Рішення № 40780168, 14.01.2014, Тальнівський районний суд Черкаської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

704/1944/13-ц

14.01.2014 року

Тальнівський районний суд Черкаської області у складі:

головуючої - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі судового засідання Табачківській М.М.

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Кирилюк Світлани Федорівни

розглянувши у судовому засіданні в м.Тальне позовну заяву ОСОБА_1 до ДП «Агрофірма«Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», третя особа відділ Держземагенства у Тальнівському районі про визнання договору оренди недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Тальнівського районного суду Черкаської області з позовом до ДП «Агрофірма«Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» про визнання договору оренди землі недійсним.

Свої вимоги мотивує тим, що у договорі оренди землі №30, який вона укладала 02.02.2012, не вказані всі істотні умови договору оренди землі, зазначені у Законі України «Про оренду землі». А відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним. За таких обставин ОСОБА_1 змушена була звернутись до суду з вищезазначеним позовом.

У судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 ствердив позовні вимоги, посилаючись на доводи, зазначені у позовній заяві, та просив визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Агрофірма«Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» недійсним.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що жодна з умов договору відповідачем не порушується і у задоволенні позову просила відмовити.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно із ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЧР № 052132, виданого на підставі рішення сесії Вишнопільської сільської ради народних депутатів №20/2 від 30.01.2002 та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю №136, ОСОБА_1 передається у приватну власність земельна ділянка площею 2,44 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Згідно з договором оренди землі від 02.02.2012 №30, укладеним між ОСОБА_1, як орендодавцем, та орендарем ДП «Агрофірма«Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (5 років п. 8 договору) платне користування (4,5% з у рахуванням коефіцієнта індексації 3,2, що становить 1868,33 п.9 договору) земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, загальною площею 2,44 га, (п.1 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 1868,33, в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудни поточного року (п.,п. 9, 11 договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Зі змісту договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Агрофірма«Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» вбачається, що він не містить ряду істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме:

- в договорі не вказані кадастрові номери земельних ділянок;

- у договорі не визначено умов індексації орендної плати, порядку її внесення і перегляду (розділ 4 договору "Орендна плата");

- умови збереження стану об'єкта оренди; п. 17 договору оренди землі - не визначено;

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно із ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом, додатково договором передбачено як його невід`ємну частину: встановлених земельних сервітутів.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного суду України від 6 лютого 2012 у справі №6-104ц11 та відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх суддів України.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Агрофірма«Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» не містить ряду істотних умов, визначених Законом України «Про оренду землі», а тому позов ОСОБА_1 підлягає до повного задоволення.

На підставі зазначеного та керуючись ст. 638 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст., ст. 10,11,213,217 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ДП «Агрофірма«Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» про визнання договору оренди землі недійсним-задовольнити.

Визнати договір оренди землі, укладений 02.02.2012 №30 між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма«Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» (код ЄДРПОУ 30334495), зареєстрований у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 10.09.2012 року недійсним.

Зобов`язати Дочірнє підприємство «Агрофірма «Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» повернути ОСОБА_1 орендовану земельну ділянку розміром 2,44 га., яка розташована на території Вишнопільської сільської ради.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» на користь позивача судові витрати в розмірі 229,41 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Д.О. Дьяченко