОСОБА_1 з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаткову угоду №2 до договору №В31/П-2 від 27.04.2005 р., згідно якої сторони передбачили зміни в п.1.2 Договору, а саме сторони домовились про те, що об'єктом інвестування є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, Паркінг АДРЕСА_2, Загальна площа-16, 60 кв. м. Плановий строк введення в експлуатацію четверий квартал 2010 р. Пунктом 2 Додаткової угоди було підтверджено факт проінвестованих інвестором 15, 00 кв.м, також сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині на момент підписчання Додаткової угоди-1,6 кв. м та залишити інвестору вартість 1 кв. м-3600 грн. Решта пунктів договору залишилися без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. ОСОБА_1 на виконання п.2.2.1 договору В№31/П-2 від 27.04.2005 р. було оплачено 57884 грн. за 16, 60 кв. м згідно з узгодженим графіком, що було відмічено і в картці розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво №В31/П-2 від 27.04.2005 р., з підписами повноважних осіб.

Відповідач зобов'язався забезпечити будівництво об'єкту інвестування до закінчення четвертого кварталу 2010 р., однак будівництво об'єкту інвестування, як і всього будинку, не завершено з вини відповідача. Загальна вартість об'єктів склала 419353 грн. (а.с.10-42).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до частини 2 статті 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестори - це суб*єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об*єкти інвестування.

У відповідності до пункту 5 статті 7 даного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися объектами та результатами інвестицій.

У відповідності до частини 1 пункту 1 статті 18 даного Закону держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав та законних інтересів її суб*єктів.

В пункті 1 статті 19 даного Закону зазначено, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об*єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Відповідно до ст. З Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами визнаються будь-які права, пов*язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

Згідно ст.ст.598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У статті 876 ЦК України зазначено, що власником об*єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Стаття 2 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" визначає, що об*єктом інвестування є квартира або приміщення в об*єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до вимог ст. 18 Закону України "Про основи містобудування", закінчені будівництвом об*єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку об*єктів забороняється.

У відповідності до частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Отже, об*єкт будівництва набуває статусу нового створеного нерухомого майна лише після прийняття об*єкту в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього.

Таким чином, спірні квартира та машиномісце є об'єктами інвестування в об*єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об*єкту нерухомого майна та прийняття його до експлуатації, інвестору належить не право власності на. цей об*єкт, а майнові права на нього.

Оскільки позивач умови договору №В31/1-6/2-1 від 22.04.2005 р. (з Додатковими угодами до нього), договору №В31/П-2 про залучення інвестицій в будівництво від 27.04.2005 р. (з Додатковими угодами до нього) виконав у повному обсязі, відповідач ТОВ «Форум-Інвест» умови вказаних договорів не виконав, в цьому є вина останнього, і фактично на позивача залишились неоформленими в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансована ним квартира та машиномісце в підземному паркінгу на праві власності, не видані йому правоустановчі документи на об'єкти нерухомості, за ним повинно бути визнано майнові права на вказані об'єкти нерухомості, у розмірі об*єктів інвестування, а відповідач не виконує договірні зобов*язання, порушують строки здачі в експлуатацію об*єктів інвестування, порушують інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює об*єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестовані об*єкти будівництва, у зв*язку з чим позовні вимоги суд вважає обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

В силу ст. 88 ЦПК України підлягають задоволенню і позовні вимоги про стягнення судових витрат по справі в сумі 3654 грн., виходячи з того, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, та за рахунок ТОВ «Форум-Інвест», винного у невиконанні договірних відносин з позивачем по справі (а.с.9).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 177, 190, 316, 328, 331, 334, 392, 525, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631, 876 ЦК України, ст. З Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", ст. 2 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", ст. 18 Закону України "Про основи містобудування", ст.ст.10, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; Загальна площа-16, 60 кв. м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (р/р 26001300006590 в АКБ «Форум», МФО 322948, Код ЄДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в сумі 3654 гривні.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя