Рішення № 40689472, 17.09.2014, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/8558/14-ц

провадження №2/369/3498/14

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

17.09.2014 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Ткаченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ПАТ КБ «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ КБ «Надра» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 13.03.007 між ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 року є ПАТ «Комерційний банк «Надра» відповідачем було укладено кредитний договір, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти (кредит) у сумі 245 000 дол. США 00 центів зі сплатою відсотків у розмірі 13,74% річних, строком на 120 місяців до 10.03.2017.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, між сторонами було укладено іпотечний договір від 13.03.2007.

На підставі договору іпотеки, банку було надано в іпотеку: земельну ділянку, загальною площею - 0,151 га„ кадастровий номер 3222480601:01:021:0008, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.12.2005 посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1482; житловий будинок не завершений будівництвом, готовність 71 % з належними до нього будівлями і спорудами зареєстрований Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації від 07.02.2007 р. за № 321 в книзі № 2 та колодязь № 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Кредит було отримано відповідачем 13.03.2007.

Згідно п. 3.3.1., п. 3.3.2., п.3.3.3. кредитного договору, відповідач зобов'язувався щомісячно до 10 числа поточного місяця сплачувати мінімально необхідний платіж у валюті кредиту у сумі 3 975,00 дол. США..

Відповідно до п. 5.1. кредитного договору, у разі прострочення позичальником строку сплати мінімально необхідного платежу по погашенню кредиту, визначеного у п.3.3.3. цього договору, а також у випадку прострочення строку виконання зобов'язань позичальника, щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.4.3.5. кредитного договору, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 1% відсоток, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.2. кредитного договору, у разі порушення позичальником вимог п.п. 4.3.1., 4.3.2. ,4.3.7., 4.3.9., 4.3.10. кредитного договору, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10% відсотків від суми кредиту, визначеної у п.1.1. цього договору, за кожен випадок.

У відповідача станом на 04.06.2014 утворилась заборгованість за кредитним договором у сумі 423 814 дол. США 08 центів та 853 887,28 грн.

Відповідно до п. 4.2.4. кредитного договору, позивач має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобовязань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених кредитним договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс черговий платіж у термін, визначений п.3.3.3. кредитного договору, а також у випадку, невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6 цього договору.

Тому просив звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 13.03.2007, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 344д, а саме на нерухоме майно :

земельну ділянку, загальною площею - 0,151 га кадастровий номер 3222480601:01:021:0008, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та належить відповідачу на підставі договору купівлі- ділянки від 07.12.2005 посвідченого приватним нотаріусом Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1482;

житловий будинок не завершений будівництвом, готовність 71% з належними до нього будівлями і спорудами зареєстрований Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації від 07.02.2007 за № 321 в книзі № 2 та колодязь № 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1,

з метою погашення заборгованості відповідача за кредитним договором № 34/П/27/2007-840 від 13.03.2007 в сумі - 423 814 доларів США 08 центів та 853 887,28 грн.,

шляхом його продажу позивачу, з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно:

- отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;

- отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Державній реєстраційній службі України, в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

- здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки;

- звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;

- отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

- отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління позивача у порядку ст. 34 Закону України „Про іпотеку", з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654,00 грн.

В судове засідання позивач не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, згідно заяви просив слухати справу у свою відсутність.

Відповідач в судове засідання, не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що 13.03.2007 між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та відповідачем було укладено кредитний договір № 34/П/27/2007-В40, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти (кредит) у сумі 245 000 дол. США 00 центів зі сплатою відсотків у розмірі 13,74 % річних, строком на 120 місяців до 10.03.2017.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, між сторонами було укладено іпотечний договір від 13.03.2007, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 344д. На підставі договору іпотеки, банку було надано в іпотеку:

- земельну ділянку, загальною площею - 0,151 га„ кадастровий номер 3222480601:01:021:0008, розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.12.2005 посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1482;

- житловий будинок не завершений будівництвом, готовність 71 % з належними до нього будівлями і спорудами зареєстрований Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації від 07.02.2007 за № 321 в книзі № 2 та колодязь № 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Кредит було отримано відповідачем 13.03.2007, що підтверджується заявою на видачу готівки, та валютним меморіальним ордером від 13.03.2007.

