Рішення № 40888844, 03.10.2014, Берестинський районний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Красноградський районний суд Харківської області)

Справа № 626/1275/14-ц

Провадження № 2/626/480/2014

РІШЕННЯ

Іменем України

03.10.2014 року Красноградський районний суд Харківської області у складі :

головуючого - судді Гусар П.І.,

при секретарі - Івашкіній Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Краснограді у відсутності сторін цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та судовий збір в розмірі 3654, 00 грн.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що 15.04.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» який з 04.02.2011 року в результаті державної реєстрації статуту в новій редакції має назву Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 6/4/26/2008/840-К/84, відповідно до умов якого банк надав відповідачеві грошові кошти у розмірі 27291, 60 доларів США на строк до 12.04.2028 року зі сплатою 13, 59 % річних. Цільове використання кредиту - проведення розрахунків по договору купівлі-продажу нерухомого майна та оплата комісії. Свої зобов'язання за Договором банк виконав у повному обсязі, надавши відповідачеві кредитні кошти згідно заяви на видачу готівки № 1 від 15.04.2008 року. В свою чергу відповідач свої зобов'язання за договором не виконав і не виконує по теперішній час. Так, відповідно до п. 3.3. за Договором відповідач зобов'язувався проводити погашення кредиту та сплачувати відсотки за його користування шляхом сплати мінімально необхідного платежу, розмір якого складає 338, 00 доларів США.

У разі порушення строків повернення кредиту і сплати відсотків та у відповідності з п. 5.2 Договору, відповідач сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, за кожен день прострочення.

Невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором призвело до виникнення заборгованості, загальна сума якої станом на 19.05.2014 року становить 50 362, 83 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 19.05.2014 року становить 592024, 84 грн. і складається з :

- заборгованості за кредитом - 26949, 70 доларів США, що дорівнює 316798, 95 грн.;

- заборгованості за відсотками - 20672, 32 доларів США, що дорівнює 243007, 13 грн.;

- заборгованості за пеню - 2740, 81 доларів США, що дорівнює 32218, 75 грн.

У якості забезпечення належного виконання умов Договору між Банком та відповідачем був укладений договір іпотеки № 6/4/26/2008/980-І/85 від 15.04.2008 року, відповідно до якого в іпотеку банку передане майно, належне відповідачу на праві власності, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями № б/н загальною площею 61, 5 кв.м житловою площею 29, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно умовами п 3.3.2 Договору іпотеки іпотекодержатель (Банк) має право у випадках порушення Іпотекодавцем обов'язків, передбачених в п.п. 3.1.2-3.1.4 цього Договору, вимагати у Іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі зобов'язання по Договору.

Відповідно до п. 5.1 договору Іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині.

Відповідно до п. 5.3. договору Іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється зокрема на підставі рішення суду та права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Отже, заборгованість до стягнення становить 592024, 84 грн.

Представник позивача, що діє на підставі довіреності Пересада Н.І. надіслала до суду телефонограму, в якій позов підтримала і просила розглянути справу у її відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, від нього 03.10.2014 року до суду надійшла письмова заява в якій позовні вимоги визнає та просить розглянути справу за його відсутності.

Враховуючи те, що сторони про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку, та від них надійшли письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі за наявними у справі доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України не здійснюючи фіксування судового процесу.

Відповідно до ч. 4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку встановленому ст.174 цього ж кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

15.04.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» який з 04.02.2011 року в результаті державної реєстрації статуту в новій редакції має назву Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 6/4/26/2008/840-К/84, відповідно до умов якого банк надав відповідачеві грошові кошти у розмірі 27291, 60 доларів США на строк до 12.04.2028 року зі сплатою 13, 59 % річних. Цільове використання кредиту - проведення розрахунків по договору купівлі-продажу нерухомого майна та оплата комісії. Свої зобов'язання за Договором Банк виконав у повному обсязі, надавши відповідачеві кредитні кошти згідно заяви на видачу готівки № 1 від 15.04.2008 року. В свою чергу відповідач свої зобов'язання за договором не виконав і не виконує по теперішній час. Так, відповідно до п. 3.3. за Договором відповідач зобов'язувався проводити погашення кредиту та сплачувати відсотки за його користування шляхом сплати мінімально необхідного платежу, розмір якого складає 338, 00 доларів США.

У разі порушення строків повернення кредиту і сплати відсотків та у відповідності з п. 5.2 Договору, відповідач сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, за кожен день прострочення.

Невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором призвело до виникнення заборгованості, загальна сума якої станом на 19.05.2014 року становить 50 362, 83 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 19.05.2014 року становить 592024, 84 грн. і складається з :

- заборгованості за кредитом - 26949, 70 доларів США, що дорівнює 316798, 95 грн.;

- заборгованості за відсотками - 20672, 32 доларів США, що дорівнює 243007, 13 грн.;

- заборгованості за пеню - 2740, 81 доларів США, що дорівнює 32218, 75 грн.

У якості забезпечення належного виконання умов Договору між Банком та відповідачем був укладений договір іпотеки № 6/4/26/2008/980-І/85 від 15.04.2008 року, відповідно до якого в іпотеку банку передане майно, належне відповідачу на праві власності, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями № б/н загальною площею 61, 5 кв.м житловою площею 29, 9 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, Красноградський район, Харківської області.

Згідно умовами п 3.3.2 Договору іпотеки іпотекодержатель (Банк) має право у випадках порушення Іпотекодавцем обов'язків, передбачених в п.п. 3.1.2-3..1.4 цього Договору, вимагати у Іпотекодавця дострокового виконання в повному обсязі зобов'язання по Договору.

Відповідно до п. 5.3. договору Іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється зокрема на підставі рішення суду та права іпотеко держателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Отже, заборгованість до стягнення становить 592024, 84 грн.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з умовами п. 5.1. Договору іпотеки іпотекодержатель (Банк) має право має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання, або неналежного виконання зобов'язання по Договору в цілому або в тій чи іншій частині.

Статтями 572, 575 Цивільного Кодексу України визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя ; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Враховуючи вище викладене, суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями № б/н загальною площею 61, 5 кв.м., житловою площею 29, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Красноградський район, Харківська область, який належить відповідачеві ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому Красноградською державною нотаріальною конторою Харківської області 15.04.2008 року за реєстровим № 1-2754 та зареєстрованого КПТІ «Інвентаризатор» 15.04.2008 року, номер запису 2998 шляхом його продажу ПАТ «Комерційний банк «Надра» в особі Харківського регіонального відділення ПАТ КБ «Надра» від свого імені будь-якій особі покупцеві, , за початковою вартістю, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, встановленому с. 38 ЗУ «Про іпотеку», а також наданням ПАТ«Комерційний банк «Надра» всіх повноважень необхідних для здійснення продажу.

На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління ПАТ «КБ «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронним пристроями предмета іпотеки.

Надати право ПАТ «КБ» Надра» на:

- отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форми власності;

- отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Харківській області всіх підпорядкованих структурних підрозділах, або у інших органах, які будуть здійснювати функції речових прав на нерухоме майно;

- отримання довідок та документів, необхідних для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 294 ЦПК України, ст. ст. 526, 625, 1048-1050 ЦК України, ст. ст. 1, 5, 11, 12, 33, 34, 38-39 Закону України "Про іпотеку" України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра», задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/84 від 15.04.2008 року укладеним між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 у розмірі 592024, 84 (п'ятсот дев'яносто дві тисячі двадцять чотири) грн. 84 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/26/2008/980-І/85 від 15.04.2008 року, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями № б/н загальною площею 61, 5 кв.м., житловою площею 29, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Красноградський район, Харківська область, який належить відповідачеві ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому Красноградською державною нотаріальною конторою Харківської області 15.04.2008 року за реєстровим № 1-2754 та зареєстрованого КПТІ «Інвентаризатор» 15.04.2008 року, номер запису 2998 шляхом його продажу ПАТ «Комерційний банк «Надра» в особі Харківського регіонального відділення ПАТ КБ «Надра» від свого імені будь-якій особі покупцеві, за початковою вартістю, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також наданням ПАТ «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень необхідних для здійснення продажу.

На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління ПАТ «КБ «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронним пристроями предмета іпотеки.

Надати право ПАТ «КБ» Надра» на:

- отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форми власності;

- отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Харківській області всіх підпорядкованих структурних підрозділах, або у інших органах, які будуть здійснювати функції речових прав на нерухоме майно;

- отримання довідок та документів, необхідних для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь ПАТ "КБ "Надра" на р/р № 29098126670042, відкритий в філії ПАТ "КБ "Надра" Харківське регіональне управління, МФО - 380764, ОКПО - 20025456 суму сплаченого судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів до апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя