Рішення № 40835731, 09.10.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" жовтня 2014 р.Справа № 916/3397/14

За позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1748,73 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Брушньовська І. І. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про розірвання договору оренди № 330/205 від 11.06.2013 року; виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 16,7 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнення 1748,73 грн., з яких: 1681,82 грн. - боргу та 66,91 грн. - пені.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (Орендар) згідно з договором оренди № 330/205 від 11.06.2013 року укладеним з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець), надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 16,7 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, строком дії до 16.04.2016 року.

Пункт 2.4. Договору оренди встановлює, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності.

Станом на 12.08.2014 року у Орендаря утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 1681,82 грн.

Отже, Департамент вважає, що його права як Орендодавця комунального майна порушуються Відповідачем, тому Позивач вимагає стягнення 1681,82 грн. - боргу та 66,91 грн. - пені., розірвання Договору оренди та виселення.

Статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року (з наступними змінами та доповненнями) встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.

Згідно зі ч. 2 ст. 17 вищезазначеного Закону України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди. Таким чином, договір оренди було пролонговано автоматично.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „По оренду державного та комунального майна" орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Розмір заборгованості відповідача з орендної плати за період з лютого по серпень 2014року, яка підлягає до стягнення, становить 1681,82грн.

Крім того, згідно з п. 5.2. договору оренди, відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 549 Цивільного кодексу України, Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", позивачем нараховано пеню, яка підлягає стягненню з відповідача. Її розмір становить 66,91 грн.

Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Приписами ст. 611 цього ж Кодексу установлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно ч. 1, 2, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Несплата відповідачем з лютого 2014року орендних платежів є істотним порушенням умов договору і підставою для розірвання цього договору за рішенням суду.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Тому, суд вважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 16,7кв.м. по вул..Ак.Корольова, 64 м.Одеси

За таких обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 330/205 від 11.06.2013 року укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ОКПО 26302595) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 16,7 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) 1681гривню 82коп. грн. боргу з орендної плати, 66 гривень 91 коп. пені та 4263 гривні судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин