Рішення № 40664438, 29.07.2014, Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 182/10326/13-ц

Провадження № 2/0182/442/2014

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29.07.2014 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Рунчевої О.В.

при секретарі - Снєгульській В.М.

за участю представника позивача - Кущ С.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Нікополі цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Таврія» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Скорук Максим Анатолійович», про визнання недійсним договору оренди землі, визнання договору оренди землі поновленим з попереднім орендарем, суд,-

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2013 року ПП «Таврія» звернулося із зазначеним позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,9011 га, укладений між Фермерським господарством «Скорук М.А.» та ОСОБА_2; визнати договір оренди земельної ділянки площею 7,9011 га від 14 лютого 2007 року, укладений між ПП «Таврія» та ОСОБА_2, поновленим та зобов'язати останнього вчинити дії щодо укладення з ПП «Таврія» додаткової угоди, передбаченої ст. 33 Закону України «Про оренду землі», стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

В обґрунтування вимог позивач зазначив, що 14 лютого 2007 року між Приватним підприємством «Таврія» (далі - ПП «Таврія») та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,9011 га терміном на п'ять років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 травня 2007 року.

Зазначеним договором передбачено, що орендар має переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий термін.

ПП «Таврія» добросовісно, належним чином виконувало свої зобов'язання за договором та більш як за місяць до спливу його строку, направило на адресу ОСОБА_2 лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом перед іншими особами на оренду земельної ділянки з проектом додаткової угоди.

На прикінці 2012 року ПП. „Таврія „ дізналося, що між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Скорук М.А.» (далі - ФГ «Скорук М.А.») укладено договір оренди землі.

13.11.2012 року Фермерським господарством «Скорук М.А.» були проведені польові роботи на земельній ділянці площею 7,9011 га, яка належить ОСОБА_2 про що було складено акт чим були порушені права ПП „Таврія" щодо користування землею.

Договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Скорук М.А.» складено з порушенням Закону України „Про землеустрій" та Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, оскільки земельна ділянка площею 7,9011 га, яка належить ОСОБА_2 на сьогоднішній день межовими знаками не відокремлена.

У зв'язку з тим, що зміст правочину не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» і у нього не має невід'ємної частини - акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), просить визнати договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2012 року, укладений між відповідачами, недійсним.

Представник позивача Кущ С.Д. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 21.01.2014 року на адресу суду надав заперечення в яких позовні вимоги ПП „Таврія" не визнав та просив у задоволенні позовних вимог відмовити. (а.с.62-64). 29 липня 2014 року відповідач у судове засідання не з'явився, про слухання справи був повідомлений належним чином, причини його неявки суду не відомі (а.с.134).

Представники позивача не заперечив проти розгляду справи без участі відповідача ОСОБА_2

В судове засідання представник ФГ „Скорук М.А." не з'явилась, до суду від неї надійшла письмова заява, в якій вона просила суд розглянути справу без її участі та в позові позивачу відмовити (а.с. 87).

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯА № 166583, виданого 03 березня 2006 року, на праві власності належить земельна ділянка площею 7,9011 га (пай № 34), розташована у с. Новософіївка Нікопольського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.93 на звороті).

Між ПП «Таврія» та ОСОБА_2, 14 лютого 2007 року було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років, починаючи з дня його державної реєстрації, яка була здійснена 29 травня 2007 року (а.с.6, а.с. 6 на звороті).

При цьому, дану земельну ділянку підприємство орендувало у загальному масиві (полем) згідно схеми поділу, разом з ділянками інших власників, без встановлення меж для кожної окремої ділянки та закріплення їх межовими знаками.

ПП «Таврія» 10 лютого 2012 року направило ОСОБА_2 лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на оренду земельної ділянки з додаванням проекту додаткової угоди, підтвердженням чого є відповідний штамп поштового відділення та підпис службової особи поштового відділення про отримання простих листів (а.с.7,8,9).

До закінчення строку дії договору оренди, 14 листопада 2011 року ОСОБА_4 за місцем мешкання ОСОБА_2 провела з ним роботу з метою перезаключення договору оренди земельної ділянки та розяснила ОСОБА_2 що до переважного права ПП. „Таврія" по відношенню до інших осіб про укладення договору оренди на новий термін, але ОСОБА_2 укладати договір оренди земельної ділянки на новий термін відмовився, пояснивши, що він має намір укласти договір з іншоб особою. Вказане підтверджується копією службової записки ОСОБА_4 від 14.11.2011 року (а.с.128).

Судом встановлено, що поновлення договору оренди землі на нових умовах ОСОБА_2 обговорювати з ПП «Таврія» не став, а натомість 16 червня 2012 року уклав договір земельної ділянки з ФГ «Скорук М.А.» (а.с. 88-89).

Із матеріалів справи вбачається, що умови договору оренди землі які пропонувало ПП «Таврія» не були гірші за умови укладеного договору оренди з ФГ «Скорук М.А.» (а.с.8,88-89).

Позивач до матеріалів справи надав дані про виконання оплати договору оренди, а саме: довідки та копії відомостей, з яких вбачається, що відповідач в період 2007 - 2011 років отримував орендну плату (а.с. 15-40). Для отримання орендної плати за 2012 рік відповідач ОСОБА_2 запрошувався позивачем листом від 18 жовтня 2012 року (а.с. 41), проте від отримання орендної плати позивача за 2012 рік утримався.

Доказів про те, що ПП „Таврія" неналежно виконувала попередній договір оренди землі, відповідач суду не надав.

В абз.4 п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.08.2004, № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз'яснено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору. В разі закінчення зазначеного в договорі строку оренди переважне право орендарів на поновлення договору оренди, передбачене статтею 33 Закону від 6 жовтня 1998 р. N 161-XIV "Про оренду землі", поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно загальним положенням про найм (оренду) майна, зокрема в ч.1 ст.777 ЦК України, зазначено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Законом, який регулює дані правовідносини, є Закон України «Про оренду землі», розділом V якого визначені умови зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до положень ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Таким чином, інститут переважного права забезпечує додержання інтересів не лише власника землі, а й інтереси орендаря, який, орендуючи та використовуючи земельну ділянку, поніс відповідні затрати. Про це свідчать положення ч. 4 ст. 33 вказаного Закону, якою передбачено, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється лише у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору. Тобто, переважне право не припиняється виключно з підстав бажання власника землі передати земельну ділянку в оренду іншій особі. В даному випадку орендодавець може відмовити орендарю при відсутності домовленості щодо орендної плати, інших істотних умов, а умови запропоновані орендодавцю третьою особою, є кращими.

Заява ОСОБА_2, яку ПП «Таврія» отримало 07 липня 2010 року, містить прохання у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди з ПП „ Таврія" та подальшим перезаключенням з іншим орендарем просить звільнити належну йому земельну ділянку (а.с.65). Будь-які претензії щодо недотримання позивачем умов договору, відповідач не висловлював.

Відповідно до положень ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» заперечення у поновлені договору повинно бути висловлено на протязі місяця після закінчення строку дії договору, а не до його закінчення, а також у формі листа-повідомлення на адресу орендаря, а не фактом укладання договору оренди з іншим орендатором.

Виходячи з положень ст. 11 ЦК України, ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких права та обов'язки сторін виникають з актів цивільного законодавства та укладеного договору, суд дійшов висновку, що направлення відповідачем до закінчення строку дії договору оренди, укладеного з ПП «Таврія», заяви з проханням звільнити належну йому земельну ділянку у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки та подальшим перезаключенням з іншим орендарем, не створює будь-яких прав та обов'язків для сторін в розумінні положень ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Приймаючи до уваги, що після закінчення строку дії договору земельна ділянка, яка без визначення меж перебувала у загальному масиві, що орендувався ПП «Таврія», а ОСОБА_2 протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не звернувся до позивача з листом-повідомленням про заперечення у його поновленні, договір оренди земельної ділянки площею 7,9012 га від 14 лютого 2007 року, укладений між Приватним підприємством «Таврія» та ОСОБА_2 відповідно до ч.6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» слід вважати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи, що згідно зазначеної норми права у цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності), суд вбачає підстави для задоволення вимог позивача щодо зобов'язання ОСОБА_2 вчинити дії щодо укладення з Приватним підприємством «Таврія» додаткової угоди.

Відповідно до положень ст.ст.203, 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Звертаючись до суду за захистом своїх прав, позивач зазначив, що ОСОБА_2, укладаючи договір оренди з ФГ «Скорук М.А.» порушив права ПП «Таврія» ще й тому, що не визначив межі своєї земельної ділянки в загальному масиві, як того вимагає чинне законодавство України, а отже даний договір підлягає визнанню недійсним.

Суд дані доводи бере до уваги, оскільки ПП «Таврія», як орендар суміжних земельних ділянок, зацікавлене в тому, щоб межі земельної ділянки ОСОБА_2 в натурі (на місцевості), місце її розташування, були встановлені вірно та закріплені межовими знаками в установленому законом порядку.

