Ухвала суду № 40620582 від 10.07.2014 , Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

УХВАЛА

"10" липня 2014 р.Справа № 922/1788/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Лобові Р.М.

розглянувши заяву представника ТОВ "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" про роз"яснення рішення господарського суду від 22.05.2014р.(вх. № 22305) по справі

за позовом ТОВ "Харківська інвестиційно-будівельна компанія", м. Харків до Обслуговуючий кооператив "ЖБК Дубки", м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватний нотаріус ХМНО ОСОБА_1, м. Харків про визнання дійсним договору за участю представників сторін: не з"явились.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 22.05.2014р. позовні вимоги задоволено повністю.

Визнано дійсним попередній договір, укладений 02 вересня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, код ЄДРПОУ 35348586) та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, код ЄДРПОУ 38775007), відповідно до умов якого сторони зобов'язалися укласти в майбутньому договір купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4.

Зобов'язано Обслуговуючий кооператив «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, код ЄДРПОУ 38775007) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, код ЄДРПОУ 35348586) договір купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4.

Визнано незаконною і скасовано постанову приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 від 31.03.2014 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4.

Зобов'язано приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 посвідчити договір купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4, що має бути укладеним між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія».

До господарського суду Харківської області звернувся представник позивача із заявою (вх. № 22305) про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 22.05.2014 року .

Ухвалою господарського суду від 02.07.2014р. призначено вказану заяву до розгляду у судовому засіданні на 10.07.2014р. об 11:00 год.

У призначене судове засідання 10.07.2014р. представники сторін не з"явились, про причину неявки суд не повідомили.

Враховуючи, що відповідно до ст. 89 ГПК України, неявка осіб, які брали участь у справі і (або) державного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз"яснення рішення суду, заява розглядається за відсутності представників позивача та третьої особи за наявними в матералах справи доказами.

В наданій заяві, позивач просить господарський суд роз'яснити рішення від 22.05.2014 року у справі № 922/1788/14 в частині наступних питань:

- чи повинен нотаріус під час виконання рішення суду здійснити державну реєстрацію права власності позивача окремо щодо кожної квартири в будинку, що відчужується відповідачем; чи необхідно для цього попередньо провести державну реєстрацію права власності відповідача та чи необхідно проводити перевірку здійснення такої державної реєстрації та/або вимагати подання доказів її здійснення;

- чи є виконуване сторонами рішення суду правовстановлюючим документом для відповідача.

Вивчивши матеріали справи, рішення по справі та заяву позивача, суд вважає заяву такою, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту. При цьому за змістом цієї норми процесуального права у роз'ясненні рішення не може бути відмовлено в будь-якому випадку, про що зазначає й Вищий господарський суд України (пункт 2 інформаційного листа від 11.12.2000 р. № 01-8/739 "Про Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Законів України "Про державну виконавчу службу" та "Про виконавче провадження").

Відповідно до ст. 188 Цивільного кодексу України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором. Отже, сторони вправі на виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14 здійснити відчуження квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлових приміщень гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4, як однократно в повному обсязі, так і частинами, в тому числі поквартирно (окремими нежитловими приміщеннями).

При цьому, відповідно до абз. 3 ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Тому виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 зобов'язана не тільки здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м. Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4, але й здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» ( код ЄДРПОУ 35348586) на відчужуване Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) за таким договором нерухоме майно, тобто державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» (код ЄДРПОУ 35348586) на кожну окрему квартиру та нежитлове приміщення у складі відповідних житлових будинків та нежитлових приміщень.

При цьому суд вважає за необхідне вказати на те, що відповідно до ч. 5 ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України. Тому будь-які штучні перешкоди (в тому числі вимога про виконання додаткових формальностей, що не належать до процесуального режиму виконавчого провадження) для виконання рішення суду, яке набрало законної сили, створюватися не можуть, а за їх створення передбачена кримінальна відповідальність (ст. 382 Кримінального кодексу України). Таким чином, виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 не зобов'язана попередньо проводити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооператива «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) на відчужуване нерухоме майно, не зобов'язана перевіряти наявність державної реєстрації права власності Обслуговуючого кооператива «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) на відчужуване нерухоме майно, а так само не має права вимагати від Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) подання доказів попереднього здійснення державної реєстрації права власності Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) на відчужуване нерухоме майно, що не буде порушенням п. 1.7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, адже обов'язок здійснити відповідне нотаріальне посвідчення договору покладено на нотаріуса ОСОБА_1 безпосередньо рішенням суду, яке має бути виконане.

Щодо правовстановлюючого документа суд вважає за необхідне привернути увагу сторін до того, що в роз'яснюваному рішенні суду чітко вказано, що право власності відповідача на спірні квартирні житлові багатоповерхові будинки та нежитлові приміщення у вигляді гаражних боксів по вул. Другої П'ятирічки, 4 м. Харкові виникло на підставі ст. 876 ЦК України, згідно з вимогами якої власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Договір підряду від 10.08.2013 не містить застережень щодо іншого з питання про право власності на об'єкт будівництва, ніж передбачено ЦК України.

Тобто право власності відповідача на вказані житлові будинки як в цілому, так і на кожну окрему його частину, а також нежитлові приміщення як в цілому, так і на кожну окрему його частину виникло безпосередньо на підставі закону (ст. 876 Цивільного кодексу України), що підтверджується договором будівельного підряду та роз'яснюваним рішенням господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» (код ЄДРПОУ 35348586) про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14 задовольнити.

Роз'яснити в межах поданої заяви, що на виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 зобов'язана не тільки здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу між Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно- будівельна компанія» (код ЄДРПОУ 35348586) та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м. Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м. Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м. Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв. м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4, але й здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» (код ЄДРПОУ 35348586) на відчужуване Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (код ЄДРПОУ 38775007) нерухоме майно, тобто державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» (код ЄДРПОУ 35348586) на кожну окрему квартиру та нежитлове приміщення у складі відповідних житлових будинків, а саме:

1) при відчуженні квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м. Харкові здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" (код ЄДРПОУ 35348586) на такі квартири:

- квартиру № 1 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 2 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 3 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 4 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 5 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 6 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 7 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 8 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 9 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 10 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 11 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 12 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 13 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 14 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 15 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 16 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 17 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 18 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 19 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 20 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 21 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 22 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 23 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 24 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 25 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 26 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 27 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 28 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 29 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 30 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 31 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 32 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 33 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 34 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 35 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 36 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 37 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 38 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 39 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 40 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 41 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 42 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 43 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 44 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 45 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 46 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 47 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 48 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 49 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 50 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 51 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 52 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 53 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 54 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 55 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 56 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 57 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 58 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 59 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 60 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 61 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 62 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 63 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 64 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 65 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 66 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 67 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 68 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 69 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 70 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 71 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 72 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 73 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 74 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 75 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 76 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 77 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 78 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 79 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 80 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 81 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 82 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 83 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 84 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 85 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 86 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 87 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 88 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 89 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 90 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 91 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 92 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 93 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 94 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 95 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 96 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 97 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 98 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 99 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 100 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 101 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 102 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 103 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 104 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 105 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 106 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 107 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 108 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 109 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 110 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 111 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 112 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 113 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 114 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 115 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 116 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 117 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 118 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 119 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 120 загальною площею згідно технічного паспорта.

2) при відчуженні квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м. Харкові, здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" (код ЄДРПОУ 35348586) на такі квартири: