Рішення № 40871530, 08.10.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 10/53/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2014 Справа № 908/3023/14

за позовом: Прокурора Якимівського району в особі : Регіонального відділення фонду державного майна України по Запорізькій області

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, смт. Якимівка

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Державний навчальний заклад "Якимівський професійний аграрний ліцей", смт. Якимівка

про розірвання договору оренди, повернення орендованого майна та стягнення суми 146 525 грн. 12 коп.

Суддя: Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

від позивача - Панкратова А.С., на підставі довіреності № 01/964 від 09.12.2013 р.

від відповідача - не з'явився;

від прокуратури - Красних О.О., на підставі посвідчення № 013462 03.12.12 р.;

від третьої особи - Макарик В.Я., посвідчення № 156 від 01.11.2013 р.

В судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглядається позовна заява Прокурора Якимівського району в особі Регіонального відділення фонду державного майна України по Запорізькій області до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, смт. Якимівна про розірвання договору оренди, повернення орендованого майна та стягнення суми 146 525 грн. 12 коп

Відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України № 30 від 26.11.2010р., протоколом автоматичного розподілу справи між суддями від 21.08.2014 р., справу 908/3023/14 передано на розгляд судді Алейниковій Т.Г.

Ухвалою господарського суду від 22.08.2014 р. порушено провадження у справі № 10/53/14, її розгляд призначено на 15.09.2014 р.

Представник позивача підтримав свої вимоги викладені в позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні не з'явився, відзив не направив. Про час та місце повідомлений належним чином.

На підставі ст. 77 ГПК України судом було винесено ухвалу про відкладення розгляду справи на 08.10.2014 р.

08.10.2014 р. у судовому засіданні представник відповідача не з'явився вдруге, відзив не направив. Ніяких клопотань не надав.

Представник позивача підтримав свої вимоги. Представники прокуратури та третьої особи підтримали позовні вимоги.

В п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

За таких обставин, суд визнав за можливе розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між регіональним відділенням ФДМУ по Запорізькій області (позивач, орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого майна №3169/д від 04.10.2013 року (договір).

Відповідно п.п. 1.1 договору орендарю було передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані нежитлові приміщення з №1 по №7 включно, будівлі свинарника (літера Е - 1), загальною площею 619,9 кв.м. (далі - Майно), розташованої за адресою: Запорізька область, Якимівський район, АДРЕСА_2, відповідно до плану та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі.

Орендоване майно знаходиться на балансі державного навчального закладу «Якимівський професійний аграрний ліцей» (балансоутримувач).

В п.10.1. договору, вказано строк його дії з 04.10.2013р. по 03.10.2014р..

Згідно до вимог ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата з урахуванням її індексації є однією із істотних умов договору оренди.

Відповідно до п. 5.3 Договору та положення ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно до вимог ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Пунктом 3.6 договору встановлено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувача у співвідношенні: 50 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць до Державного бюджету через органи Державного казначейства; 50 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок щомісяця не пізніш 15 числа відповідно до пропорцій розділу, установленого Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Станом на 15.07.2014 по договору наявна заборгованість з орендної плати в розмірі 3835,51 грн.

За несвоєчасне перерахування орендної плати Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, нарахована пеня за період з 05.10.2013 по 04.04.2014 в розмірі 19,03 грн., та за період з 15.04.2014 по 14.07.2014 в розмірі 87,03 грн., що у загальній сумі, станом на 15.07.2014 складає 106,6 грн.

Відповідно по п. 3.8 договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов'язок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язком для виконання сторонами.

За п. 5.11 договору, у разі припинення або розірвання Договору оренди, орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на дату передачі його в оренду.

Встановлено, що на час звернення з позовом до суду заборгованість відповідача з орендних платежів за договором складала 3 835, 51 грн., та пеня в розмірі 106,06 грн. і штрафні санкції в сумі 383,55 грн.

Згідно усних пояснень позивача у судовому засіданні, відповідачем було сплачено повністю наявна заборгованість в розмірі 3 835, 51 грн., пеня 106,06 грн. і штрафні санкції в сумі 383,55 грн. (тобто після звернення з позовом до суду).

Отже, станом на час розгляду справи в суді заборгованості відповідача перед позивачем відсутня.

Провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 3 835, 51 грн., пені в розмірі 106,06 грн. і штрафні санкції в сумі 383,55 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, внаслідок відсутності предмету спору.

В частині розірвання договору оренди державного нерухомого майна № 3169/д від 04.10.2013 р. суд теж підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з тим що на час розгляду справи договір припинив свою дію (03.10.2014р.), тобто відсутній предмет спору.

Вимоги позивача в частині зобов'язання повернути орендоване майно задовольнити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у справі відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Припинити провадження по справі в частині розірвання договору оренди державного нерухомого майна № 3169/д від 04.10.2013 р.

Припинити провадження по справі в частині стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 суму заборгованості за орендну плату 3 835, 51 грн., пені в розмірі 106,06 грн. і штрафні санкції в сумі 383,55 грн.

Зобов'язати відповідача ОСОБА_1 повернути на користь Регіонального відділення фонду державного майна України по Запорізькій області орендоване майно, вартістю 142200 грн., а саме: вбудовані нежитлові приміщення з №1 по №7 включно, будівлі свинарника (літера Е - 1), загальною площею 619,9 кв.м. (майно), розташованої за адресою: Запорізька область, Якимівський район, АДРЕСА_2, відповідно до плану та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі шляхом передачі майна по акту прийму - передачі державному навчальному закладу «Якимівський професійний аграрний ліцей» за участю регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області.

Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (72500, АДРЕСА_1, ін. № НОМЕР_1) на користь Державного бюджету шляхом перерахування грошової суми на реквізити - УДКСУ в м. Запоріжжя, Орджонікідзевський р-н 22030001, КОД 38025409 , Банк ГУ ДКСУ у Запорізькій області, код банку 813015, рахунок 31215206783007 суму судового збору за подання позовної заяви в розмірі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. та 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять ) грн. 00 коп.

Видати наказ.

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення оформлене і підписане 10.10.2014 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.