Оскільки договір оренди, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Скорук М.А.», юридично закріплює право останнього на використання земельної ділянки першої у межах, які незаконно та не вірно визначені актом про відновлення меж земельної ділянки, тому цей договір порушує права ПП «Таврії» як орендаря суміжних з нею земельних ділянок, що в свою чергу вказує на те, що підприємство є зацікавленою особою і може просити суд визнати цей договір недійсним.

В даному випадку ПП «Таврія» звернулося до суду з цих підстав з метою захисту своїх інтересів.

Підтвердженням порушення порядку встановлення місця розташування земельної ділянки ОСОБА_2 є наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, до моменту укладання договору оренди між ФГ «Скорук М.А. та ОСОБА_2, ТОВ «Дніпропетровська ОЗА» не здійснювала встановлення меж зазначеної земельної ділянки в натурі (на місцевості), а лише обмежилися складанням акту про відновлення її меж, який був долучений до договору як невід'ємна його частина.

Порядок встановлення (відновлення) меж земельної ділянки визначається Інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів за № 376 від 18 травня 2010 року.

Відповідно до п. 4.1 даної Інструкції відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється при повній (частковій) втраті в натурі (на місцевості) межових знаків, їх пошкоджені, яке унеможливлює використання межових знаків, а також при розгляді земельних спорів між власниками суміжних земельних ділянок.

Пунктом 4.3. цієї ж Інструкції передбачено, що відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої відповідно до статті 186 ЗК України документації із землеустрою.

ПП «Таврія» орендувало земельну ділянку ОСОБА_2 у загальному масиві, разом з ділянками інших власників, без встановлення меж для кожної окремої ділянки та закріплення їх межовими знаками, підтвердженням чого є технічна документація ТОВ «Верхньодніпровське землевпорядне підприємство», на підставі якої виготовлялися державні акти на право власності на земельну ділянку із якої вбачається, що земельна ділянка ОСОБА_2, як власника сертифіката, знаходиться в загальному масиві і межовими знаками не закріплювалася; договір оренди, укладений між ОСОБА_2 та ПП «Таврія», в якому зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка розташована згідно з планом, що додається і належить до схеми поділу земель; відсутність акту встановлення меж земельної ділянки ОСОБА_2 в натурі (на місцевості) та закріплення її межовими знаками на момент укладання договору оренди між останнім та ФГ «Скорук М.А.».

Відповідно до абзацу 1 ч. 1, ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); невід'ємною частиною договору оренди є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

У зв'язку з тим, що, встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до підписання договору оренди між ФГ «Скорук М.А.» та ОСОБА_2 не здійснювалося, тому на момент укладання та реєстрації даного договору була відсутня невід'ємна його частина - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а отже місце розташування земельної ділянки, яке є істотною умовою договору, не було встановлене.

Згідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації та визнання договору оренди недійсним.

Оскільки договір оренди, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Скорук М.А.», юридично закріплює право останнього на використання земельної ділянки відповідача, за умови визнання поновленим попереднього договору оренди земельної ділянки, враховуючи, що ПП «Таврія» орендує суміжні ділянки, єдиним земельним масивом та що на момент укладення оспорюваного договору межі спірної земельної ділянки в натурі (на місцевості) визначені не були, суд вважає, що цей договір порушує права позивача та вбачає підстави для визнання його недійсним.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України, стягує на користь позивача з відповідачів ОСОБА_2 та ФГ «Скорук М.А.» витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволеним вимогам по 172,05 грн. з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,88,212, 214,215 ЦПК України, ст. ст. 15,33 Закону України „Про оренду землі", ст.ст. 777, 792 ЦК України, абз.4 п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.08.2004, № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного підприємства «Таврія» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Скорук Максим Анатолійович про визнання недійсним договору оренди землі, визнання договору оренди землі поновленим з попереднім орендарем - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,9011 га, укладений 16 червня 2012 року між Фермерським господарством «Скорук Максим Анатолійович» та ОСОБА_2;

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 7,9011 га від 14 лютого 2007 року, укладений між Приватним підприємством «Таврія» та ОСОБА_2, поновленим.

Зобов'язати ОСОБА_2 вчинити дії щодо укладення з Приватним підприємством «Таврія» додаткової угоди щодо поновлення договору оренди земельної ділянки площею 7,9011 га від 14 лютого 2007 року.

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, Фермерського господарства «Скорук М.А.», код ЄДРПОУ 33892894 на користь Приватного підприємства «Таврія», код ЄДРПОУ 32616850 витрати по сплаті судового збору по 172,05 грн. (сто сімдесят дві грн. 05 коп.) з кожного.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Рунчева