Рішення № 40781756, 01.10.2014, Яремчанський міський суд

Справа № 354/425/14-ц

Провадження по справі № 2/354/234/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2014 року м.Яремче Яремчанський міський суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Марчака Ю.І секретаря Савчук М.І представник позивача ОСОБА_1 представник відповідача ОСОБА_2 представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання недійсним іпотечних договорів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсними іпотечних договорів. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та суду пояснив , що ОСОБА_4 30.04.2014року придбав відповідно до договору відступлення права вимоги у товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІС- Холдинг» право вимоги від ОСОБА_5 виконання останнім зобов'язань, що виникають з кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. з наступними змінами і доповненнями у розмірі 1472522,59 гривень. В той же день 30.04.2014 року було підписано та нотаріально посвідчено (по реєстру № 209) договір про відступлення прав за іпотечним договором, який було посвідчено приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 06.07.2007р. по реєстру №0058 з усіма змінами до нього. На підставі цього договору про відступлення прав позивач ОСОБА_4 набув право іпотекодержателя за вказаним іпотечним договором згідно якого ОСОБА_5 в рахунок забезпечення виконання зобов'язань по кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. передав у іпотеку земельну ділянку площею 0,0906 га. в м. Яремче по вул. Свободи, кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Щоб ідентифікувати предмет іпотеки земельну ділянку на місцевості за іпотечним договором від 06.07.2007р. позивач 05.05.2014року письмово звернувся до ОСОБА_5 з відповідним клопотанням . У відповідь ОСОБА_5 28.05.2014р. надіслав лист в якому повідомляв, що згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2600724232014 від 19.05.2014 року на земельній ділянці кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, що перебуває в іпотеці в рахунок виконання кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. знаходиться будівля - житловий будинок НОМЕР_1 з вбудованим приміщенням ресторану загальною площею 1111,4 кв.м., що належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.01.2009р. та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.11,2009р.

Окрім цього ОСОБА_5 проінформував позивача про те, що в березні 2008р. незавершений будівництвом вищевказаний житловий будинок був переданий в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк» згідно договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору від 16.11.2007р. по реєстру № 1128. Вказану будівлю 28.12.2009р. було введено в експлуатацію і практично одразу ж вся будівля була передана в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк» згідно договору № 2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору від 16.11.2007р. по реєстру № 1128. Тобто вказаний житловий будинок також є предметом іпотеки АКБ «Укрсоцбанк» згідно договору №1 від 29.12.2009р. про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від №1 від 11.2007р. по реєстру № 1131.

На сьогоднішній день публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» порушує права ОСОБА_4 як іпотекодержателя земельної ділянки пл. 0,0906 га в м. Яремче по вул. Свободи, кадастровий номер 2611000000:03:005:0051 оскільки на земельній ділянці позивача знаходиться житловий будинок та ресторан, що неправомірно перебуває в іпотеці AT «Укрсоцбанк». Так ПАТ «Укрсоцбанк» на підставі іпотечного договору, посвідченого 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1128 ОСОБА_5 передав у іпотеку AT «Укрсоцбанк» земельну ділянку пл. 0,0975 га по вул. Свободи в м. Яремче кадастровим номером 2611000000:03:005:0035 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Договором №1 від 18.03.2008р. про внесення змін і доповнень до іпотечного договору від 16.11.2007р. по реєстру № 1128 ОСОБА_5 передав у іпотеку AT «Укрсоцбанк» також об'єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 належний останньому згідно витягу Коломийського МБТІ від 12.01.2008р. №17341856 реєстраційний № 21726385. Вимогами ст..16 ч.2 Закону України «Про іпотеку» в редакції від 12.05.2006р. (чинній на час укладення договору №1 від 18.03.2008р.) передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва. Однак об'єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний № 21726385 знаходився на земельній ділянці власником якої на сьогоднішній день є ОСОБА_4 пл.0,0906 га кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, що з 16.11.2007 року є предметом іпотеки AT «Банк «Фінанси та Кредит» згідно іпотечного договору від 06.07.2007р. по реєстру № 0058 права вимоги по якому з 30.04.2014 року належать позивачу , ОСОБА_4. Тому іпотечний договір №1 від 18.03.2008р. реєстровим номером 648 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору від 16.11.2007р. по реєстру № 1128 укладеного ПАТ «Укрсоцбанк» з ОСОБА_5 грубими порушеннями вимог Закону України «Про іпотеку». Відповідно до вимог ч. 6 ст. 6 Закону України «Про іпотеку» об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва. Тому з часу державної реєстрації об'єкту незавершеного будівництва по АДРЕСА_1, а саме з 12.01.2008 р. (реєстраційний № 21726385) даний об'єкт незавершеного будівництва став іпотекою AT «Банк «Фінанси та кредит» відповідно до іпотечного договору посвідчено приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 6.07.2007р. по реєстру №0058 зі змінами і доповненнями. Згідно договору № 2 від 28.12.2009 р. про внесення змін і доповнень до іпотечного договору від 16.11.2007р. по реєстру № 1128 ОСОБА_5 передав у іпотеку AT «Укрсоцбанк» завершений будівництвом будинок за адресою: АДРЕСА_1 пл. 814,7 кв.м. та нежитлове приміщення (ресторан) за цією ж адресою пл. 274,3 кв.м. Вказаний об'єкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці пл. 0,0906 га кадастровий номер 2611000000:03:005:0051 іпотекодержателем якої в 2009 році був AT «Банк «Фінанси та Кредит». Згідно ч. 4 ст. 16 Закону України «Про іпотеку» в редакції від 07.05.2009р. (чинній на час укладення договору № 2 від 28.12.2009 р. про внесення змін і доповнень до іпотечного договору) після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. Враховуючи викладене завершений будівництвом будинок 12.01.2009р. за адресою: АДРЕСА_1 пл. 814,7 кв.м. та завершене будівництвом 06.11.2009р. нежитлове приміщення (ресторан) за цією ж адресою пл. 274,3 кв.м., що належать ОСОБА_5 є іпотекою з дати їх ведення в експлуатацію згідно з договором іпотеки посвідченим приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 6.07.2007р. по реєстру №0058 зі змінами, іпотекодержателем якої на даний час є ОСОБА_4 Відповідачі уклавши договір № 2 від 28.12.2009 р. допустили порушення норм Закону України «Про іпотеку» оскільки згідно ст. 13 Закону України «Про іпотеку» в редакції від 07.05.2009р., предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Також відповідно до п.1.8. іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 06.07.2007р. по реєстру №0058, наступні іпотеки предмету іпотеки (земельної ділянки по вул. Свободи (вул. Леніна) в м. Яремче пл. 0,0906 га кадастровий номер 2611000000:03:005:0051) не допускаються. Окрім цього ОСОБА_5 та AT «Укрсоцбанк» в спірних правовідносинах допустили порушення п.2 ч.1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» в редакції від 07.05.2009р. (чинній на час укладення договору № 2 від 28.12.2009 р. про внесення змін і доповнень до іпотечного договору) виходячи з якої предметом іпотеки може бути об'єкт(и) нерухомого майна за умови, що такий може бути відчужений іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернено стягнення. З урахуванням ст.ст. 6,16 Закону України «Про іпотеку» завершений будівництвом будинок за адресою: АДРЕСА_1 пл. 814,7 кв.м. та нежитлове приміщення (ресторан) за цією ж адресою пл. 274,3 кв.м., що належать ОСОБА_5 є іпотекою іншого ніж AT «Укрсоцбанк» іпотекодержателя (AT «Банк «Фінанси та кредит», а правонаступником по іпотечному договорі на даний час є позивач, а тому предмет іпотеки оскаржуваного договору № 2 від 28.12.2009 р. про внесення змін і доповнень до іпотечного договору не міг і не може бути вільно відчужений та на нього без згоди попереднього іпотекодержателя не може бути звернуто стягнення. 29.12.2009 року між ОСОБА_5 та AT «Укрсоцбанк» було укладено договір № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1131 згідно якого п. 1.1. іпотечного договору викладено в новій редакції, в іпотеку AT «Укрсоцбанк» передано будинок за адресою: АДРЕСА_1 пл. 814,7 кв.м. та нежитлове приміщення (ресторан) за цією ж адресою пл. 274,3 кв.м. Знову ж таки при його укладенні сторонами порушено приписи п.2 ч.1 ст. 5; ч. 1 ст. 13; Закону України «Про іпотеку».

Враховуючи вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам , а також , що ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_5, як сторони правочину недодержали в момент вчинення правочину вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу та на підставі вимог ч.1,3 ст.. 215 ЦК України вказані правочини слід визнати недійсними. Тобто позовні вимоги ОСОБА_4 в повному обсязі просить задоволити та визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 18.03.2008р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6. по реєстру № 648. Також визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052.

Визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1131 в редакції договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066. Припинити обтяження (заборона відчуження нерухомого майна) та припинити іпотеку нерухомого майна, які виникли на підставі договору №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 18.03.2008р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 648, договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052, договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066.

Представник ПАТ «Укрсоцбанк» в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав та суду пояснив , що 16.08.2007року між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_9 було укладено кредитний договір № 340-023с відповідно до умов якого ПАТ «Укрсоцбанк» зобов'язався надати ОСОБА_9 грошові кошти у доларах США, в межах максимального ліміту 539 242 дол. США .

В забезпечення виконання зобов'язань за Генеральним договором №340-023 с від 16.08.2007 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_5 було укладено Іпотечний договір від 16.08.2007 р., а договором №1 про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору від 29.12.2009 р., передано в іпотеку наступне нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, що розташована в м. Яремче, вул. Свободи, Яремчанської міської Ради, Івано-Франківської області, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 2611000000:03:005:0035, загальною площею 0. 0975 га. та будинок, загальною площею 814, 7 кв.м.. житловою площею 497, 0 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також нежитлове приміщення (ресторан), загальною площею 274.3кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯД 845659, виданого Яремчанською міською радою 03 вересня 2007 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.07.2007 року, зареєстрованого за №0054, який зареєстровано Яремчанською міською радою в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010729800539. Будинок належить на праві власності ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.01.2009 р., виданого на підставі рішення Виконавчого комітету Яремчанської міської ради №113 від 23.12.2008 р., яке зареєстровано Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 13 січня 2009 р., реєстраційний номер 26070871, номер запису 2368 в книзі 16. Нежитлове приміщення належать на праві власності ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.11.2009 р., виданого на підставі рішення Виконавчого комітету Яремчанської міської ради №88 від 27.10.2009 р., яке зареєстровано Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 10 листопада 2009 р., реєстраційний номер 28771811, номер запису 257 в книзі бнф. На сьогоднішній день ОСОБА_9 кредит не повернув і взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом не виконує. Тому ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до суду із позовом про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом визнання права власності на нерухоме майно.

Вимоги позивача не підлягають до задоволення внаслідок їх необґрунтованості та у зв'язку із відсутністю в позивача права на звернення до суду . Так на момент укладення договорів про внесення змін до іпотечних договорів, які підтверджують передачу в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» об'єкту незавершеного будівництва, ОСОБА_5 надав нотаріусу та ПАТ «Укрсоцбанк» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 12.01.2008 р., яким підтверджено, що даний об'єкт знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер 2611000000:03:005:0035, загальною площею 0, 0975 га, яка також передана в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк». На сьогоднішній день вказаний факт ніким не спростовано, тобто всі спірні будівлі відповідно до державної реєстрації знаходяться на земельній ділянці, яка була теж передана в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк». ОСОБА_5, як належний власник відповідно до вимог ч. 2 ст. 583 ЦК України, ст.ст. 1, 5 Закону України від 5 червня 2003 р. № 898-ІУ "Про іпотеку"мав право передати в іпотеку земельну ділянку та будівлі. Тобто відповідно до діючого законодавства на час укладення з ОСОБА_5 договорів іпотеки, додаткових договорів до іпотечних договорів, предметом іпотеки могли бути один або декілька об'єктів нерухомого майна у випадку , коли нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності .

Всі будівлі ОСОБА_5 в установленому порядку ввів у експлуатацію та отримав належні свідоцтва про право власності на нерухоме майно . Після оформлення та реєстрації права власності в порядку, установленому чинним законодавством України, спірні об'єкти в 2009 році відповідно до додаткових угод до іпотечних договорів, разом із земельною ділянкою на якій вони розміщені були передані в іпотеку.

Відповідно до п. 35 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» предметом іпотеки згідно із положенням ч. 2 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" може виступати як нерухоме майно, зокрема, якщо його будівництво ще не завершено, але яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець при укладенні договору може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому, так і майнові права на нерухоме майно, які можуть бути відчужені іпотекодавцем і на які може бути звернено стягнення. Пунктом 40 вищезазначеної постанови також судам роз'яснено, що якщо предметом іпотеки є об'єкт незавершеного будівництва, то по закінченні його будівництва іпотека зберігає силу, і її предметом є будівля (споруда), зведена в результаті завершення будівництва. Враховуючи все вищезазначене просить в задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання недійсними іпотечних договорів відмовити. Представник ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та суду пояснив, що в основу обґрунтування підставності позову позивачем покладено висновок судової земельно-технічної експертизи № 01/08-14 від 28.08.2014 року, що виконаний судовим експертом ОСОБА_10 згідно з яким фактичне розташування житлового будинку з вбудованим приміщенням ресторану АДРЕСА_1 відповідає межам земельної ділянки площею 0,0906 га кадастровим номером 2611000000:03:005:0051, належної ОСОБА_5 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.11.2007р. серії ЯД № 843050. Однак поданий АТ «Укрсоцбанк» витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17341711 від 12.01.2008р. виданий обласним комунальним підприємством «Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації» засвідчує, що незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1, реєстраційний № 21726385, знаходиться на земельній ділянці кадастровим номером 2611000000:03:005:0035.

Згідно п. 1.4. Наказу Держкомбудівництва 127 від 24.05.2001р. «Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об'єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно у січні 2008 року врегульовувалась Тимчасовим положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002р.Відповідно до п.1.3. зазначеного Тимчасового положення, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.Згідно з п. 3.1. вказаного положення, реєстратор установлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об'єкт нерухомості, інших підстав для відмови в реєстрації прав.

Таким чином Коломийське МБТІ провівши 12.01.2008р. первинну технічну інвентаризацію та державну реєстрацію права власності на незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 в межах наданих йому підзаконними нормативними актами повноважень встановило відповідність вказаного будинку земельнійділянці кадастровим номером 2611000000:03:005:0035 пл. 0,0975 га. Саме цей доказ є належним та реально встановлює земельну ділянку на якій розміщений житловий будинок АДРЕСА_1. Враховуючи викладене просить відмовити у повному обсязі в задоволенні позовних суд ОСОБА_4.

Суд заслухавши пояснення сторін вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Згідно кредитного договору №1245pv-07 від 06.07.2007р. вбачається , що ТОВ Банк «Фінанси та кредит» уклав угоду з ОСОБА_5 про надання останньому кредиту в сумі 69300долларів США. В той же день 06.07.2007року ТОВ Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_5 з метою забезпечення зобов'язання по кредитного договору №1245pv-07 від 06.07.2007р. уклали іпотечний договір , а 16.11.2007року уклали договір про внесення змін і доповнень до вказаного іпотечного договору про передачу в іпотеку земельну ділянку, що розташована в м. Яремче, вул. Свободи, Яремчанської міської Ради, Івано-Франківської області, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, загальною площею 0. 0906 га. Так із договору про відступлення права вимоги вбачається , що ОСОБА_4 30.04.2014року придбав у товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІС- Холдинг» право вимоги від ОСОБА_5 виконання останнім зобов'язань, що виникають з кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. з наступними змінами і доповненнями у розмірі 1472522,59 гривень. Із договору про відступлення прав за іпотечним договором вбачається, що 30.04.2014 року було підписано та нотаріально посвідчено вказаний договір.

