Ухвала суду № 40620633, 10.07.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

УХВАЛА

"10" липня 2014 р.Справа № 922/1790/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Лобові Р.М.

розглянувши заяву представника відповідача про роз"яснення рішення господарського суду від 22.05.2014р.(вх. № 22307) по справі

за позовом Обслуговуючий кооператив "ЖБК Дубки", м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1, м. Харків. до ТОВ "Консалт-Буд 2011", м. Харків про визнання дійсним договору за участю представників сторін: не з"явились

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 22.05.2014р. позовні вимоги задоволено повністю.

Визнано дійсним попередній договір, укладений 02 вересня 2013 року між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консалт- Буд 2011», відповідно до умов якого сторони зобов'язалися укласти в майбутньому договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалт-Буд 2011» укласти з Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів.

Визнано незаконною і скасовано постанову приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 від 31.03.2014 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів.

Зобов'язано приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 посвідчити договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, що має бути укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Консалт- Буд 2011» та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ».

До господарського суду Харківської області звернувся відповідач із заявою (вх. № 22307) про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 22.05.2014 року .

Ухвалою господарського суду від 02.07.2014р. призначено вказану заяву до розгляду у судовому засіданні на 10.07.2014р. о 10:45 год.

У призначене судове засідання 10.07.2014р. представники сторін не з"явились, про причину неявки суд не повідомили.

Враховуючи, що відповідно до ст. 89 ГПК України, неявка осіб, які брали участь у справі і (або) державного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз"яснення рішення суду, заява розглядається за відсутності представників позивача та третьої особи за наявними в матералах справи доказами.

В наданій заяві, відповідач просить господарський суд роз'яснити рішення від 22.05.2014 року у справі № 922/1790/14 в частині наступних питань:

- чи вправі ТОВ «Консалт-Буд 2011» за згоди позивача укласти з позивачем на виконання рішення суду договір купівлі-продажу, а не договір міни, й чи зобов'язаний буде нотаріус на виконання рішення суду посвідчити такий договір купівлі-продажу;

- чи повинен нотаріус під час виконання рішення суду здійснити державну реєстрацію права власності позивача окремо щодо кожної квартири в будинку, що відчужується відповідачем; чи необхідно для цього попередньо провести державну реєстрацію права власності відповідача та чи необхідно проводити перевірку здійснення такої державної реєстрації та/або вимагати подання доказів її здійснення;

- чи є виконуване сторонами рішення суду правовстановлюючим документом для відповідача.

Вивчивши матеріали справи, рішення по справі та заяву позивача, суд вважає заяву такою, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту. При цьому за змістом цієї норми процесуального права у роз'ясненні рішення не може бути відмовлено в будь-якому випадку, про що зазначає й Вищий господарський суд України (пункт 2 інформаційного листа від 11.12.2000 р. № 01-8/739 "Про Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Законів України "Про державну виконавчу службу" та "Про виконавче провадження").

Відповідно до рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14 зобов'язано зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалт- Буд 2011» укласти з Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів. Разом з тим, відповідно до ст. 716 Цивільного кодексу України до договору міни застосовуються, зокрема, загальні положення про купівлю-продаж, якщо це не суперечить суті зобов'язання. Зважаючи на викладене, суд доходить висновку, що застосування сторонами при виконанні роз'яснюваного рішення суду правової моделі договору купівлі-продажу відповідатиме покладеним судом на відповідача обов'язкам. Відтак, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 на виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14 зобов'язана здійснити нотаріальне посвідчення не тільки договору міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, а й договору купівлі-продажу вказаного квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлової будівлі по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів залежно від виду конструкції договору, яку на виконання роз'яснюваного рішення суду оберуть сторони.

Відповідно до ст. 188 Цивільного кодексу України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором. Отже, сторони вправі на виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14 здійснити відчуження вказаного квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлової будівлі по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, як однократно в повному обсязі, так і частинами, в тому числі поквартирно (окремими нежитловими приміщеннями).

При цьому, відповідно до абз. 3 ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Тому виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 зобов'язана не тільки здійснити нотаріальне посвідчення договору міни (повністю або частинами, тобто поквартирно, окремими нежитловими приміщеннями) паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, а і договору купівлі-продажу (повністю або частинами, тобто поквартирно, окремими нежитловими приміщеннями) вказаного квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлової будівлі по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, й здійснити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) на відчужуване ТОВ «Консалт- Буд 2011», за таким договором нерухоме майно, тобто державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на кожну окрему квартиру та нежитлове приміщення у складі відповідного житлового будинку.

При цьому суд вважає за необхідне вказати на те, що відповідно до ч. 5 ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України. Тому будь-які штучні перешкоди (в тому числі вимога про виконання додаткових формальностей, що не належать до процесуального режиму виконавчого провадження) для виконання рішення суду, яке набрало законної сили, створюватися не можуть, а за їх створення передбачена кримінальна відповідальність (ст. 382 Кримінального кодексу України). Таким чином, виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 не зобов'язана попередньо проводити державну реєстрацію права власності ТОВ «Консалт-Буд 2011», на відчужуване нерухоме майно, не зобов'язана перевіряти наявність державної реєстрації права власності ТОВ «Консалт-Буд 2011» на відчужуване нерухоме майно, а так само не має права вимагати від ТОВ «Консалт-Буд 2011» подання доказів попереднього здійснення державної реєстрації права власності ТОВ «Консалт-Буд 2011» на відчужуване нерухоме майно, що не буде порушенням п. 1.7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, адже обов'язок здійснити відповідне нотаріальне посвідчення договору покладено на нотаріуса ОСОБА_1 безпосередньо рішенням суду, яке має бути виконане.

Щодо правовстановлюючого документа суд вважає за необхідне привернути увагу сторін до того, що в роз'яснюваному рішенні суду чітко вказано, що право власності відповідача на спірний квартирний багатоповерховий житловий будинок та нежитлове приміщення по вул. Дерев'янка, 16-А у м. Харкові виникло на підставі ст. 876 ЦК України, згідно з вимогами якої власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Договір підряду від 10.08.2013 не містить застережень щодо іншого з питання про право власності на об'єкт будівництва, ніж передбачено ЦК України.

Тобто право власності відповідача на вказаний житловий будинок як в цілому, так і на кожну окрему його частину, а також нежитлове приміщення виникло безпосередньо на підставі закону (ст. 876 Цивільного кодексу України), що підтверджується договором будівельного підряду та роз'яснюваним рішенням господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт-Буд 2011» ( код ЄДРПОУ 37574957), про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14 задовольнити.

Роз'яснити в межах поданої заяви, що на виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14 Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалт-Буд 2011» ( код ЄДРПОУ 37574957), має право укласти з Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) як договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, так і договір купівлі-продажу вказаних квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлової будівлі по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів.

Роз'яснити в межах поданої заяви, що виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 не має права відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Консалт-Буд 2011» ( код ЄДРПОУ 37574957) та Обслуговуючому кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) у нотаріальному посвідченні як договору міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, так і договору купівлі-продажу вказаного квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлової будівлі по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові загальною площею 480 кв.

Роз'яснити в межах поданої заяви, що виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 зобов'язана не тільки здійснити нотаріальне посвідчення договору міни (повністю або частинами, тобто поквартирно, окремими нежитловими приміщеннями) паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлову будівлю по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, (договору купівлі-продажу (повністю або частинами, тобто поквартирно, окремими нежитловими приміщеннями) вказаних квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, який складається із 77 квартир загальною площею 5400 кв.м. та нежитлової будівлі по вул. Дерев'янко, 16-А у м. Харкові, загальною площею 480 кв. метрів, але й здійснити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) на відчужуване Товариством з обмеженою відповідальністю «Консалт-Буд 2011» ( код ЄДРПОУ 37574957) за таким договором нерухоме майно, тобто державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) на кожну окрему квартиру та нежитлове приміщення у складі відповідного житлового будинку, а саме:

1) при відчуженні квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Дерев'янка, 16-А у м. Харкові здійснити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу "ЖБК ДУБКИ" (код ЄДРПОУ 38775007) на такі квартири:

- квартиру № 1 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 2 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 3 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 4 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 5 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 6 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 7 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 8 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 9 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 10 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 11 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 12 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 13 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 14 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 15 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 16 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 17 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 18 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 19 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 20 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 21 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 22 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 23загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 24загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 25 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 26 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 27 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 28 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 29 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 30 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 31 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 32 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 33 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 34 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 35 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 36 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 37 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 38 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 39 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 40 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 41 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 42 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 43 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 44 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 45 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 46 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 47 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 48 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 49 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 50 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 51 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 52 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 53 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 54 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 55 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 56 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 57 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 58 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 59 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 60 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 61 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 62 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 63 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 64 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 65 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 66 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 67 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 68 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 69 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 70 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 71 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 72 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 73 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 74 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 75 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 76 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 77 загальною площею згідно технічного паспорта;

2) при відчуженні нежитлового приміщення здійснити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу "ЖБК ДУБКИ" (код ЄДРПОУ 38775007) на нежитлове приміщення загальною площею 480 кв.м.

Роз'яснити в межах поданої заяви, що виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 не зобов'язана попередньо проводити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалт-Буд 2011" (код ЄДРПОУ 37574957) на відчужуване нерухоме майно, не зобов'язана перевіряти наявність державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалт-Буд 2011" ( код ЄДРПОУ 37574957) на відчужуване нерухоме майно, а так само не має права вимагати від Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалт-Буд 2011" ( код ЄДРПОУ 37574957) подання доказів попереднього здійснення державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалт-Буд 2011" ( код ЄДРПОУ 37574957) на відчужуване нерухоме майно

Роз'яснити в межах поданої заяви, що правовстановлюючим документом на відчужуване Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалт-Буд 2011" (код ЄДРПОУ 37574957) на виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1790/14 нерухоме майно є договір підряду від 10.08.2013 р., оригінал якого подано сторонами до матеріалів справи, у зв'язку з чим зазначений правовстановлюючий документ не повинен додатково надаватися приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 при здійсненні правочину про відчужування нерухомого майна та реєстрації відповідних речових прав.

Суддя Р.М. Аюповасправа № 922/1790/14