Рішення № 40882908, 10.10.2014, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Третя Київська державна нотаріальна контора

Справа № 369/9876/13-ц

Провадження № 2/369/1125/14

РІШЕННЯ

Іменем України

10.10.2014 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Рябець А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, про визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2013 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду із позовом до Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, треті особи: Третя київська державна нотаріальна контора, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, Києво-Святошинське районне управління земельних ресурсів у Київській області, про визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом, посилаючись на те, що ОСОБА_5 за договором купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року придбав у ОСОБА_6 і ОСОБА_7, який належав їм на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, незакінчений будівництвом побудований на 95% житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_3 без номера. За заявою ОСОБА_5 сесія Горенської сільської ради на підставі вимог ст. ст. 12, 40, 116, 118, 121 ЗК України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» 03 лютого 2005 року вирішила передати ОСОБА_5 безоплатно у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування індивідуального жилого будинку площею 0,076 га в АДРЕСА_3, із земель запасу сільської ради. Своїм рішенням сесія Горенської сільської ради доручила земельно-кадастровій організації виконати інвентаризацію і виготовити державний акт на право приватної власності на землю. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, про що відділом реєстрації смерті м. Києва 10 січня 2011 року видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1. Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина і вони: його дружина ОСОБА_1, дочка ОСОБА_2 і син ОСОБА_3 є його спадкоємцями в рівних частках. Придбаний спадкодавцем згідно договору купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, будинок 95% готовності був добудований, про що свідчить інвентаризаційна справа № 1097 від 07 грудня 2011 року, звідний акт вартості будівель, експлікація, поверховий план будинку, технічний паспорт та характеристика будинку і господарських будівель та споруд.

За рішенням БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області будинок загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м. має 100% готовності і підлягає введенню в експлуатацію у відповідності до діючого законодавства. Спадкодавцем ОСОБА_5 не було здійснено оформлення права власності на земельну ділянку і не отримано акт про право власності, а також не було здійснено прийняття в експлуатацію завершений будівництвом будинок і не оформлено право власності на придбаний за договором купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року будинок загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м..

Враховуючи викладене, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 просили зобов»язати Горенську сільську раду Києво-Святошинського району Київської області створити комісію за участю державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області і прийняти в експлуатацію закінчений будівництвом житловий будинок загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м. з надвірними будівлями, який зареєструвати на ім»я ОСОБА_5, який мешкав в АДРЕСА_1, зобов»язати Горенську сільську раду Києво-Святошинського району Київської області закінченому будівництвом жилому будинку загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м. з надвірними будівлями в АДРЕСА_3 присвоїти порядковий номер із занесенням до книги реєстрації та видати будинкову книгу на ім»я ОСОБА_5, який мешкав в АДРЕСА_1, зобов»язати Києво-Святошинське районне управління земельних ресурсів у Київській області здійснити реєстрацію земельної ділянки площею 0,076 га в АДРЕСА_3, б/н, та виготовити державний акт про право власності на земельну ділянку на ім»я ОСОБА_5, який мешкав в АДРЕСА_1, визнати за ними право власності в рівних частинах-по 1/3 частині кожному на жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_3, б/н, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, і виписати свідоцтва про право власності на кожного з спадкоємців, та визнати за ними право власності в рівних частинах-по 1/3 частині кожному на земельну ділянку, на якій розташований жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_3, б/н, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, зобов»язати Третю київську державну нотаріальну контору здійснити реєстрацію в єдиному реєстрі речових прав, право власності на жилий будинок загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., з надвірними будівлями в АДРЕСА_3, б/н, на ім»я ОСОБА_5, який мешкав в АДРЕСА_1.

В послідуючому позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 подали суду заяву про уточнення позовних вимог в порядку вимог ст. 31 ЦПК України, до Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, про визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом, посилаючись на те, що ОСОБА_5 і ОСОБА_1 11 лютого 1984 року був укладений шлюб, в якому у них народились діти: ОСОБА_2, ОСОБА_3. 28 грудня 2004 року спадкодавцем придбано незакінчений будівництвом, побудований на 95% житловий будинок з надвірними будівлями, що підтверджується договором купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_8, який зареєстрований в реєстрі за № 10316. Даний жилий будинок загальною площею 126,5 кв.м. та жилою площею 43,5 кв.м. спадкодавцем добудовано до 100% готовності, що підтверджується рішенням БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області. Після смерті спадкодавця вони звернулись до Третьої київської державної нотаріальної контори з метою оформлення вказаного будинку в спадщину, проте отримали відмову у відкритті спадщини, що підтверджується листом № 439/02-14 від 19 березня 2014 року. Позивачі зазначали, що ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності належить ? частина жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., та житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, а позивачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 мають право набути у власність на праві спадкування по 1/6 частині, так як відповідно до вимог ч. 1 ст. 1226 ЦК України частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах, а отже ОСОБА_1, крім ? частини, належить і 1/6 частина з іншої ? частини жилого будинку. Не дивлячись на те, що право власності на жилий будинок з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м. та жилою площею 43,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 спадкодавцем не було зареєстровано у передбаченому законом порядку, однак дане майно спадкодавцем було набуто на законних підставах, а саме за договором купівлі-продажу незакінченого будівництвом, побудованого на 95% жилого будинку з надвірними будівлями, та добудовано до 100% готовності, що підтверджується рішенням БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області.

Враховуючи викладене, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 просили визнати за ОСОБА_1 право власності на незакінчене будівництвом, побудованого на 95% 4/6 частин жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, визнати за ОСОБА_2 право власності на незакінчене будівництвом, побудованого на 95% 1/6 частин жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, визнати за ОСОБА_3 право власності на незакінчене будівництвом, побудованого на 95% 1/6 частин жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

У жовтні 2014 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 подали суду заяву в порядку вимог ст. 31 ЦПК України, в якій зазначали, що користуючись своїми правами, як позивачів у справі, вони вважають за доцільне доповнити позовну заяву доводами, які підтверджують правову позицію, викладену у позовній заяві, а також уточнити раніше заявлені позовні вимоги. Вони вважали, що у суду є всі правові підстави щодо визнання за ними майнових прав, які належали спадкодавцеві ОСОБА_5 на жилий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, виходячи з наступного. ОСОБА_5 11 лютого 1984 року був укладений шлюб з ОСОБА_1. В шлюбі у спадкодавця народились діти: ОСОБА_2 і ОСОБА_3. 28 грудня 2004 року спадкодавцем придбано незакінчений, побудований на 95% жилий будинок з надвірними будівлями, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_8, який зареєстровано в реєстрі за № 10316, копія якого знаходиться у матеріалах справи. Даний жилий будинок загальною площею 126,5 кв.м. та житловою площею 43,5 кв.м. спадкодавцем добудовано до 100% готовності, що підтверджується рішенням БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області, яке знаходиться у матеріалах справи. Після смерті спадкодавця вони звернулись до Третьої Київської державної нотаріальної контори з метою оформлення вищезазначеного будинку в спадщину, проте отримали відмову, що підтверджується листом № 439/02-14 від 19 березня 2014 року. Таким чином, порушене їх право на прийняття в спадщину вказаного нерухомого майна, передбачене ст. 1218 ЦК України. Право ОСОБА_1, як дружини спадкодавця, передбачене ст. 60 Сімейного кодексу України, відповідно до якої майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності. Кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об»єктом права спільної сумісної власності подружжя. Отже, ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності належить ? частина жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м. та жилою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3. З огляду на викладене, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 мають право набути у власність на праві спадкування по 1/6 частці, так як відповідно до вимог ч. 1 ст. 1226 ЦК України частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах. а отже ОСОБА_1, крім ? частини жилого будинку, належить 1/6 частина із іншої ? частини жилого будинку. Не дивлячись на те, що право власності на жилий будинок з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., та житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, спадкодавцем не було зареєстровано у передбаченому законом порядку, дане майно спадкодавцем було набуто на законних підставах, а саме за договором купівлі-продажу незакінченого будівництвом, побудованого на 95% житлового будинку з надвірними будівлями, та добудовано до 100% готовності, що підтверджується рішенням БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області.

Позивачі вказували, що спадкодавцем на законних підставах набуто вказане нерухоме майно, і отже, право на даний жилий будинок відповідно до вимог ст. 60 Сімейного кодексу України та ст. 1218 ЦК України переходить до них, як спадкоємців.

Враховуючи викладене, позивачі ОСОБА_1. ОСОБА_2, ОСОБА_3 просили визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 майнові права, які належали спадкодавцеві ОСОБА_5 на час відкриття спадщини, і для набуття права власності визнати за ОСОБА_1 майнові права у розмірі 4/6 частин жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м. та житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, за ОСОБА_2-майнові права у розмірі 1/6 частини жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., та житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; за ОСОБА_3 -майнові права у розмірі 1/6 частини жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м. та житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: Київська область, Києєво-Святошинський район, АДРЕСА_3.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 не з»явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, позивачі надали суду заяву, у якій позов підтримали і просили його задовольнити.

У судове засідання представник відповідача Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області не з»явився, про дату час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

У судове засідання представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Ухвалою суду від 13 червня 2014 року позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в частині вимог про визнання за ними майнових прав на земельну ділянку площею 0,076 га в АДРЕСА_3, 32, залишено без розгляду на підставі вимог п. 5 ч. 1 ст. 207 ЦПК України.

Суд, з"ясувавши дійсні обставини справи і дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданого Відділом реєстрації смерті у м. Києві 10 січня 2011 року серії НОМЕР_1. 30 серпня 2011 року ОСОБА_2, яка доводилась дочкою ОСОБА_5, звернулась із заявою до Третьої київської державної нотаріальної контори про прийняття спадщини після його смерті. 30 серпня 2011 року ОСОБА_1, яка доводилась дружиною ОСОБА_5, також звернулась із заявою до Третьої київської державної нотаріальної контори про прийняття спадщини після смерті свого чоловіка. 30 серпня 2011 року ОСОБА_3 звернувся із заявою до Третьої київської державної нотаріальної контори про прийняття спадщини після смерті свого батька. Третьою Київською державною нотаріальною конторою відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на жилий будинок АДРЕСА_3, у зв»язку з відсутністю державної реєстрації правовстановлюючого документа, а саме договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого ОСОБА_8, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу 28 грудня 2004 року, реєстр № 10316. Дані обставини підтверджуються копією спадкової справи № 437/2011 Третьої київської державної нотаріальної контори щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5, який мешкає в АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи, за Договором купівлі-продажу житлового будинку від 28 грудня 2004 року ОСОБА_6, ОСОБА_7 продали, а ОСОБА_5 за життя купив незакінчений будівництвом, побудований на 95% житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_3. Незакінчений будівництвом, побудований на 95% житловий будинок, огородження, розташовані на земельній ділянці. Вказаний незакінчений будівництвом, побудований на 95% житловий будинок з надвірними будівлями належить ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Четвертою Київською державною нотаріальною конторою 22 лютого 2003 року за реєстром № 2-996.

Згідно умов п. 6 Договору купівлі-продажу житлового будинку від 28 грудня 2004 року право власності у покупця на зазначений незакінчений будівництвом побудований на 95% житловий будинок виникає після закінчення будівництва, введення в експлуатацію та державної реєстрації.

Рішенням Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 16 сесії ради 4 скликання від 03 лютого 2005 року «Про передачу ОСОБА_5 у приватну власність земельну ділянку в АДРЕСА_3» вирішено передати ОСОБА_5 безоплатно у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку площею 0,076 га в АДРЕСА_3, із земель запасу сільської ради, та доручено земельно-кадастровій організації виконати інвентаризацію та виготовити державний акт на право приватної власності на землю.

07 грудня 2011 року на ім»я ОСОБА_5 був складений технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_3.

Згідно довідки, виданої виконкомом Горенської сільської ради 10 липня 2014 року № 1041/7, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 мають в користуванні незакінчений будівництвом, побудований на 95% житловий будинок загальною площею 126,5 кв.м., житловою 43,5 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідно до рішення реєстратора КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 29 березня 2012 року № 33, прийнято рішення про відмову у реєстрації права власності та видачі витягу з реєстру прав власності, тому що відповідно до ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є смерть власника. В пред»явлених правовстановлюючих документах (Договір купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_8, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу 28 грудня 2004 року за Р № 10316), вказаний житловий будинок незакінчений будівництвом, готовністю 95%. При технічній інвентаризації даного домоволодіння, проведеній 07 грудня 2011 року, було виявлено, що вказаний житловий будинок фактично закінчений будівництвом (рік побудови-2005), загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., та підлягає здачі в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.

За правилами вимог ст. 60 Сімейного кодексу України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини самостійного заробітку (доходу).

Відповідно до вимог ст. 70 СК України у разі поділу майна, що є об»єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Згідно вимог ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов»язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою-четвертою статті 1273 Цивільного кодексу України.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об»єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема, на житловий будинок, іншу споруду.

За таких обставин відповідно до норм ст. ст. 60, 70 СК України ОСОБА_1 має право на ? частину зазначеного майна, набутого нею з ОСОБА_5 за час їх перебування у шлюбі, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу 11 лютого 1984 року, зареєстрованого Відділом ЗАГС Шевченківського РВК серії НОМЕР_2. На іншу ? частину спільного майна, що припадає на її чоловіка ОСОБА_5, відкрилась спадщина, яку відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України успадковують в рівних частках дружина ОСОБА_5 ОСОБА_1, дочка ОСОБА_5 ОСОБА_2 та син ОСОБА_5 ОСОБА_3.

Таким чином, ОСОБА_1 має право на 4/6 частин майна, а діти: ОСОБА_2 і ОСОБА_3 мають право по 1/6 частині майна кожен з них.

У відповідності до вимог ст. 1268 ЦК України позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є такими, що прийняли спадщину.

Враховуючи викладене, суд вважає доведеними позовні вимоги позивачів і дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 1216, 1218, 1261, 1268 ЦК України, ст. ст. 60, 70 Сімейного кодексу України, ст. ст. 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 4/6 частин жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на 1/6 частину жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_3 майнові права на 1/6 частину жилого будинку з надвірними будівлями загальною площею 126,5 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.