Рішення № 40693525, 25.09.2014, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 759/3286/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"25" вересня 2014 р. Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кривов»яза А.П.

при секретарі - Тищенко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за первісним позовом Державного підприємства «Житлоінбуд» до ОСОБА_1 про розірвання договору та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства «Житлоінбуд» про зобов»язання виконати обов»язок за договором, суд,-

ВСТАНОВИВ:

ДП «Житлоінбуд» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору про інвестування будівництва житла, укладеного між сторонами 27.04.2005р. В обґрунтування свої позовних вимог, позивач посилався на те, що відповідачем у повному обсязі не виконано зобов»язання, передбачені п.п.2.2.1 та 6.1 зазначеного договору, зокрема, не оплачено позивачу 204 800грн. за інвестовану квартиру.

В судовому засіданні представник позивача свої позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Стосовно зустрічного позову заперечувала.

Відповідач та його представники в судовому засіданні первісний позов не визнали, посилаючись на його безпідставність та необгрунтованість. Звернулись до суду із зустрічним позовом, із урахуванням подальших уточнень та доповнень позовних вимог про зобов»язання ДП «Житлоінбуд» виконати обов»язок за укладеним договором, зокрема, зобов»язати відповідача передати всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1, а також зобов»язати відповідача за зустрічним позовом передати ОСОБА_1 вказану квартиру шляхом оформлення акту приймання-передачі.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що у задоволенні первісного позову необхідно відмовити, а застрічний позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 27 квітня 2005 року між ОСОБА_1 та ДП «Житлоінбуд» укладено договір про інвестування будівництва житла № К19/69, предметом якого є здійснення інвестування грошових коштів у будівництво житлового об'єкту (квартири), з подальшим набуттям у власність; організація забезпечує будівництво та передає інвестору об'єкт інвестування (квартиру) у власність; об'єктом інвестування є житлове приміщення, квартира АДРЕСА_1, поверх-13, кількість кімнат - 2, загальна площа - 78,30 кв.м, житлова площа - 41,50 кв.м, плановий строк введення в експлуатацію ІІ квартал 2007року.

Відповідно до п. 3.1 Договору інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів. Пунктом 3.7 договору передбачено, що дані по розрахункам між інвестором та організацією фіксуються в картці розрахунків.

Згідно картки розрахунків до договору про інвестування будівництва від 27 квітня 2005 року № К19/69 позивачем станом на 21 жовтня 2005 року сплачено 297540,00грн., проінвестовано 78,30 кв.м., тобто 100% вартості даної квартири.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У подальшому, 12 лютого 2009 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до інвестиційного договору № К19/69 від 27 квітня 2005 року, якою встановлено, що загальна площа квартири складає 86,70 кв.м, а також в несплаченій частині залишити інвестору вартість 1 кв.м 3 800,00грн. та внести зміни до картки розрахунків, а саме: в несплаченій частині прийняти картку розрахунків № 2 у вигляді узгодженого графіку інвестування, що складає 8,40 кв.м.

Карткою розрахунків № 2 встановлено графік інвестування 8,40 кв.м квартири до 30 серпня 2009 року.

Як встановлено судом, станом на 15 лютого 2014 року ОСОБА_1 додатково оплатив 156 160,00 грн., тобто загалом сплатив кошти у розмірі 502 320,00 грн. (за 91,1 кв.м.), таким чином виконавши перед ДП «Житлоінбуд» свій обов»язок у повному обсязі.

Однак, ДП «Житлоінбуд» не виконує вимоги передбачені п.2.1.2. Договору про інвестування житла: після виконання Інвестором своїх зобов'язань та введення в експлуатацію будинок (секцію) в експлуатацію, Організація бере на себе зобов'язання надати інвестору всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

Ст.629 ЦК передбачено обов'язковість виконання умов договору. Таким чином ДП «Житлоінбуд» повинен передати документи відповідно до п.2.1.2. Договору про інвестування будівництва житла, а також ті документи, які повинен передати Забудовник відповідно до законодавства діючого на момент виконання цього обов'язку з свого боку.

Таким чином, вимоги первісного позову про розірвання договору не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Частина 3 ст.538 ЦК України передбачає, що у разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов'язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі.

Відповідно до ч.4 ст.358 ЦК України якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок.

Крім того, в силу ч. 1 ст. 538 ЦК України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.

Згідно з вимогами ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Представником позивача за первісним позовом у ході судового розгляду не надано будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження істотних порушень з боку відповідача ОСОБА_1 умов укладеного договору, тому вимоги первісного позову не підлягають задоволенню.

З огляду на наведене, суд вважає, що зустрічні позовні вимоги щодо зобов'язання відповідача надати позивачу всі необхідні документи для здійснення реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 та передати квартиру, є обґрунтованими та такими, що відповідають обставинам справи та вимогам закону, а тому підлягають задоволенню.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з Державного підприємства «Житлоінбуд» на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір у розмірі 3 654 грн.

Керуючись ст.ст. 358, 526, 625, 611, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 3, 11, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні первісного позову Державного підприємства «Житлоінбуд» до ОСОБА_1 про розірвання договору відмовити.

Зустрічний позов задовольнити у повному обсязі.

Зобов'язати Державне підприємство «Житлоінбуд» (код ЄДРПОУ 30860220) передати ОСОБА_1 всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1.

Зобов'язати Державне підприємство «Житлоінбуд» видати ОСОБА_1 технічний паспорту БТІ квартири АДРЕСА_1; довідку про виплату 100% вартості квартири АДРЕСА_1; копію довідки Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування; копію акту вводу в експлуатацію будинку № 19 по вул. Краснова у м. Києві; копію довідки із переліку інвесторів будинку № 19 по вул. Краснова у м. Києві про участь в інвестуванні об'єкту будівництва; копію Договору оренди земельної ділянки за адресою м.Київ, вул. Краснова, 19 із всіма змінами та додатками.

Зобов'язати Державне підприємство «Житлоінбуд» передати ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 шляхом оформлення акту приймання-передачі.

Стягнути з Державного підприємства «Житлоінбуд» (код ЄДРПОУ 30860220) на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір у розмірі 3 654 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва, через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя: