Рішення № 40733707, 02.10.2014, Верхньорогачицький районний суд Херсонської області

Справа № 651/145/14-ц

Провадження № 2/651/79/14

Р І Ш Е Н Н Я

і м ' я м У к р а ї н и

02.10.2014 року

Верхньорогачицький районний

суд Херсонської області в складі:

під головуванням судді ЗАГРУННОГО В.Г.

при секретарі ДАДІКЯН О.В.

за участю прокурора СТАСІВОЇ Н.І.

представника відповідача КОБИ О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Верхньорогачицького районного суду

смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області цивільну справу за позовом Великолепетиського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до фермерського господарства «Діана» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

В С Т А Н О В И В:

24.04.2014 року Великолепетиський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовною заявою до фермерського господарства «Діана», в якій вказав, що відповідно до вимог ст.121 Конституції України на прокуратуру покладено представництво інтересів громадянина в суді у випадках визначених законом. Згідно із ст.36-1 Закону України "Про прокуратуру", підставою представництва прокуратурою в суді інтересів громадян є його неспроможність через фізичний стан, не досягнення повноліття, поважний вік, недієздатність або обмежену дієздатність самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження.

Встановлено, що між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем, фермерським господарством «Діана» 22.05.2007 року укладено договір оренди землі, який 10.09.2007 року зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040771800867, щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Верхньорогачицької селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області загальною площею 8,47 га, право на яку позивач набула на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку за серією 1-ХС № 036106.

Вказаний договір укладено терміном на 5 років. На даний час строк дії вказаного договору оренди закінчився.

Термін дії договору оренди позивачем та фермерським господарством «Діана» не продовжувався, додаткові угоди між ОСОБА_2 та вказаним господарством не укладалися.

За умовами вказаного договору оренди землі від 22.05.2007 року ( п.4.1 розділу 4. Орендна плата) орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки, що становить 1130,00 (одна тисяча сто тридцять) гривень, або в натуральній формі: 3( три) тони зернових та 50 ( п'ятдесят) кілограм соняшнику. Відповідно до п.4.2. розділу 4 вказаних договорів орендна плата вноситься з 1 серпня по 31 грудня поточного року.

Однак, встановлено, що орендарем не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2012 році, передбачена п. 4 договору оренди від 22.05.2007 року, укладеного між ФГ «Діана» та ОСОБА_2 .

Тобто, ОСОБА_2 відповідачем повинна бути виплачена орендна плата у розмірі 1130 грн. або в натуральній формі: 3( три) тони зернових та 50 ( п'ятдесят) кілограм соняшнику по договору оренди землі не пізніше 31 грудня 2012 року.

За даними управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької райдержадміністрації у 2011-2012 роках списання посівів на орендованих землях вказаного господарства не проводилося, фермерським господарством «Діана» висновки Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини на території Верхньорогачицького району Херсонської області до управління агропромислового розвитку не надавалися.

Таким чином, станом на 01.10.2013 року відповідач безпідставно заборгував позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2012 рік.

У зв'язку з викладеним, невиплачена фермерським господарством «Діана» ОСОБА_2 орендна плата за 2012 рік за договором оренди землі від 22.05.2007 року, в сумі 1130,00 грн. підлягає стягненню на користь останньої.

Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Просить суд стягнути з фермерського господарства «Діана» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за землю за 2012 рік за договором оренди землі від 22.05.2007 року у розмірі 1130,00 грн. та судові витрати.

ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, але в раніше поданій заяві просила суд справу розглянути за її відсутності та задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача Коба О.В. з'явився в судове засідання але в процесі його проведення самовільно залишив залу судового засідання.

Представник відповідача Доненко В.О. повторно в судове засідання не з'явився, хоч належним чином повідомлений про час та дату слухання справи, причину своєї неявки суду не повідомив.

Представник відповідача Коба С.В. в судове засідання не з'явився, 01.10.2014 року через Кобу О.В. подав до суду заяву, якою повідомив про свою хворобу та долучив ксерокопію довідки (а.с. 92-93), яка не читабельна та належним чином не завірена. Крім того, зі змісту вказаної довідки не зрозуміло чи мають місце обставини, які перешкоджають Кобі С.В. приймати участь в судових засіданнях. Тому дану довідку суд в якості доказу про поважність причини неявки в судове засідання оцінює критично та не може прийняти до уваги.

В зв'язку з повторною неявкою представника відповідача Доненко В.О. без поважних причин в судове засідання, а також в зв'язку з тим що причини неявки представника відповідача Коби С.В. визнані неповажними, з урахуванням клопотання прокурора, суд ухвалює рішення за відсутності вказаних представників відповідача в загальному порядку.

Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, за наступних підстав.

Згідно договору оренди землі від 22.05.2007 року (а.с. 5-6), який зареєстрований у Верхньорогачицькому реєстраційному окрузі ХРФЦДЗК за № 040771800867 10.09.2007 року; та актів приймання - передачі земельної ділянки від 10.09.2007 року, ОСОБА_2 передала в оренду фермерському господарству «Діана» в особі голови О.В. Коби, земельну ділянку загальною площею 8,47 гектарів.

Згідно плану-схеми земельної ділянки ( контур № 29) (а.с. 9), в оренду фермерському господарству «Діана» передано одну земельну ділянку, яка знаходяться в контурі № 29 колишнього КСП «Росія» Верхньорогачицької селищної ради та належить ОСОБА_2.

Згідно державного акту серії І-ХС №036106, виданого 08.08.2002 року (а.с. 7), ОСОБА_2 на підставі рішення районної державної адміністрації № 166 від 18.03.2002 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 8,470 гектарів, що розташована на території Верхньорогачицької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.12.2006 року (а.с. 10), станом на 01.01.2006 року з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2, складає 79017 грн.

Згідно висновку Верхньорогачицького районного відділу земельних ресурсів від 01.08.2007 року № 942 (а.с. 11) договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Діана» відповідає вимогам чинного законодавства, в зв'язку з чим посвідчено факт державної реєстрації даних договорів у Верхньорогачицькому районному реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» та присвоєно кадастровий номер 6521555100:07:030:0003.

Згідно листа управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької районної державної адміністрації № 332/01-05 від 29.04.2013 року (а.с. 15) на території Херсонської області у 2012 році виникла надзвичайна ситуація природного характеру, пов'язана з масовим засиханням та загибеллю посівів. В зв'язку з цим господарства району зверталися з висновками Торгово-промислової палати України по форс-мажорним обставинам для списання посівів сільськогосподарських культур, однак по ф/г «Діана» керівник Коба О.В. з даними висновками не звертався, внаслідок чого списання посівів сільськогосподарських культур по даному господарству не проводилося.

Згідно довідки № 3936 від 27.08.1996 року (а.с. 14) селянське (фермерське) господарство «Діана», яке знаходиться за адресою: вулиця Леніна, 575, село Велика Знам'янка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України та присвоєно ідентифікаційний код 22144426.

Згідно п.п.4.1, 4.2 договору оренди землі - орендна плата вноситься Орендарем в строк з 1 серпня по 31 грудня кожного року у розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки, що становитиме 1130 грн., або в натуральній формі: 3 тони зернових та 50 кілограм соняшнику.

Згідно п.4.5 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,05 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно ст. 21 Закону України " Про оренду землі" - розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з п." В" ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

На підставі ст.31 Закону України " Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Згідно ч.І п.В ст.96 Земельного кодексу України землекористувач ( в даному випадку - фермерське господарство «Діана») зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно абз. 5 ч.І ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ч.І ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суд, вислухавши та прийнявши до уваги показання прокурора, матеріали справи, прийшов до висновку про необхідність задоволення позову Великолепетиського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах ОСОБА_2 в повному обсязі, оскільки він повністю доказаний в судовому засіданні, а також враховуючи ту обставину, що відповідачем фермерським господарством «Діана» порушені вимоги договору оренди землі від 22.05.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Діана» - вчасно не сплачено сума орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012 рік, тому суд вважає за необхідне стягнути з фермерського господарства «Діана» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в розмірі 1130,00 грн., а також стягнути з фермерського господарства «Діана» судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок на користь держави.

Керуючись ст. ст.21, 24, 31 Закону України " Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 525, 526, 629, ЦК України, ч. 2 ст. 169, ст.ст.213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Великолепетиського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до фермерського господарства «Діана» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з фермерського господарства «Діана», яке знаходиться за адресою: вулиця Леніна, 575, село Велика Знам'янка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України за ідентифікаційним кодом 22144426 на користь ОСОБА_2 заборгованість за орендне користування земельною ділянкою за 2012 рік в розмірі 1130,00 грн..

Стягнути з фермерського господарства «Діана», яке знаходиться за адресою: вулиця Леніна, 575, село Велика Знам'янка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України за ідентифікаційним кодом 22144426 судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок на користь держави.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження даного рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутніми в судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Верхньорогачицький районний суд Херсонської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ : В.Г. Загрунний.