Рішення № 40599078, 16.09.2014, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № 530/1522/14-ц

2/530/723/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

16.09.2014 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого- судді Водолага А.В., при секретарі Стрілець Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства"Фірма Борисфен" про стягнення заборгованості за договором Оренди та розірвання договору,-

ВСТАНОВИВ:

В судове засідання з»явилась позивач ОСОБА_1, представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений в законом встановленому порядку, про причину неявки суд не повідомив.

Справа розглядалась в порядку заочного провадження відповідно положень ст.ст. 224,225 ЦПК України.

Позивач просить суд винести рішення, яким:

- розірвати договір оренди землі № 609, укладений між приватним підприємством "Фірма Борисфен"в особі директора Зуба Юрія Петровича та ОСОБА_3 12 квітня 2005 року, зареєстрований у Зіньківському відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2005 року за № 040555500233;

- стягнути з відповідача приватного підприємства "Фірма Борисфен", код ЄДРПОУ 33376826 на її, ОСОБА_1 користь, заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в розмірі 787 гривень 34 копійки;

- Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 609, укладений між приватним підприємством "Фірма Борисфен"в особі директора Зуба Юрія Петровича та ОСОБА_3 12 квітня 2005 року, зареєстрований у Зіньківському відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2005 року за № 040555500233;

Під час розгляду справи встановлено, що на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії 1У № 023224 від 22.02.2002 року мати позивача ОСОБА_3 володіла земельною ділянкою загальною площею 1,82 гектарів, в тому числі сільськогосподарських угідь 1,82 гектари, з них: ріллі 1,31 гектарів, багаторічних насаджень 0,51 гектара, яка розташована на території Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області і була передана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12 квітня 2005 року між позивачем та відповідачем в особі директора приватного підприємства "Фірма Борисфен" Зуба Юрія Петровича, який діяв на підставі Статуту,був укладений договір оренди землі за № 609, згідно якого позивач, як орендодавець, надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області, загальною площею 0,51 гектара, у тому числі багаторічні насадження - 0,51 гектара. На час укладення Договору земельна ділянка, яка передавалася в оренду, мала такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не оброблялася декілька років, заросла дикорослими деревами та однорічними рослинами, багаторічні насадження потребують обрізки, що зазначено в пункті 6 договору.Договір укладено на 10 років, пункт 8 розділу "Строк дії договору". Відповідно до розділу "Орендна плата"договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 1,5 % від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 80 гривень 10 копійок в рік, починаючи з 7 квітня 2007 року на протязі року, не пізніше 31 грудня ( додаток № 1 до Договору). Там же зазначено, що в зв"язку з наявністю недоліків земельної ділянки орендар звільняється від орендної плати за перші два роки дії договору.

Як передбачено ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі"оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно ст. 13 Закон України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець передає за плату орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендарзобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктами а,в,г ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов"язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендну плату, підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі.

Судом встановлено.

07.08.2013 року рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області по цивільній справі 530/1719/13-ц, яке на даний час вступило в силу, було визнано право власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку, що належала на праві приватної власності її померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року матері ОСОБА_3, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії 1У № 023224 від 22.02.2002 року мати, загальною площею 1,82 гектарів, в тому числі сільськогосподарських угідь 1,82 гектари, з них: ріллі 1,31 гектарів, багаторічних насаджень 0,51 гектара, яка розташована на території Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області і була передана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Всупереч вимогам Закону та умовам договору відповідач, починаючи з 1 січня 2010 року не вносить орендну плату, на звернення позивача з цього приводу не реагує, на письмові звернення і телефонні звінки позивача не відповідає.

Суд приходить до висновку, що відповідач не виконує взятих на себе зобов"язань, передбачених Законами та договором, що виразилося в невиплаті позивачу орендної плати за три роки, неналежним доглядом за орендованими фруктовими деревами відповідно умов договору оренди, що є істотними порушеннями умов договору оренди землі № 609, укладеного між приватним підприємством "Фірма Борисфен"в особі директора Зуба Юрія Петровича та ОСОБА_3 12 квітня 2005 року, зареєстрований у Зіньківському відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2005 року за № 040555500233;

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України в разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені Законом або договором, зокрема припинення внаслідок односторонньої відмови від зобов"язання або розірвання договору, а згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Виходячи з вище викладених обставин, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. , 212-215, 224-226 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Заявлені позовні вимоги задовільнити.

Розірвати договір оренди землі № 609, укладений між приватним підприємством "Фірма Борисфен"в особі директора Зуба Юрія Петровича та ОСОБА_3 12 квітня 2005 року, зареєстрований у Зіньківському відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2005 року за № 040555500233;

Стягнути з відповідача приватного підприємства "Фірма Борисфен", бульвар Богдана Хмельницького,буд. 9/7, кв. 186, м. Полтава, 36037, код ЄДРПОУ 33376826 на користь ОСОБА_1 , заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в розмірі 787 гривень 34 копійки, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 365 /триста шістдесят п»ять/ гривень 40 копійок.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 609, укладений між приватним підприємством "Фірма Борисфен"в особі директора Зуба Юрія Петровича та ОСОБА_3 12 квітня 2005 року, зареєстрований у Зіньківському відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2005 року за № 040555500233;

На заочне рішення може бути подано позивачем апеляцію до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів, відповідачем може бути подано до Зіньківського районного суду заяву про перегляд заочного рішення протягом 10 днів, після отримання копії заочного рішення.

Копію рішення негайно направити відповідачу.

Суддя: