Рішення № 40605350, 08.09.2014, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 344/8017/14-ц

Провадження № 2/344/3248/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2014 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Пастернак І.А.

секретаря Кушнір М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВЕКС", Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ЛЮКС" про визнання недійсними договорів та визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВЕКС", Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ЛЮКС" про визнання недійсними договорів та визнання права власності на майно, мотивуючи тим, що 30.06.2008 року між ним та ТзОВ "Будівельна компанія "ЛЮКС" було укладено два попередні договори купівлі-продажу нежитлових приміщень в АДРЕСА_2. Після укледння договорів позивач вніс повністю оплату за придбані приміщення, отримав їх по акту прийому-передачі нежитлових приміщень, оформив право власності на ці приміщення через виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради та ОКП "Івано-Франківське ОБТІ" та зробив уже певні ремонтні роботи. Однак, у червні 2012 року гр. ОСОБА_1 дізнався про те, що між ТзОВ "Новекс" та ТзОВ "Будівельна компанія "ЛЮКС" у 2005 році було укладено два договори, які суперечать чинному законодавству України та порушують його права та інтереси, а також те, що його право власності на придбані приміщення оспорюється та не визнається. А тому просив визнати договори №28-1/12/05 від 28.12.2005 року та №28/12/05 від 28.12.2005 року укладені між ТзОВ "Новекс" та ТзОВ "Будівельна компанія "ЛЮКС" недійсними, визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 85,2 кв.м., яке знаходиться у підвальному приміщенні будинку по АДРЕСА_2 та право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 102 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з мотивів викладених в позовній заяві, просив позов задоволити.

Представник відповідачів ТзОВ "Новекс" та ТзОВ "Будівельна компанія "ЛЮКС" Бондаренко В.В. в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечив проти зодоволення позову, суду пояснив, що право власності на нежитлові приміщення гр. ОСОБА_1 оспорювати не буде, оскільки, кошти за вказані приміщення отримав повністю.

Дослідивши матеріали справи, беручи до уваги пояснення учасників процесу судом встановлено наступне.

30.06.2008 року між гр. ОСОБА_1та ТзОВ «Будівельна компанія «Люкс» було укладено два попередні договори купівлі-продажу нежитлових приміщень: № 05-О на підвальне приміщення та № 06-О на офісне приміщення першого поверху, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 10-17).

Після укладення вище вказаних договорів, гр ОСОБА_1, будучи добросовісним набувачем майна, вчинив всі дії по виконанні цих договорів, а саме: вніс повністю оплату за придбані приміщення, отримав по акту прийому-передачі нежитлові приміщення, оформив право власності на ці приміщення через виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради та ОКП «Івано- Франківське ОБТІ», а також зробив уже певні ремонтні та облаштувальні роботи вказаних приміщень, так як купив їх у вигляді так званого «сирця», витративши значну суму коштів( а.с.18, 19, 55, 56).

Однак, між ТзОВ «Новекс» та ТзОВ Будівельна компанія «Люкс», було укладено два Договори: Договір №28-1/12/05 від 28.12.2005р. про пайову участь у будівництві житлового будинку та Договір №28/12/05 від 28.12.2005р. про пайову участь у будівництві житлового будинку, які прямо впливають права гр. ОСОБА_1, що були реалізовані ним в процесі придбання у ТзОВ «Будівельна компанія «Люкс» нерухомого майна - приміщення площею 85,2 кв.м., яке знаходиться у підвальному приміщенні будинку по АДРЕСА_2 та приміщення площею 102 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2 (а.с.6-9, 51-54).

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19.06.2003 року з подальшими змінами та доповненнями, а також Законом України «Про інвестиційну діяльність» від 08.09.1991 року № 1560-ХІІ, з подальшими змінами та доповненнями, внесеними згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» № 3201-IV від 15.12.2005 року передбачено створення так званих фондів фінансування будівництва, управителями яких можуть бути виключно фінансові установи. Вищевказані Закони забороняють укладати договори про пайову участь v будівництві між фізичними чи юридичними особами з однієї сторони та забудовниками з другої сторони, так як вважається, що даний договір передбачає безпосереднє залучення коштів у юридичних та фізичних осіб в об'єкт будівництва, тобто здійснення інвестування, а тому при будівництві нерухомості фінансування здійснюється виключно через фонди фінансування будівництва, управителями яких можуть бути виключно фінансові установи.

Отже, Договір №28-1/12/05 від 28.12.2005р. про пайову участь у будівництві житлового будинку та Договір №28/12/05 від 28.12.2005р. про пайову участь у будівництві житлового будинку укладені між ТзОВ «Новекс» та ТзОВ «Будівельна компанія «Люкс», укладені з грубим порушенням Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19.06.2003 року з подальшими змінами та поповненнями, а також Закону України «Про інвестиційну діяльність» від 08.09.1991 року № 1560-ХІІ, з подальшими змінами та доповненнями, внесеними згідно із Законом України «Про знесення змін до деяких законодавчих актів України» № 3201 -IV від 15.12.2005 року.

Оскільки, вказані договори суперечать актам цивільного законодавства, про що зазначено в ст. 203 ЦК України, то відповідно до ст. 215 ЦК України це є підставою для визнання їх недійними.

Беручи до уваги вищенаведене, суд приходить до переконання, що Договір №28-1/12/05 від 28.12.2005 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, укладеного між ТзОВ "Новекс", код ЄДРПОУ 20549857, МФО 336462, місцезнаходження якого: м.Івано-Франківськ, вул. Є.Коновальця, 70/14 та ТзОВ "Будівельна компанія Люкс", код ЄДРПОУ 32873823, МФО 385435, місцезнаходження якого: м.Івано-Франківськ, вул. Є.Коновальця, 70/14 та Договір №28/12/05 від 28.12.2005 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, укладеного між ТзОВ "Новекс", код ЄДРПОУ 20549857, МФО 336462, місцезнаходження якого: м.Івано-Франківськ, вул. Є.Коновальця, 70/14 та ТзОВ "Будівельна компанія Люкс", код ЄДРПОУ 32873823, МФО 385435, місцезнаходження якого: м.Івано-Франківськ, вул. Є.Коновальця, 70/14 слід визнати недійсними, тому що вони укладені з порушенням законодавства України.

З приводу позовної вимоги про визнання за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 85,2 кв.м., яке знаходиться у підвальному приміщенні будинку по АДРЕСА_2 та на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 102 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2, то відповідно до п.5 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В судовому засіданні встановлено, що гр ОСОБА_1 передав в повному обсязі ТзОВ «Будівельна компанія «Люкс» кошти за спірні нежитлові приміщення - приміщення площею 85,2 кв.м., яке знаходиться у підвальному приміщенні будинку по АДРЕСА_2 та приміщення площею 102 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2, підтвердив представник відповідачів.

Відповідо до Актів прийому-передачі від 16.12.2011 року ТзОВ «Будівельна компанія «Люкс» передало гр. ОСОБА_1 спірні нежитлові приміщення - приміщення площею 85.2 кв.м., яке знаходиться у підвальному приміщенні будинку по АДРЕСА_2 та приміщення площею 102 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2 (а.с.18, 19).

Вищенаведене свідчить про те, що гр. ОСОБА_1 набув у власність вказані нежитлові приміщення в спосіб, який не заборонений законом, що підтверджується копіями Свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 10.07.2012 року виданими Виконавчим комітетом Івано-Франківської ради (а.с.55, 56).

Отже, беручи до уваги пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що за гр. ОСОБА_1 слід визнати право власності на нежитлові приміщення, а саме: приміщення площею 85.2 кв.м., яке знаходиться у підвальному приміщенні будинку по АДРЕСА_2 та приміщення площею 102 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2.

А тому, позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВЕКС", Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ЛЮКС" про визнання недійсними договорів та визнання права власності на майно підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі наведеного, пункту 5 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", ст. ст. 203, 215, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВЕКС", Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ЛЮКС" про визнання недійсними договорів та визнання права власності на майно - задоволити.

Визнати недійсним Договір №28-1/12/05 від 28.12.2005 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, укладеного між ТзОВ "Новекс", код ЄДРПОУ 20549857, МФО 336462, місцезнаходження якого: м.Івано-Франківськ, вул. Є.Коновальця, 70/14 та ТзОВ "Будівельна компанія Люкс", код ЄДРПОУ 32873823, МФО 385435, місцезнаходження якого: м.Івано-Франківськ, вул. Є.Коновальця, 70/14.

Визнати недійсним Договір №28/12/05 від 28.12.2005 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, укладеного між ТзОВ "Новекс", код ЄДРПОУ 20549857, МФО 336462, місцезнаходження якого: м.Івано-Франківськ, вул. Є.Коновальця, 70/14 та ТзОВ "Будівельна компанія Люкс", код ЄДРПОУ 32873823, МФО 385435, місцезнаходження якого: м.Івано-Франківськ, вул. Є.Коновальця, 70/14.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителем АДРЕСА_1 право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 85,2 кв.м., яке знаходиться у підвальному приміщенні будинку по АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителем АДРЕСА_1 право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 102 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Пастернак І.А.