Рішення № 40786270, 22.09.2014, Дніпровський районний суд Дніпропетровської області (до 25.04.2025 - Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області)

Справа № 2-175/1683/14-ц

Провадження № 2/175/623/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2014 року смт. Ювілейне

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Шабанова А.М.,

при секретарі Ратушній Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, третя особа: Управління Держземагенства у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, третя особа: Управління Держземагенства у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 07.10.2013 року він звернувся до Головного управління Держземагентства у Дніпропетровській області, з заявою про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства за межами с. Дороге на території Новоолександрівської селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Листом від 06.11.2013 року йому було відмовлено в наданні дозволу, з посиланням на відсутність належним чином оформлених картографічних матеріалів. Після неодноразових звернень до Управління Держземагентства у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області йому була надана інформація, що згідно Книги записів реєстрації договорів оренди землі 10.07.2006 року, Дніпропетровським районним відділом ЦДЗК зареєстровано договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 1221486200:01:021:0031, яка розташована на території Новоолександрівської селищної ради, площа земельної ділянки 15,365 га. Форма власності державна. Цільове призначення - для ведення товарного сільгоспвиробництва, орендодавець - Дніпропетровська РДА, орендар - ОСОБА_3. Враховуючи те, що земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням згідно договору оренди землі від 10.07.2006 року укладеного між Дніпропетровською РДА та громадянином ОСОБА_3, це є підставою для його дострокового розірвання у відповідності до діючого законодавства України. Тому він просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031), площею 15,4 га. від 10.07.2006 року, укладений з громадянином ОСОБА_4.

У процесі розгляду справи позивач у порядку ст. 31 ЦПК України уточнював позовні вимоги. Згідно останньої редакції позовної заяви від 12 вересня 2014 року позивач просив: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031) площею 15,4 га. від 10.07.2006 року, укладений з громадянином ОСОБА_4 (ІПН: НОМЕР_1) та Дніпропетровською районною державною адміністрацією (ЄДРПОУ 04052264) у зв'язку із смертю громадянина ОСОБА_3. Зобов'язати Реєстраційну службу Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, внести відповідні зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, щодо реєстрації та припинення права оренди на земельну ділянку площею 15,4 га (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031), яка розташована за межами с. Дорогого, на території Новоолександрівської сільської Ради Дніпропетровського району, Дніпропетровській області, у зв'язку зі смертю громадянина ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1), та видати Позивачу - ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) витяг з Держреєстру з внесеними змінами. Зобов'язати Управління Держземагентства у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області внести зміни в статистичну звітність форми 6 ЗЕМ, щодо припинення права оренди ОСОБА_3, та зарахувати земельну ділянку площею 15,4 га., (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031) до земель резервного фонду.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали уточнені позовні вимоги та просили задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача Дніпропетровської районної державної адміністрації в суд не з'явився, в матеріалах справи міститься заява, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, та прийняти рішення згідно чинного законодавства.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Дніпропетровського районного управління юстиції в суд не з'явився, в матеріалах справи міститься заява, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, та прийняти рішення згідно чинного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

10 липня 2006 року між Дніпропетровською РДА та ОСОБА_4 укладено договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031) площею 15,4 га., строком на 25 років.

В попередньому судовому засіданні відповідач надав копію Розпорядження голови Дніпропетровської районної державної адміністрації від 13 червня 2013 року за №223-р відповідно до якого вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031) площею 15,4 га., у зв'язку зі смертю 10 листопада 2011 року орендаря - ОСОБА_3 (що підтверджується актовим записом про смерть № 1960 від 06 грудня 2011 року), а Управлінню Держземагенства у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області внести зміни в статистичну звітність форми 6 ЗЕМ щодо припинення права оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 15,4 га. за кадастровим номером 1221486200:01:021:0031, та зарахувати до земель резервного фонду. Однак Управлінням Держемагенства у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області надано довідку від 08.07.2014 року, згідно якої земельна ділянка яка передбачається до передачі у власність для ведення ОСГ, знаходиться за межами населеного пункту, на території Новоолександрівської сільської ради і відповідно форми 6 ЗЕМ знаходиться в оренді ОСОБА_3

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються цим законом , Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також безпосередньо договором оренди землі.

Згідно положень ст. 93 ЗК України основними принципами права тимчасового користування земельною ділянкою визначені строковість та платність. Договір оренди укладається обов"язково в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості щодо всіх істотних умов , підписання його сторонами та обов'язкової державної реєстрації.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

Згідно з вимогами ст. 124 Земельного кодексу України встановлено порядок передачі земельних ділянок в оренду. Так, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній обо комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

У відповідності із ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; інші речові права відповідно до закону; податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 5, 26,27, 42-44, 51, 93, 116, 141, 143 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1, 15,31, 32, 45 Закону України «Про оренду землі», ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 57-60, 77, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, третя особа: Управління Держземагенства у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031) площею 15,4 га. від 10.07.2006 року, укладений з громадянином ОСОБА_4 (ІПН: НОМЕР_1) та Дніпропетровською районною державною адміністрацією (ЄДРПОУ 04052264) 10 липня 2006 року.

Зобов'язати Реєстраційну службу Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, внести відповідні зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, щодо реєстрації та припинення права оренди на земельну ділянку площею 15,4 га (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031), яка розташована за межами с. Дорогого, на території Новоолександрівської сільської Ради Дніпропетровського району, Дніпропетровській області, у зв'язку зі смертю громадянина ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1), та видати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) витяг з Держреєстру з внесеними змінами.

Зобов'язати Управління Держземагентства у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області внести зміни в статистичну звітність форми 6 ЗЕМ, щодо припинення права оренди ОСОБА_3, та зарахувати земельну ділянку площею 15,4 га., (кадастровий номер 1221486200:01:021:0031) до земель резервного фонду.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області, а учасниками, що брали участь у справі, проте не були присутніми при оголошенні рішення, на протязі 10 - днів з дня його отримання.

Суддя А.М. Шабанов