Рішення № 40616396, 22.09.2014, Сватівський районний суд Луганської області

Справа № 426/1729/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2014 року , м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області в складі головуючого судді Гашинської О.А., при секретарі Івлєвій А.І., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сватове цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО» про розірвання договору,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 звернулись до суду з даним позовом , в якому зазначили, що на праві приватної власності їм належать земельні ділянки, що підтверджується державними актами на право власності на ці земельні ділянки. Між позивачами було укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані Луганською регіональною філією «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис: ОСОБА_1 - від 29.12.2010 р. за № 240865/041041700152, площа земельної ділянки складає 7,13 га.; ОСОБА_2 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700163, площа земельної ділянки складає 7,93 га.; ОСОБА_3 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700215, площа земельної ділянки складає 7,32 га.; ОСОБА_4 - від 05.11.2010 р. за № 240865/041041700103, площа земельної ділянки складає 7,91 га.; ОСОБА_6 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700202, площа земельної ділянки складає 7,72 га.; ОСОБА_7 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700057, площа земельної ділянки складає 9,47 га.; ОСОБА_8 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700275, площа земельної ділянки складає 7,32 га; ОСОБА_9 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700116, площа земельної ділянки складає 7,50 га. Згідно до п. 1.2 договорів оренди землі від 10.01.2007 р. нормативна грошова оцінка переданих в оренду земельних ділянок позивачів становить 27728,03 грн. в цінах 1995 року. Вказаний договір укладено на 10 років. Відповідно до п.п. 3.1, 3.4 договору оренди землі орендна пата вноситься Орендарем (відповідачем у справі) у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551 і становить 1061 грн. з правом її перегляду один раз на рік. Таким чином, відповідач прийняв на себе договірний обов'язок своєчасно та неухильно сплачувати позивачам обумовлену договорами орендну плату за строкове платне користування земельними ділянками позивачів. До того ж, обов'язку відповідача сплачувати орендну плату кореспондується передбачене п. 8.1 договору оренди землі від 10.01.2007 р. право позивача своєчасного внесення орендної плати. Проте в порушення ст. ст. 509, 526, 626, 629 ЦК України, відповідач, прийняті на себе зобов'язання за договорами оренди землі від 10.01.2007 р. в частині сплати орендної плати систематично не виконує. Так заборгованість перед позивачами станом на березень 2014 року за період 2012 - 2013 років склала: ОСОБА_1 - 3073,14 грн.; ОСОБА_2 - 3973,14 грн.; ОСОБА_3 - 3973,14 грн.; ОСОБА_4 - 3594,14 грн.; ОСОБА_6 - 3973,14 грн.; ОСОБА_7 - 3973,14 грн.; ОСОБА_8 - 2625,14 грн.; ОСОБА_9 - 3973,14 грн. Не сплативши орендну плату за 2012 та 2013 р.р. відповідач припустився істотного порушення договорів оренди землі , а отже в такому випадку можуть бути застосовані наслідки невиконання договірних зобов'язань, передбачені самими договорами оренди, так і актами цивільного законодавства України. Відповідно п.10.3 договорів оренди землі їх дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків , передбачених договором. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того , на що вона розраховувала при укладенні договору. Уклавши договори оренди землі та виконавши свої договірні зобов'язання позивачі мали законне право розраховувати на отримання грошової винагороди у вигляді сум орендної плати. Істотно порушивши умови договору , припустившись невиплати орендної плати протягом двох років поспіль , відповідач завдав їм матеріальну шкоду в розмірі заборгованості по оренді, що зумовило істотну різницю між тим, на що вони мали право розраховувати, укладаючи договір , і тим, що в дійсності вони отримали. Маючи заборгованість з виплати орендної плати за 2012, 2013 роки відповідач припустився саме систематичної несплати орендної плати, що є згідно ст..141 ЗК підставою припинення права користування земельною ділянкою . Усі зазначені обставини в їх сукупності свідчать про порушення відповідачем умов укладених договорів оренди землі , а отже згідно ст..651 ЦК України та ст..32 Закону України «Про оренду землі » є підставою для розірвання в судовому порядку цих договорів . Просить суд розірвати договори оренди землі між позивачами та відповідачем, а також стягнути судові витрати на користь позивачів.

В судове засідання позивачі та їх представник не з"явились , представник позивачів ОСОБА_10 надав заяву про розгляд справи без його участі , на позові наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с.100).

Згідно поданої представником позивача ОСОБА_10 заяви, позовні вимоги ОСОБА_5 просить залишити без розгляду (а.с.99).

В судове засідання представник відповідача, Осьмак Я.В. будучи належним чином повідомленим, не з"явився , не повідомивши про причини своєї неявки, заяв про перенесення розгляду справи також не надходило (а.с.98).

22.09.2014 року суд на місці ухвалив відповідно до ст..224 ЦПК України провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши в судовому засіданні матеріали справи та надані позивачами докази, оцінивши їх у сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного:

- 10 січня 2007 року між позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, на підставі державних актів укладені договори оренди землі з ТОВ «Лотуре-Агро» , згідно яких позивачі передали в строкове платне користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Райгородської сільської ради відповідачу строком на 10 років (а.с.14-16,19-21,30-32,35-37,40-42,45-47,50-52,). 22 червня 2010 року між позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_4, на підставі державних актів укладені договори оренди землі з ТОВ «Лотуре-Агро» , згідно яких позивачі передали в строкове платне користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Райгородської сільської ради відповідачу строком на 5 років (а.с.8-10,25-27). Договори укладені в письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію у Сватівському районному реєстраційному окрузі за відповідними реєстраційними номерами, завірені печаткою Державного комітету України по земельних ресурсах Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру", підписані уповноваженою особою, яка провела державну реєстрацію.

Згідно договорів оренди землі, укладених 10 січня 2007 року між ТОВ «Лотуре - Агро» та ОСОБА_3, ОСОБА_6, та ОСОБА_8, у них визначено розмір орендної плати та строк її внесення, що є обов'язком орендаря щодо своєчасного її внесення орендодавцю щорічно до 31 грудня в грошовій формі, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551 , що складає 1061 грн.

Згідно договорів оренди землі, укладених 22 червня 2010 року між ТОВ «Лотуре - Агро» та ОСОБА_1 і ОСОБА_4, -то в них визначено розмір орендної плати та строк її внесення, що є обов'язком орендаря щодо своєчасного її внесення орендодавцю в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки - 2661,90 грн. з урахуванням індексу інфляції не пізніше як у термін від 01 листопада до 30 грудня кожного року.

Як вбачається з розд.3 договорів, укладених між ТОВ «Лотуре - Агро» та ОСОБА_2,ОСОБА_7, та ОСОБА_9 - у них визначено розмір орендної плати, що є обов'язком орендаря щодо своєчасного її внесення орендодавцю в грошовій формі, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки, що складає 1061 грн. Проте, строк внесення орендної плати в договорі не зазначено (а.с.16,41,51). Однак, статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачена типова форма договору оренди землі, затверджена Постановою КМУ № 220, згідно якої Типовий договір являється правовим актом, положення якого являються обов'язковими для виконання. Вносити зміни та доповнення до більшості положень не дозволяється. Відсутність в договорі оренди землі однієї з істотних умов являється підставою для відмови в державній реєстрації. Згідно п. 11 Типового договору орендна плата вноситься в такі строки: щорічно серпень - грудень.

Проте відповідач належним чином свої зобов'язання за договорами не виконав, заборгованість з виплати орендної плати позивачам за період 2012-2013 рр. становить:

ОСОБА_1 - 3973,14грн.;

ОСОБА_2 - 3973,14 грн.;

ОСОБА_3 - 3973,14 грн.;

ОСОБА_4 - 3594,14 грн.;

ОСОБА_6 - 3973,14 грн.;

ОСОБА_7 - 3973,14 грн.;

ОСОБА_8 - 2625,14 грн.;

ОСОБА_9 - 3073,14 грн., що підтверджується списком заборгованості (а.с.54-57) .

Згідно ст..24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач, отримавши копію позовної заяви з додатками до неї та будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, не надав суду жодних заяв, заперечень проти позову та доказів на їх підтвердження, що суд розцінює, як визнання обставин, викладених позивачем в позові.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Згідно ст..61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно ст..36 Закону України «Про оренду землі» - у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно умов, укладених сторонами договорів - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором .

У відповідності до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідносин.

Згідно ч.1 ст. 782 ЦК України наймодавець (орендодавець) має право відмовитися від договору найму ( оренди) і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно ст.. 88 ЦПК України - стороні , на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 213-

215, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,- задовольнити.

Розірвати договори оренди землі, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» (код ЄДРПОУ 34287465) та:

ОСОБА_1 - від 29.12.2010 р. за № 240865/041041700152, площа земельної ділянки складає 7,13 га.;

ОСОБА_2 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700163, площа земельної ділянки складає 7,93 га.;

ОСОБА_3 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700215, площа земельної ділянки складає 7,32 га.;

ОСОБА_4 - від 05.11.2010 р. за № 240865/041041700103, площа земельної ділянки складає 7,91 га.;

ОСОБА_6 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700202, площа земельної ділянки складає 7,72 га.;

ОСОБА_7 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700057, площа земельної ділянки складає 9,47 га.;

ОСОБА_8 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700275, площа земельної ділянки складає 7,32 га;

ОСОБА_9 - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700116, площа земельної ділянки складає 7,50 га.;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» на користь кожного з позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, - понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі по 244 грн. кожному.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше п'яти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.А. Гашинська