Рішення № 40863412, 07.10.2014, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/2919/14-ц

Провадження №2/369/3155/14

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

07.10.2014 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Ткаченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» про розірвання договору про інвестування в будівництва житла та стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що вона 27.12.2007 уклала з іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» кредитний договір, за яким їй було надано державний пільговий довготерміновий кредит у сумі 124442 грн. терміном на 87 кварталів для будівництва квартири у багато поверховому житловому будинку у місті Васильків за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 39,51 кв.м.

Згідно з умовами кредитного договору між сторонами було укладено договір про інвестування в будівництво житла.

За умовами 4.3.1. договору про інвестування розрахунок за квартиру здійснюється шляхом перерахування коштів за розпорядженням іпотечного центру з рахунку банку КФ АБ «Полтава - банк» на розрахунковий рахунок ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс».

Іпотечний центр згідно з пунктом 2.3. кредитного договору перерахував на рахунок відповідача всю суму зазначених вище коштів.

Положенням підпункту 3.2 пункту 3 договору про інвестування визначено, що плановий термін введення будинку в експлуатацію - четвертий квартал 2009.

На її звернення щодо повернення сплачених за нею коштів відповідач не відповідає.

Тому просила розірвати укладений між сторонами договір про інвестування в будівництво жила № 61 від 25.12.2007. Стягнути з відповідача на рахунок НОМЕР_1_в банку КФ АБ «Полтава - банк» сплачені нею інвестиційні кошти у сумі 189 648 грн. також судовий збір.

В судовому засіданні позивач позов підтримала.

Відповідач в судове засідання, не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши позивачку, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав:

Судом встановлено, що 27.12.2007 позивач уклала з іпотечним центром в м. Києві та Київській області державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» кредитний договір від № 56, за яким позивачці було надано державний пільговий довготерміновий кредит у сумі 124442 грн. терміном на 87 кварталів для будівництва квартири у будинку у місті Васильків за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 39,51 м. кв.

Згідно з умовами кредитного договору між сторонами було укладено договір про інвестування в будівництво житла №61 від 25.12.2007.

Відповідно до пункту 4 1. договору про інвестування вартість квартири становить 189 648 грн.

За умовами 4.3.1. договору про інвестування розрахунок за квартиру здійснюється шляхом перерахування грошових коштів за розпорядженням іпотечного центру з рахунку банку КФ АБ «Полтава - банк» на розрахунковий рахунок ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс».

Іпотечний центр згідно з пунктом 2.3. кредитного договору перерахував на рахунок відповідача всю суму зазначених вище коштів.

Положенням підпункту 3.2 пункту 3 договору про інвестування визначено, що плановий термін введення будинку в експлуатацію - четвертий квартал 2009 року.

Відповідно до п. 8.4 договору договір може припинити дію у разі невиконання або неналежного виконання однією зі сторін своїх зобов'язань за цим договором. Прим цьому інша сторона попереджає іншу сторону про розірвання цього договору за один місяць, а також у разі розірвання кредитного договору між Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Фонду та інвестором. При цьому інвестор письмово повідомляє забудовника про розірвання з кредитного договору та необхідність розірвання цього договору протягом 10 робочих днів з дати розірвання кредитного договору.

Відповідно до пункту 8.5. розділу 8 договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла в будь-якому разі розірвання договору суми внесених інвестицій повертаються забудовником на рахунок інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього договору від інвестора.

Відповідач був повідомлений про розірвання договору про інвестування в будівництво житла від 25.12.2007 № 61, але суми внесених позивачем інвестицій відповідачем не повернуті.

За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ч.ч. 2, 3, 4, 5 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідач будівництво об'єкта інвестування не розпочав, а тому таке порушення умов договору є істотним, оскільки позбавляє позивача права на отримання житла у вказаний у договорі строк, у зв'язку з чим договір підлягає розірванню, а кошти інвестовані в будівництво житла підлягають поверненню.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст.. ст.57-59 ЦПК України.

Згідно ст.. 88 ЦПК України суд, судові витрати покладає на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 527, 530, 610, 651, 653 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір про інвестування в будівництво жила № 61 від 25.12.2007 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Будівельна компанія «Обжитлокомплекс» .

Стягнути з ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» на рахунок НОМЕР_1 в банку КФ АБ «Полтава - банк» на ім»я ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 189 469 грн.

Стягнути з ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» на користь ОСОБА_1 230 грн. судового збору та 1 664 грн. 68 коп. судового збору на користь держави.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: