Рішення № 40719177, 01.10.2014, Верхньорогачицький районний суд Херсонської області

Справа № 651/384/13-ц

Провадження № 2/651/21/14

Р І Ш Е Н Н Я

і м ' я м У к р а ї н и

01.10.2014 року

Верхньорогачицький районний суд

Херсонської області в складі:

під головуванням судді ЗАГРУННОГО В.Г.

при секретарі ДАНІЄЛЯН Е.Н.

за участю прокурора СТАСІВОЇ Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Верхньорогачицького районного суду

смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області цивільну справу за позовом Великолепетиського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до фермерського господарства «Діана» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

В С Т А Н О В И В:

02.10.2013 року Великолепетиський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовною заявою до фермерського господарства «Діана», в якій вказав, що відповідно до вимог ст.121 Конституції України на прокуратуру покладено представництво інтересів громадянина в суді у випадках визначених законом. Згідно із ст.36-1 Закону України "Про прокуратуру", підставою представництва прокуратурою в суді інтересів громадян є його неспроможність через фізичний стан, не досягнення повноліття, поважний вік, недієздатність або обмежену дієздатність самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження.

Встановлено, що між позивачем ОСОБА_1, та відповідачем, фермерським господарством «Діана» 22.05.2007 року укладено договори оренди землі, які 10.09.2007 року зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040771800855 та № 040771800854, щодо оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, розташованих в контурах 33/10 та 33/11 колишнього КСП «Росія» Верхньорогачицької селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області загальною площею 14,26 га, право на які позивач набула на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку за серією ЯГ № 502735, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010771800950 та II -ХС № 012338, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 521.

Вказані договори укладено терміном на 5 років . На даний час строк дії вказаних договорів оренди закінчився.

Термін дії договорів оренди позивачем та фермерським господарством «Діана» не продовжувався, додаткові угоди між ОСОБА_1 та вказаним господарством не укладалися.

За умовами вказаних договорів оренди землі від 22.05.2007 року ( п.4.1 розділу 4. Орендна плата) орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки, що становить 1130,00 (одна тисяча сто тридцять) гривень, або в натуральній формі: 3( три) тони зернових та 50 ( п'ятдесят) кілограм соняшнику. Відповідно до п.4.2. розділу 4 вказаних договорів орендна плата вноситься з 1 серпня по 31 грудня поточного року.

Однак, встановлено, що орендарем не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2012 році.

Тобто, ОСОБА_1 відповідачем повинна бути виплачена орендна плата у розмірі 1130 грн. або в натуральній формі: 3( три) тони зернових та 50 ( п'ятдесят) кілограм соняшнику по кожному договору оренди землі не пізніше 31 грудня 2012 року.

За даними управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької райдержадміністрації у 2011-2012 роках списання посівів на орендованих землях вказаного господарства не проводилося, фермереьким господарством «Діана» висновки Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини на території Верхньорогачицького району Херсонської області до управління агропромислового розвитку не надавалися.

Таким чином, станом на 01.10.2013 року відповідач безпідставно заборгував позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2012 рік.

У зв'язку з викладеним, невиплачена фермерським господарством «Діана» ОСОБА_1 орендна плата за 2012 рік за договорами оренди землі від 22.05.2007 року, які зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040771800855 та № 040771800854 10.09.2007 року підлягає стягненню на користь останньої.

Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Просить суд стягнути з фермерського господарства «Діана» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю за 2012 рік за договорами оренди землі від 22.05.2007 року, які зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040771800855 та № 040771800854 10.09.2007 року, у розмірі з урахуванням збільшення позовних вимог ОСОБА_1, 6 (шість) тон зерна пшениці, що в грошовому еквіваленті складає 13890 грн. 00 копійок та судові витрати.

ОСОБА_1 в судовому засіданні повністю підтримала позовні вимоги у збільшеному вигляді та просить суд стягнути з фермерського господарства «Діана» на її користь заборгованість по орендній платі за землю за 2012 рік за договорами оренди землі від 22.05.2007 року, які зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040771800855 та № 040771800854 10.09.2007 року, у розмірі 6 (шести) тон зерна, що в грошовому еквіваленті складає 13890 грн. 00 копійок та судові витрати.

Представник відповідача Коба О.В. повторно в судове засідання не з'явився, хоч належним чином повідомлений про час та дату слухання справи, причину своєї неявки суду не повідомив. Своїх заперечень проти збільшення позовних вимог суду не надав.

Представник відповідача Доненко В.О. повторно в судове засідання не з'явився, хоч належним чином повідомлений про час та дату слухання справи, причину своєї неявки суду не повідомив. Своїх заперечень проти збільшення позовних вимог суду не надав.

Представник відповідача Коба С.В. в судоіве засідання не з"явився, 01.10.2014 року через Кобу О.В. подав до суду заяву, якою повідомив про свою хворобу та долучив ксерокопію довідки (а.с. 229-230), яка не читабельна та належним чином не завірена. Крім того, зі змісту вказаної довідки не зрозуміло чи мають місце обставини, які перешкоджають Кобі С.В. приймати участь в судових засіданнях. Тому дану довідку суд в якості доказу про поважність причини неявки в судове засідання оцінює критично та не може прийняти до уваги.

В зв'язку з повторною неявкою представників відповідача Коби О.В. та Доненко В.О. без поважних причин в судове засідання, а також в зв'язку з тим що причини неявки представника відповідача Коби С.В. визнані неповажними, з урахуванням клопотання прокурора, суд ухвалює рішення за відсутності представників відповідача в загальному порядку.

Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, за наступних підстав.

Згідно договорів оренди землі від 22.05.2007 року (а.а.с. 6,15), які зареєстровані у Верхньорогачицькому реєстраційному окрузі ХРФЦДЗК за № 040771800855 та № 040771800854 10.09.2007 року; та актів приймання - передачі земельної ділянки від 10.09.2007 року (а.а.с. 10,17), ОСОБА_1 передала в оренду фермерському господарству «Діана» в особі голови О.В. Коби, дві земельні ділянки, кожна з яких має загальну площу 7,13 гектарів.

Згідно планів-схем земельних ділянок ( контур № 33) (а.а.с. 11, 18), в оренду фермерському господарству «Діана» передано дві земельні ділянки, які знаходяться в контурі № 33 колишнього КСП «Росія» Верхньорогачицької селищної ради та належать ОСОБА_1.

Згідно державного акту серії ІІ-ХС №012338, виданого 25.12.2001 р (а.с. 12), ОСОБА_1 на підставі рішення Верхньорогачицької селищної ради № 275 від 21.11.2001 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 7,13 гектарів, що розташована на території Верхньорогачицької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягу № 014726 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08.12.2006 року (а.с. 13), станом на 01.01.2006 року з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1, складає 79007 грн.

Згідно висновків Верхньорогачицького відділу земельних ресурсів від 24.07.2007 № 927 та № 926(а.а.с. 14, 21) договори оренди земельної ділянки, укладені між ОСОБА_1 та ФГ «Діана» відповідають вимогам чинного законодавства, в зв'язку з чим посвідчено факт державної реєстрації даних договорів у Верхньорогачицькому районному реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомзему України» та присвоєно кадастрові номери 6521555100:07:046:0010 та 6521555100:07:046:0011 відповідно.

Згідно державного акту серії ЯГ № 502735, виданого 22.03.2007 року (а.с. 19) ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.02.2007 року № 157 являється власником земельної ділянки загальною площею 7,13 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верхньорогачицької селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.03.2007 року (а.с. 20), станом на 01.01.2007 року з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1, складає 79007 грн.

Згідно листа управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької районної державної адміністрації № 332/01-05 від 29.04.2013 року (а.с. 22) на території Херсонської області у 2012 році виникла надзвичайна ситуація природного характеру, пов'язана з масовим засиханням та загибеллю посівів. В зв'язку з цим господарства району зверталися з висновками Торгово-промислової палати України по форс-мажорним обставинам для списання посівів сільськогосподарських культур, однак по ф/г «Діана» керівник Коба О.В. з даними висновками не звертався, внаслідок чого списання посівів сільськогосподарських культур по даному господарству не проводилося.

Згідно довідки № 3936 від 27.08.1996 року (а.с. 23) селянське (фермерське) господарство «Діана», яке знаходиться за адресою: вулиця Леніна, 575, село Велика Знам'янка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України та присвоєно ідентифікаційний код 22144426.

Згідно листа Управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької РДА № 9/01-05 від 08.01.2014 року (а.с. 200), керівник ФГ «Діана» Коба О.В. не звертався з висновками торгово-промислової палати України по форс-мажорним обставинам для списання сільськогосподарських посівів на території Верхньорогачицького району Херсонської області протягом 2012 року.

Згідно довідки Управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької РДА № 145/01-05 від 26.02.2014 року (а.с. 201), середньозважена позабіржова ціна, яка склалася в грудні місяці 2012 року за 1 тонну зерна пшениці 6 класу становить 2315,00 грн.

Згідно повідомлення Торгово-промислової палати України №344/05-5 від 04.02.2014 року (а.с. 202) , фермерському господарству «Дінана» у 2012-2013 роках не надавалися підтвердження форс-мажорних обставин.

Згідно п.п.4.1, 4.2 договорів оренди землі - орендна плата вноситься Орендарем в строк з 1 серпня по 31 грудня кожного року у розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки, що становитиме 1130 грн., або в натуральній формі: 3 тони зернових та 50 кілограм соняшнику.

Згідно п.4.5 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,05 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно ст. 21 Закону України " Про оренду землі" - розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з п." В" ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

На підставі ст.31 Закону України " Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Згідно ч.І п.в ст.96 Земельного кодексу України землекористувач ( в даному випадку - фермерське господарство «Діана») зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно абз. 5 ч.І ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ч.І ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суд, вислухавши та прийнявши до уваги показання позивача, матеріали справи, прийшов до висновку про необхідність задоволення позову Великолепетиського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах ОСОБА_1 в збільшеному вигляді в повному обсязі, оскільки він повністю доказаний в судовому засіданні, а також враховуючи ту обставину, що відповідачем фермерським господарством «Діана» порушені вимоги договорів оренди землі від 22.05.2007 року, укладених між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Діана» - вчасно не сплачено сума орендної плати за користування земельними ділянками за 2012 рік, тому суд вважає за необхідне стягнути з фермерського господарства «Діана» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 6 (шести) тон зерна пшениці, що в грошовому еквіваленті складає 13890 грн. 00 копійок, а також стягнути з фермерського господарства «Діана» судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок на користь держави.

Керуючись ст. ст.21, 24, 31 Закону України " Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України, ч .2 ст. 169, ст.ст.213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Великолепетиського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до фермерського господарства «Діана» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з фермерського господарства «Діана», яке знаходиться за адресою: вулиця Леніна, 575, село Велика Знам'янка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України за ідентифікаційним кодом 22144426 на користь ОСОБА_1 заборгованість за орендне користування земельними ділянками за 2012 рік в розмірі 6 (шести) тон зерна пшениці, що в грошовому еквіваленті складає 13890 грн. 00 копійок.

Стягнути з фермерського господарства «Діана», яке знаходиться за адресою: вулиця Леніна, 575, село Велика Знам'янка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України за ідентифікаційним кодом 22144426 судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок на користь держави.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження даного рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутніми в судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Верхньорогачицький районний суд Херсонської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ : В.Г. Загрунний.