Рішення № 40574228, 23.09.2014, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

=====

. Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

23 вересня 2014 року № 927/1344/14

Позивач: Заступник прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду

комунального майна Чернігівської міської ради

14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

14000 м. Чернігів, вул. Доценко, 17/113 / 14000 м. Чернігів, вул. Бєлова, 8

Предмет спору: про розірвання договору, повернення майна та стягнення 29334,17 грн.

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

від позивача: Коляда М.А. д. 7-4/687 від 01.07.2014

від відповідача: ОСОБА_1 (після оголошеної перерви в судове засідання не з'явився)

представник прокуратури: Лазоренко М.М.

Рішення приймається після оголошеної в судовому засіданні 16.09.2014 р. перерви відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем подано позов про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 645Д від 27.11.2013 р., зобов'язання повернути нежитлове приміщення площею 154,1 м кВ. шляхом підписання акту приймання-передачі та стягнення 27702,66 грн. та 1631,51 грн. пені.

Позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, просить зменшити позовні вимоги в частині стягнення боргу до 25702,66 грн. в зв'язку з помилкою, в решті позовні вимоги залишаються без змін.

Ухвали суду від 27.08.2014 року та 09.09.2014 року, направлені відповідачу повернулись з відміткою відділення зв'язку «… за закінченням терміну зберігання». При цьому, направлення судової кореспонденції відбулось за адресою зазначеною в позовній заяві та адресою орендованого відповідачем нежитлового приміщення.

В судовому засіданні 09.09.2014 року Ухвалою суду було зобов'язано позивача та прокуратуру вручити відповідачу по справі позовну заяву з додатками, ухвали суду від 27.08.2014 року та 09.09.2014 року.

В судовому засіданні 16.09.20014 року представник відповідача повідомив суд про отримання інформації про слухання справи, відсутність отримання позовної заяви, документів до неї .

В судовому засіданні 16.09.2014 року представником позивача було вручено відповідачу особисто зазначені вище документи та заяву про зменшення вимог, про що відповідачем зроблено напис на описі документів, який наявний в матеріалах справи.

В судовому засіданні 16.09.2014 року відповідачем заявлено усне клопотання про відкладення розгляду справи для ознайомлення з матеріалами справи та наміром добровільно розірвати договір та повернути приміщення.

До моменту судового засідання 23.09.2014 року відповідач правом ознайомлення з матеріалами справи не скористався.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання 23.09.2014 року не направив. Заяв та клопотань від відповідача на адресу суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений, про що свідчить розписка в матеріалах справи.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи (розписка про оголошення перерви в судовому засіданні), суд приходить до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача та прокуратури, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Прийняти до розгляду подану позивачем заяву про зменшення позовних вимог в частині боргу до 25702,66 грн., оскільки це не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України. Розгляд справи провести з урахуванням поданої заяви.

27.11.2013 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 945Д.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення на 1-му поверсі п'ятиповерхового гуртожитку (з літ. І-1-1 по літ. І-1-13 за адресою м. Чернігів, вул. Генерала Бєлова, 8, загальною площею 154,1 м кв.

01.12.2013 р. між сторонами підписано акт приймання-передачі відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 10.1 договору договір діє з 01.12.2013 р. по 31.10.2016 р. включно.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2013 р. - 6311,60 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад та грудень 2013 р.

Відповідно до п. 3.2 договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.4 договору установлену в п. 3.1 орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідачем орендна плата сплачувалась в неповному обсязі та несвоєчасно.

В матеріалах справи наявна копія рішення господарського суду Чернігівської області по справі 927/862/14 від 24.07.2014 р. за позовом Заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 36102,29 грн., яким позов задоволено повністю та стягнуто з відповідача 35671,87 грн. боргу з грудня 2013 р. по квітень 2014 р. та 430,32 грн. пені за період з 01.01.14 по 31.03.14 року.

Позивач просить стягнути з відповідача 25702,66 грн. заборгованості по орендній платі за період з травня по липень 2014 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно п. 3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Позивачем нараховано пеню в сумі 1631,51 грн. за період з 01.04.2014 р. по 30.06.2014 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню частково в сумі 1630,03 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 1,48 грн. відмовити в зв'язку з помилкою при нарахуванні.

Відповідно до п. 8.2 договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.

Відповідно до п. 8.3 договору орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення майна орендодавцю, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Позивач просить розірвати договір оренди, оскільки орендарем неналежно виконуються обов'язки щодо оплати орендної плати, що підтверджується копією рішення господарського суду Чернігівської області по справі 927/862/14 від 24.07.2014 р. та матеріалами справи. Враховуючи встановлення при розгляді цієї справи та справи 927/862/14 порушення відповідачем істотним умов договору, а саме несвоєчасне внесення орендної плати, вимога про дострокове розірвання договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. 5.11 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з усіма зробленими поліпшеннями та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (часткової або повної) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно п. 10.10 договору у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

Відповідно до п. 10.11 договору майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання покладається на орендаря.

Враховуючи встановлені порушення з боку відповідача по сплаті орендної плати, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо зобов'язання відповідача повернути приміщення позивачу.

З урахуванням приписів ст. 651, 785 ЦК України, умов договору та те, що відповідач не виконав належним чином умови договору щодо своєчасної оплати орендної плати, не надав належних та допустимих доказів на підтвердження повного виконання своїх обов'язків по договору, суд приходить висновку що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково, а саме: розірвати договір оренди № 945Д від 27.11.2013р., відповідачу повернути позивачу нежитлове приміщення шляхом підписання акту приймання-передачі та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 25702,66 грн. та 1630,03 грн. пені, в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 1,48 грн. відмовити.

Керуючись ст.ст. 11,22,526,525,615,651,759,760,762,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 22,33,49,75,77,82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 945 Д, укладений 27.11.2013 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) повернути Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35419008001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853592 код 14227121) нежитлове приміщення на 1-му поверсі п'ятиповерхового гуртожитку (з літ. І-1-1 по літ. І-1-13) за адресою м. Чернігів, вул. Генерала Бєлова, 8, загальною площею 154,1 м кв з підписанням акту приймання-передачі.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35419008001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853592 код 14227121) 25702,66 грн. боргу по орендній платі та 1630,03 грн. пені

5. Стягнути з Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (р/р 31217206783002 отримувач УК у м. Чернігові/м. Чернігів/22030001 код ЄДРПОУ 38054398 банк ГУДКСУ в Чернігівській області МФО 853592 код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір в сумі 1218 грн., 1218 грн. та 1827 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. В решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 1,48 грн. відмовити.

Суддя І.А.Фетисова