Відповідно до змісту вказаного договору про відступлення прав, позивач ОСОБА_4 набув право іпотекодержателя за іпотечним договором згідно якого ОСОБА_5 в рахунок забезпечення виконання зобов'язань по кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. передав у іпотеку земельну ділянку пл. 0,0906 га в м. Яремче по вул. Свободи, кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Із пояснень сторін вбачається , що в провадженні Яремчанського міського суду знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання за позивачем права власності в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором , на земельну ділянку кадастровий номер 2611000000:03:005:0051 і визнання права власності на будівля,що знаходяться на вказаній земельній , а саме будинок, загальною площею 814, 7 кв.м.. житловою площею 497, 0 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також нежитлове приміщення (ресторан), загальною площею 274. З кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.. З аналогічним позовом до суду звернувся ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_5, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_9, ОСОБА_4, про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом визнання права власності на нерухоме майно. Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №01/08-14 від 28.08.2014року вбачається, що фактичне розташування житлового будинку з вбудованими приміщеннями ресторану за НОМЕР_1 , що належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності серія САВ №343072 від 12.01.2009року та свідоцтва про право власності серія САС №683180 від 06.11.2009року , відповідає межам земельної ділянки площею 0,0906га. (кадастровий номер 2611000000:03:005:0051), яка розміщена в м.Яремче по вул.. Свободи та належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на землю від 06.11.2007року серія ЯД №843050. В судовому засіданні відповідачі не спростували вказаного факту . Тому суд пришов до висновку про те, що спірні будівлі розміщені на земельні ділянці площею 0,0906га. (кадастровий номер 2611000000:03:005:0051), яка розміщена в м.Яремче по вул.. Свободи та належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на землю від 06.11.2007року серія ЯД №843050. Згідно змісту кредитного договору № 340-023с від 16.08.2007року вбачається, що ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_9 уклали кредитну угод відповідно до умов якої ПАТ «Укрсоцбанк» надав ОСОБА_9 грошові кошти у доларах США, в межах максимального ліміту 539 242 дол. США .

Із змісту іпотечного договору №340-023 с від 16.08.2007 р., та договору №1 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 29.12.2009 р. вбачається ,що для забезпечення виконання зобов'язань за Генеральним договором №340-023 с від 16.08.2007 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_5 було укладено іпотечний договір від 16.08.2007 р., а за договором №1 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 29.12.2009 р. було передано в іпотеку земельну ділянку, що розташована в м. Яремче, вул. Свободи, Яремчанської міської Ради, Івано-Франківської області, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 2611000000:03:005:0035, загальною площею 0, 0975 га., а також будинок, загальною площею 814, 7 кв.м.. житловою площею 497, 0 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також нежитлове приміщення (ресторан), загальною площею 274.3 кв.м.. що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.. Згідно змісту договору №1 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 29.12.2009 р. вбачається, що у вказаному договорі відсутні відомості про те на якій земельній земельній ділянці розташований будинок, загальною площею 814, 7 кв.м.. житловою площею 497, 0кв.м. та нежитлове приміщення (ресторан), загальною площею 274.3 кв.м.. що розташоване за адресою: АДРЕСА_1., що були передані в іпотеку по договору №340-023 с від 16.08.2007 р..Іпотечний договір посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору було посвідчено 18.03.2008р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 648. Іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052. Іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1131 в редакції договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066. Згідно укладених договорів іпотеки було накладено обтяження приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 648, договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052, договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.11.2007року серія ЯД №843050 кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, яка розміщена в м.Яремче по вул.. Свободи вбачається , що власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_5. Також із додатку до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.05.2014року №НВ-2600724232014 вбачається, що на земельні ділянці кадастровий номер 2611000000:03:005:0051 розташовані будівлі. А із Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД845659 від 03.09.2007 року кадастровий номер 2611000000:03:005:0035, загальною площею 0. 0975 га. вбачається , що власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_5. Вказані державні акти зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за№010729800666 та №010729800539. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17341711 від 12.01.2008р. виданого обласним комунальним підприємством «Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації» вбачається, що незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1, реєстраційний № 21726385, знаходиться на земельній ділянці кадастровим номером 2611000000:03:005:0035. Із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.01.2009 р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради №113 від 23.12.2008 р., яке зареєстровано Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 13 січня 2009 р., реєстраційний номер 26070871, номер запису 2368 в книзі 16 вбачається , що ОСОБА_5 є власником нерухомого майна в АДРЕСА_1 загальною площею 1111,4кв.м.; житлова площа 727,9кв.м.;житловий будинок ,А, 1111,4кв.м. Із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.11.2009 р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради №88 від 27.10.2009 р., яке зареєстровано Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 10 листопада 2009 р., реєстраційний номер 28771811, номер запису 257 вбачається, що ОСОБА_5 є власником нерухомого майна , нежитлового приміщення , (ресторану) в АДРЕСА_1 загальною площею 274,3кв.м. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24553424 від 24.11.2009р. та 24950656 від 29.12.2009року виданого обласним комунальним підприємством «Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації» Також із вказаних документів вбачається, що у них відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки на яких розташовані вказані будівлі.

Відповідно до вимог ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, що належить іпотекодавцю на праві власності і вказане нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення. Вказана правова позиція також викладена в п. 35 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» предметом іпотеки згідно із положенням ч. 2 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" може виступати як нерухоме майно, зокрема, якщо його будівництво ще не завершено, але яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець при укладенні договору може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому, так і майнові права на нерухоме майно, які можуть бути відчужені іпотекодавцем і на які може бути звернено стягнення. Також відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку» , п. 4.1. Іпотечного договору від 16.08.2007, та вимог ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Згідно з ч. 1 ст. 585 ЦК України, одним із видів застави є іпотека - застава нерухомого майна. Хоча ОСОБА_5 і є власником нерухомого майна в АДРЕСА_1 загальною площею 1111,4кв.м.; житлова площа 727,9кв.м.;житловий будинок ,А, 1111,4кв.м., та нежитлового приміщення , (ресторану) в АДРЕСА_1 загальною площею 274,3кв.м.. однак здійснити відчуження вказаного майна він не зможе оскільки вказані будівлі фактично знаходяться на земельні ділянці кадастровий номер 2611000000:03:005:0051 хоча у правовстановлюючих документах зазначено , що будівля розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 2611000000:03:005:0035. Також слід зазначити , що і ПАТ «Укрсоцбанк» не зможе звернути стягнення на вказані будівлі з тих самих підстав , оскільки вказані будівлі розташовані на земельній ділянці , яка не відповідає кадастровому номеру у правовстановлюючих документах. Вимогами ст.2 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено , що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно необхідно надати технічний паспорт на будівлю, документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку , витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку . Тобто при даних обставинах відповідач ОСОБА_5 не зможе відчужити , а ПАТ «Укрсоцбанк» не зможе задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки а саме на будівлі, які розташовані на земельній ділянці, що ОСОБА_4 набув право іпотекодержателя за іпотечним договором згідно якого ОСОБА_5 в рахунок забезпечення виконання зобов'язань по кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. передав у іпотеку земельну ділянку пл. 0,0906 га в м. Яремче по вул. Свободи, кадастровий номер 2611000000:03:005:0051.

Згідно вимог ст.6 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець зобов'язаний до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку. У разі порушення цього обов'язку іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання та відшкодування іпотекодавцем завданих збитків. Якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов'язаний надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування земельною ділянкою, які мав іпотекодавець. Об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до змісту ст.6 Закону України «Про іпотеку» на земельній ділянці кадастровий номер 2611000000:03:005:0051 станом на 06.07.2007року розташовувались об'єкти незавершеного будівництва, що на сьогоднішній день зареєстровані як нерухоме майно в АДРЕСА_1 загальною площею 1111,4кв.м.; житлова площа 727,9кв.м.; житловий будинок ,А, 1111,4кв.м., та нежитлове приміщення , (ресторану) в АДРЕСА_1 загальною площею 274,3кв.м. власником , яких є ОСОБА_5, які слід вважати предметом іпотеки по іпотечному договору від06.07.2007року та договору про внесення змін і доповнень до іпотечного договору від 16.11.2007року про передачу в іпотеку земельної ділянки, що розташована в м. Яремче, вул. Свободи, Яремчанської міської Ради, Івано-Франківської області, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 2611000000:03:005:0051, загальною площею 0. 0906 га. Відповідно до вимог ст. 16 Закону України «Про іпотеку» передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них. Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта незавершеного будівництва переходять визначені договором права і обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.

Тому ОСОБА_4 має право звертатись до суду із вимогою до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання за позивачем права власності в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором , на земельну ділянку кадастровий номер 2611000000:03:005:0051 і визнання права власності на будівля,що знаходяться на вказаній земельній , а саме будинок, загальною площею 814,7кв.м.. житловою площею 497, 0 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також нежитлове приміщення (ресторан), загальною площею 274.3кв.м.. що розташоване за адресою: АДРЕСА_1..

Враховуючи викладене суд вважає , що договір посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідчений 18.03.2008р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 648 та іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідчений 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052, а також іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1131 в редакції договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідчений 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066 порушує законні права позивача ,як іпотекодержателя і тому ОСОБА_4 обґрунтовано та на законних підставах вправі вимагати їх скасування і ця вимога підлягає до задоволення. Із змісту вимог ст. 203 ЦК України вбачається , що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно вимог ст.215 ЦК України . Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1,3-5,6 ст. 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до вимог ст.17 Закону України «Про іпотеку» підставою припинення іпотеки є набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки та визнання іпотечного договору недійсним. Істотною умовою договору, котрий передбачає вибуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Аналогічна норма про обов'язковість кадастрового номера при укладенні правочинів міститься в ч. 2 п. 2 ст. 38 Закону України «Про державний земельний кадастр» від 07.07.2011 р. № 3613-VІ.

Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, зокрема, умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні. Відповідно до вимог Земельного та Цивільного кодексів України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є розмір та кадастровий номер земельної ділянки, а також дані про нерухоме майно, що дозволяють виразно встановити майно, яке підлягає передачі за договором. Суд пришов до висновку про те , що ОСОБА_5 та ПАТ «Укрсоцбанк» укладаючи договір іпотеки будівель виразно не встановили майно, яке підлягає передачі за договором іпотеки , щоб задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, тобто не досягли згоди з усіх істотних умов договору іпотеки. Враховуючи викладене суд прийшов до висновку про те, що позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню в повному обсязі і слід визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 18.03.2008р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 648; визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052. ; визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1131 в редакції договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066; та слід припинити обтяження (заборона відчуження нерухомого майна) та припинити іпотеку нерухомого майна, які виникли на підставі договору №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 18.03.2008р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 648, договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052, договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066.

На підставі ст.ст.5,6, 13, 16, 17, 33, 37 Закону України «Про іпотеку» ст.ст.203,215,583,585,638 ЦК України ст. 38 Закону України «Про державний земельний кадастр», ст.2 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» керуючись вимогами ст.ст.213-215 ЦПК України , суд ,-

В И Р І Ш И В

позов ОСОБА_4 задоволити повністю.

Визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 18.03.2008р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 648.

Визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1128 в редакції договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052.

Визнати недійсним іпотечний договір, що посвідчений 16.11.2007р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу по реєстру № 1131 в редакції договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066.

Припинити обтяження (заборона відчуження нерухомого майна) та припинити іпотеку нерухомого майна, які виникли на підставі договору №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 18.03.2008р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 648, договору №2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 28.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1052, договору № 1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору посвідченого 29.12.2009р. приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 1066. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Для осіб, які брали участь в розгляді справи, але не були присутні під час проголошення рішення - 10 днів з дня отриманні його копії.

Суддя: Ю. І. Марчак