Рішення № 40835596, 29.09.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 13/51/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2014 Справа № 908/2621/14

За позовом: Першого заступника прокурора міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах -

позивач-1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

позивач-2: Міське комунальне підприємство "Основаніє", м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Любава 61", м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути приміщення

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача-1: Фанін П.В., довіреність № 2957/01-12 від 28.09.2011р.

від позивача-2: Брусняк Л.А., довіреність № 266 від 14.07.2014р.

від відповідача: Голіщев В.Ю., довіреність № б/н від 01.09.2014р.

від прокуратури: Красних О.О., посвідчення № 013462 від 03.12.2012р.

Перший заступник прокурора міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах -Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач-1) та Міського комунального підприємства "Основаніє" (позивач-2) звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Любава 61" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 2120/2 від 01.06.2010р. та про повернення нежитлового приміщення загальною площею 111,5 кв. м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 42 за актом прийому-передачі.

Ухвалою суду від 28.07.2014р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2621/13, присвоєно справі номер провадження 13/51/14 та призначено судове засідання на 26.08.2014р.

Ухвалою суду від 26.08.2014р. розгляд справи відкладено на 16.09.2014р., у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Ухвалою суду від 16.09.2014р. розгляд справи відкладено на 23.09.2014р., у зв'язку з неявкою представників позивачів.

Ухвалою суду від 23.09.2014р. розгляд справи відкладено на 29.09.2014р., у зв'язку з наданням додаткових доказів.

До початку розгляду справи представники сторін та прокурор заявили клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

29.09.2014р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представники позивачів та прокурор в судових засіданнях підтримали позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві № 177-928вих14 від 25.07.2014р. та просять суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 2120/2 від 01.06.2010р. та повернути Міському комунальному підприємству "Основаніє" нежитлове приміщення загальною площею 111,5 кв. м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 42 за актом прийому-передачі. Позовні вимоги засновані на приписах ч. 2 ст. 20, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 1, 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 10, 26 Законом України «Про місцеве самоврядування», п. 1 ст. 629 ЦК України та ст.ст. 2, 29, 54-57 ГПК України.

Відповідач в судових засіданнях підтримав свої заперечення, з підстав викладених у відзиві № 2/9 від 16.09.2014р. та пояснив суду, що на сьогоднішній день заборгованість з орендної плати за договором № 2120/2 від 01.06.2010р. повністю погашена, що підтверджується платіжними документами. Тому, представник відповідача просить суд відмовити першому заступнику прокурору м. Запоріжжя в задоволені позову.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, суд

В С Т А Н О В И В:

01.06.2010р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець) і Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 2» (правонаступником якого є Міське комунальне підприємство "Основаніє") (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любава 61» (Орендар) було укладено договір № 2120/2 оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1 Договору, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.04.2010р. за № 177/3, передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 111,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 42, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 2». Дане нежитлове приміщення - частина вбудованого приміщення № 35 першого поверху (літера А-9) - відповідно до плану з інвентарної справи, доданої до експортної оцінки виконаної приватною фірмою «LKI» 30.04.2010р.

Приміщення передається в оренду для розміщення виставкового залу непродовольчих товарів без здійснення торгівлі. Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки від 30.04.2010р. складає 176 021,00 грн. (п. 1.2 Договору).

Згідно із Актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.06.2010р., на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.04.2010р. за № 177/3, складено цей акт в присутності представників КП «ВРЕЖО-2» проведена передача частини вбудованого нежитлового приміщення № 35 першого поверху (літ. А-9) загальною площею 111,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 42 у подальшу оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Любава 61» для розміщення виставкового залу непродовольчих товарів без здійснення торгівлі строком на 2 роки 11 місяців.

Додатковою угодою від 01.06.2011р. до Договору оренди нежитлового приміщення № 2120/2 від 01.06.2010р., на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради», від 06.04.2011р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» Сторони дійшли до згоди замінити сторону в Договорі оренди № 2120/2 від 01.06.2010р. нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 42, а саме Орендодавця з Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. З дати підписання цієї Додаткової угоди Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець) приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за Договором оренди, що належить Управлінню житлового господарства Запорізької міської ради.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права і обов'язки наймодавця.

Органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у правовідносинах власності на комунальне майно, згідно Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", на підставі якого сесією Запорізької міської ради шостого скликання від 18.02.2011р. № 6 "Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів" створений Департамент комунальної власності та приватизації, який, крім функції щодо власності майна територіальної громади, є орендодавцем комунального майна.

Пунктом 11.7 Договору передбачено, що реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із п. 11.1 Договору, цей договір діє з 01.06.2010р. по 30.04.2013р. (2 (два) роки 11 місяців).

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди, протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З боку сторін не надсилались заяви щодо припинення дії Договору, в зв'язку з чим його дію було автоматично продовжено на той самий строк та на тих умовах, які передбачені Договором.

Статтею 629 ЦК України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з наданих до суду документів, свої зобов'язання за Договором оренди позивачами виконано у повному обсязі, а саме, спірне приміщення передано відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 01.06.2010р.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною. 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із ознак договору найму є його оплатний характер за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Частиною 1 ст. 193 ГК України, встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК Укнаїни, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Так, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати за користування майном, рішеннями господарського суду Запорізької області від 26.05.2011р. по справі № 11/5009/2405/11 з Товариства з обмеженою відповідальністю "Любава 61" на користь місцевого бюджету Жовтневого району м. Запоріжжя була стягнута заборгованість по орендній платі в розмірі 8 236,67 грн. за період з 01.06.2010р. по 01.04.2011р., від 29.11.2011р. по справі № 20/5009/7084/11 з Товариства з обмеженою відповідальністю "Любава 61" на користь місцевого бюджету Жовтневого району м. Запоріжжя була стягнута заборгованість по орендній платі в розмірі 8 113,04 грн. за період з квітня по вересень 2011 року та від 11.04.2012р. по справі № 5009/1057/12 з Товариства з обмеженою відповідальністю "Любава 61" на користь місцевого бюджету Жовтневого району м. Запоріжжя була стягнута заборгованість по орендній платі в розмірі 4447,58 грн. за період з січня 2011 року по січень 2012 року.

Відповідно до п. 3.4 Договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здасться в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті.

Пунктом 5.2 Договору, відповідача зобов'язано своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя і сплачувати експлуатаційні витрати Балансоутримувача.

Однак, в порушення умов договору та вимог чинного законодавства України, відповідачем орендна плата не сплачується та станом на 01.07.2014р. заборгованість відповідача перед позивачем за оренду орендованого нежитлового приміщення склала 8 766,72 грн.

Договором, п. 9.1. за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

Згідно із ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування майном на протязі трьох місяців підряд.

В частині 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно із п. 5.12 Договору, у разі припинення дії Договору оренди повернути Орендодавцю орендоване приміщення в належному стані, не гірше, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Факт повернення орендованого нежитлового приміщення підтверджується актом прийому-передачі підписаним Орендарем і Балансоутримувачем.

У відповідності до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищевикладене, вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України договори та інші правочини відносяться до підстав виникнення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до частини 2 статті 193, Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальнодержавного інтересу.

Факт порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 2120/2 від 01.06.2010р., підтверджується матеріалами справи.

Представник відповідача в судових засіданнях не заперечив щодо порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 2120/2 від 01.06.2010р. в частині оплати за оренду нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини, викладені у справі позивачем були підтверджені належними доказами.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З урахуванням викладеного, проаналізувавши надані докази, суд задовольняє позовні вимоги Першого заступника прокурора міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах -Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач-1) та Міського комунального підприємства "Основаніє" (позивач-2) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Любава 61" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 2120/2 від 01.06.2010р. та виселення.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 2 436,00 грн. покладається на відповідача.

Керуючись ст. 44, 49, 82, 84, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 2120/2 від 01.06.2010р. укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Любава 61".

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Любава 61" (69076, м. Запоріжжя, вул.. Жукова, буд. 14, кв. 73, код ЄДРПОУ 34677213) повернути Міському комунальному підприємству "Основаніє" (69000, м. Запоріжжя, вул..Українська, 29А, код ЄДРПОУ 20485152) нежитлове приміщення (частина вбудованого приміщення № 35 першого поверху, літера А-9) загальною площею 111,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 42 за актом прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Любава 61" (69076, м. Запоріжжя, вул.. Жукова, буд. 14, кв. 73, код ЄДРПОУ 34677213) на користь в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31215206783007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, код бюджетної класифікації 22030001, символ банку 206, параметр RR 83) 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 02.10.2014р.