Рішення № 40726680, 02.10.2014, Володарський районний суд Київської області

Справа № 364/1090/14-ц

Провадження № 2/364/321/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2014 року, Володарський районний суд Київської області, в складі:

головуючого судді Ткаченко О. В.,

при секретарі Бондаренко Л. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Володарка справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 11 серпня 2014 року звернувся до суду з названим позовом, в якому вказав, що він є власником земельної ділянки площею 6,2231 га, що знаходиться на території Капустинської сільської ради Володарського району Київської області, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 010235. 30 липня 2011 року позивач уклав з ФОП ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки.

Позивач просить суд розірвати договір оренди між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений 30 липня 2011 року, стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 9872 гривні 36 копійок заборгованості по сплаті орендної плати за орендовану земельну ділянку за 2011-2014 роки включно та стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір.

Позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд задовольнити позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач позовні вимоги визнав частково.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що в позов підлягає до часткового задоволення.

По справі встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,2231 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Капустинської сільської ради Володарського району Київської області, яка належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 010235 (а.с.7). 30 липня 2011 року позивач ОСОБА_1 уклав з відповідачем ОСОБА_2 договір оренди вищезазначеної земельної ділянки (а.с.8-11) та 05 серпня 2011 року даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Володарському районі Київської області, про що в Книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 322160004000237. Позивач зазначив, що відповідач не сплачує орендну плату за орендовану земельну ділянку, в зв'язку з чим ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 9872 гривні 36 копійок, стягнути сплачений судовий збір та розірвати зазначений договір оренди.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 зазначив, що визнає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди, в іншій частині позовних вимог просив відмовити, так як вказав, що договір оренди дійсно було укладено та користуватися орендованою земельною ділянкою він міг, так як орендована земельна ділянка була у незаконному використанні у гр. ОСОБА_3, що стверджено постановами про закриття кримінального провадження за даним фактом.

Згідно з постановами слідчого відділу Володарського РВ ГУ МВС України в Київській області, про закриття кримінального провадження від 31.10.2013, 27.02.2014 року та 25.04.2014 року Володарським РВ ГУ проводились перевірки за заявами гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, з приводу самовільного захвату земельних ділянок вказаних громадян, які передані в оренду ОСОБА_2, які використовувались і використовуються ОСОБА_3 . За заявами громадян прийнято рішення про закриття кримінального провадження в зв'язку з відсутністю складу злочину в діях гр. ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно вимог ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Ст. 124 ЗУ України вказує, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Тому, враховуючи пояснення сторін, письмові докази, які наявні в матеріалах справи, позов слід задовольнити частково, враховуючи, що ОСОБА_2 не приступив до використання орендованої земельної ділянки через перешкоди, а саме, використання та обробіток гр. ОСОБА_3

Керуючись ст.ст. 203, 321, 373, 386 ЦК України, ст. ст.124, 125 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 14,15,31, 32 Закону України « Про оренду землі» ст.ст. 10, 11, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задоволити частково.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,2231 га з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка розташована в межах земель Капустинської сільської ради Володарського району Київської області, який був укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 30 липня 2011 року та зареєстровано 05.08.2011 року у відділі Держкомзему у Володарському району Київської області за № 322160004000237 про що внести відповідні записи до реєстраційних документів.

В задовленні решти позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитися з повним рішенням суду 06 жовтня 2014 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Ткаченко