Рішення № 40844689, 09.10.2014, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Провадження № 2/470/246/14

Справа № 470/651/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2014 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Міщенка Г.В.,

при секретарі Шелестюк І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства ( далі - ФГ ) «Орбіта» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

26 червня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Орбіта» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В позовній заяві вказав, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.05.2013 року він є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,46 гектарів, що розташована в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, яка належала його матері ОСОБА_2, що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 921589, виданого Березнегуватською районною державною адміністрацією Миколаївської області 22.05.2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. 24.12.2010 року мати уклала з відповідачем договір оренди цієї земельної ділянки строком на десять років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему в Березнегуватському районі Миколаївської області за № 041048703532, згідно п.3.1 якого сторони домовилися про те, що орендна плата виплачується в натуральній формі в розмірі 500 кг. зернових не пізніше 31 грудня кожного року.

Посилаючись на те, що відповідач умови договору не виконав, позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.12.2010 року, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,46 га та стягнути з нього 2000 кг. зернових за весь період дії договору, стягнути 5000 грн. як компенсацію спричиненої моральної шкоди та притягти до адміністративної відповідальності.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача Бобко В.А. ( за довіреністю ) проти задоволення позову заперечував, посилаючись на його безпідставність.

Ухвалою Березнегуватського районного суду Миколаївської області від 09 жовтня 2014 року провадження у справі в частині позовних вимог позивача про притягнення посадової особи відповідача до адміністративної відповідальності закрито.

Суд, вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні в ній докази, доходить наступного.

Судом встановлено, що, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 травня 2013 року, позивач є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,4605 гектарів, що розташована в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області та належала спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 921589, виданого Березнегуватською районною державною адміністрацією Миколаївської області 22 травня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010800800394, кадастровий номер 4821183800:03:000:0010 ( а. с. 9-10, 14 ).

24 грудня 2010 року між ОСОБА_2 та ФГ «Орбіта» укладено договір оренди земельної ділянки строком на десять років, згідно умов якого орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату в натуральній формі в розмірі 500 кг. зернових не пізніше 31 грудня кожного року. Вказаний договір в той же день зареєстрований в Березнегуватському районному відділі Держкомзему за № 041048703532 ( а. с. 11 ).

Підстави для розірвання договору передбачені ст.651 ЦК України та ст.32 Закону України «Про оренду землі» зі змісту яких слідує, що договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною та невиконня сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

З матеріалів справи вбачаєтсья, що ОСОБА_2 в рахунок погашення орендної плати отримала 170 кг.пшениці за 2011 рік і 200 кг. - за 2012 рік ( а. с. 29-30 ). Доказів того, що спадкодавиця зверталася до орендаря за остаточним розрахунком позивач суду не надав.

Проте, згідно п.п.3.2, 3.3, 3.4 договору оренди, орендодавець зобов'язаний з'явитися до орендаря, за його місцезнаходженням, за отриманням розрахунку по орендній платі не пізніше строку вказаного в п.3.1 договору та не раніше завершення збирання врожаю тих сільськогосподарських культур, якими проводиться розрахунок ( при розрахунку в натуральній формі ). При виявленні орендодавцем порушення його прав, щодо розрахунку по орендній платі він зобов'язаний звернутися з письмовою претензією до орендаря на протязі трьох днів з моменту коли виявив ( або повинен був виявити ) вказані порушення. В разі нез'явлення орендодавця за розрахунком в строки, вказані в п.3.1, орендар проводить розрахунок за першою письмовою вимогою орендодавця про проведення розрахунку.

Тобто, в порушення умов договору, позивач не звертався до орендаря про проведення повного розрахунку за договором.

Більш того, він відмовився від отримання запропонованої відповідачем заборгованості по сплаті орендної плати в натуральній формі або грошової компенсації за нею, посилаючись в судовому засіданні на бажання самостійно обробляти земельну ділянку ( а. с. 12-13 ).

Таким чином, доказів істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки позивач суду не надав, а тому його вимоги в частині розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати і моральної шкоди задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до фермерського господарства «Орбіта» про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку, стягнення орендної плати та моральної шкоди - в і д м о в и т и.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Г. В. Міщенко