Позивач, як кредитодавець повністю виконав свій обов'язок передбачений ст. 1054 ЦК України. Поряд з цим, відповідач свій обов'язок по поверненню кредиту та відсотків не виконує.

Зокрема, відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. кредитного договору відповідач зобов'язався суворо дотримуватися положень цього договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі, порядку і строки, визначені в кредитному договорі.

Згідно п. 3.3.1., п. 3.3.2., п.3.3.3. кредитного договору, відповідач зобов'язувався щомісячно до 10 числа поточного місяця сплачувати мінімально необхідний платіж у валюті кредиту у сумі 3 975,00 дол. США.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 526, ст. 530, ч.І ст. 625, ст. 1049 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином та в встановлені строки, а боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк встановлений договором або законом.

У зв'язку з викладеним, 06.06.2014 позивачем було направлено вимогу відповідачу з пропозицією виконати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором.

Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстрочкою), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позик, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 Цивільного кодексу України ( ч.2 ст. 1050 ЦК України).

Згідно п.3 ч.І ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до п. 5.1. кредитного договору, у разі прострочення позичальником строку сплати мінімально необхідного платежу по погашенню кредиту, визначеного у п.3.3.3. цього договору, а також у випадку прострочення строку виконання зобов'язань позичальника, щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.4.3.5. кредитного договору, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 1% відсоток, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.2. кредитного договору, у разі порушення позичальником вимог п.п. 4.3.1., 4.3.2. ,4.3.7., 4.3.9., 4.3.10. кредитного договору, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10% відсотків від суми кредиту, визначеної у п.1.1. цього договору, за кожен випадок.

У відповідача станом на 04.06.2014 утворилась заборгованість за кредитним договором у сумі 423 814 дол. США 08 центів та 853 887,28 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом в сумі - 231 255,83 дол. США; заборгованість по сплаті відсотків - 177 085,76 дол. США; заборгованість по сплаті комісії (п.1.3.2.КД) - 15 472,49 дол. США; пеня за прострочення сплати кредиту - 35 185,95 дол. США, еквівалент 417 660, 92 грн. згідно курсу НБУ на 04.06.2014; штраф за порушення умов кредитного договору - 36 750 дол. США, еквівалент 436 226,36 грн. згідно курсу НБУ на 04.06.2014.

Згідно ч.1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п. 4.2.4. кредитного договору, позивач має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобовязань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених кредитним договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс черговий платіж у термін, визначений п.3.3.3. кредитного договору, а також у випадку, невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6 цього договору.

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.І ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема і на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону, в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки. Таким способом може бути реалізації предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону.

Як передбачено ч.6 ст. 38 Закону, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч.1 ст. З ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про часткову обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони частково відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Згідно ст. 88 ЦПК України, суд судові витрати покладає на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 553, 554, 591, 620, 624, 655, 662, 1050, 1054 ЦК України, ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ЗУ «Про заставу», ст. ст. 208, 209, 211, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити .

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 13 березня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 344д, а саме на нерухоме майно: земельну ділянку, загальною площею - 0,151 га„ кадастровий номер 3222480601:01:021:0008, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та належить ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на підставі договору купівлі-продажу ділянки від 07.12.2005 посвідченого приватним нотаріусом Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1482; житловий будинок не завершений будівництвом, готовність 71% з належними до нього будівлями і спорудами зареєстрований Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації від 07.02.2007 за № 321 в книзі № 2 та колодязь № 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, за кредитним договором № 34/П/27/2007-840 від 13 березня 2007 року в сумі - 423 814 доларів США 08 центів та 853 887,28 грн., шляхом його продажу ПАТ «КБ «Надра» з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ "КБ "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Державній реєстраційній службі України, в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління ПАТ «КБ «НАДРА» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки..

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Надра» 3 654 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: