Рішення № 40535301, 16.09.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2014 р. Справа №914/2594/14

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., при секретарі судового засідання Білані О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів

до відповідача: Колективного виробничого підприємства «Енергомонтаж», м.Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», м.Львів

про розірвання договору оренди, стягнення 50346грн. 53коп. та виселення із займаних приміщень

За участю представників:

від позивача: Кисельова І.М. - представник (довіреність №59 від 14.01.2013р.);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Огнівенко П.П. - представник (довіреність №1095 від 13.08.2014р.).

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників позивача та третьої особи в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до Колективного виробничого підприємства «Енергомонтаж», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» про розірвання договору оренди, стягнення 50346грн. 53коп. та виселення із займаних приміщень.

Ухвалою суду від 21.07.2014р. порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 16.09.2014р.

16.09.2014р. представник позивача, через канцелярію суду (вх.№39463/14) подав клопотання №1172 від 15.09.2014р. про долучення до матеріалів справи документів.

В судове засідання 16.09.2014р. представник позивача явку забезпечив, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві і просить суд позов задоволити повністю. Крім цього, представник позивача, через канцелярію суду (вх.№39488/14 від 16.09.2014р.) подав клопотання про уточнення до позовної заяви, в якому зазначив, що підставою для розірвання договору оренди від 26.03.2012р. №27/12 є несплата колективним виробничим підприємством «Енергомонтаж» орендної плати протягом трьох і більше місяців, а саме за період з січня 2014 року по червень 2014 року.

В судове засідання 16.09.2014р. відповідач явки повноважного представника не забезпечив, будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надав, позовні вимоги не оспорив, вимоги ухвали суду не виконав. Причини неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №7900508697356. Жодних заяв чи клопотань на адресу суду від відповідача, станом на 16.09.2014р. не поступало.

Відповідно до п.3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011р. №18 (із внесеними змінами і доповненнями) в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За умовами ст.33 ГПК України на сторони покладається обов'язок доводити їх вимоги чи заперечення. Згідно вимог ст.ст.4-2, 4-3 ГПК України, сторони мають рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав. Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. З врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду усіх сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, з врахуванням наведеного, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно ст.75ГПК України.

08.08.2014р. представник третьої особи, через канцелярію суду (вх.№34320/14) подав пояснення №1007 від 08.08.2014р. на позовну заяву разом із додатками. В поясненнях на позовну заяву представник третьої особи зазначив, що відповідач систематично порушує умови п.п.3.2., 6.2. договору оренди від 26.03.2012р. №27/17, також зазначив і те, що невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди призводить до не поступлення належних коштів до обласного бюджету і станом на 24.06.2014р. заборгованість відповідача за оренду нежитлових приміщень в будинку №2 по вул.Городоцькій у м.Львові становить 50346грн. 53коп., що підтверджується розрахунком заборгованості орендної плати від 06.08.2014р. №961 (наявний в матеріалах справи).

В судове засідання 16.09.2014р. представник третьої особи явку забезпечив, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві позивача та в поясненні №1007 від 08.08.2014р. (вх.№34320/14 від 08.08.2014р.) на позовну заяву і просить суд позов задоволити.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

26.03.2012р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець) та Колективним виробничим підприємством «Енергомонтаж» (орендар) було укладено договір оренди №27/12 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області (далі за текстом - договір оренди).

Відповідно до п.1.1. договору оренди орендодавець на підставі наказу управління від 12.01.2012р. №8-н передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі-майно), що знаходиться на балансі комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» (балансоутримувач), загальною площею 42,5 кв.м., розміщене за адресою: м.Львів, вул.Городоцька, 2, згідно з актом приймання-передачі нежитлових приміщень. Вартість об'єкта оренди визначена станом на 31.01.2012р. і становить 190060грн. 00коп. без ПДВ згідно із звітом про незалежну (експертну) оцінку, затвердженим наказом Управління майном спільної власності обласної ради від 15.03.2012р. №60-о.

Пунктом 2.1. договору оренди передбачено, що договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх його істотних умов і підписання ними тексту договору. Початок перебігу терміну дії договору та настання обов'язку сплати орендарем орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна. 26.03.2012р. було складено відповідний акт приймання-передачі нежитлового приміщення.

Згідно п.2.2. та п.2.3. договору оренди передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається Львівська обласна рада, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем комунальному підприємству Львівської обласної ради «Нерухомість та майно». Орендар повертає майно за актом приймання-передачі, що підписується орендарем, орендодавцем та балансоутримувачем. Майно вважається поверненим з моменту підписання акта приймання-передачі.

За умовами п.п.3.1., 3.2. договору оренди, розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і складає 2862грн. 30коп. без ПДВ за березень 2012 року. Сума ПДВ становить 572грн. 46коп. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду.

Встановлену орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці орендар зобов'язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача (п.3.3. договору оренди).

У пункті 3.5 договору оренди сторони всатновили, що за несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору. Несплата плати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору.

За ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.8.4 договору оренди).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє від 26 березня 2012 року до 25 лютого 2015 року включно.

Відповідач протягом періоду з 26.03.2012р. по 01.04.2014р. неналежним чином виконував свої обов'язки з оплати орендних платежів та починаючи з 01.01.2014р. по 01.06.2014р. взагалі не проводив жодних оплат орендних платежів, внаслідок чого у відповідача за вказаний період виникла заборгованість в сумі 50346грн. 53коп., що підтверджується розрахунком №961 від 06.08.2014р. балансоутримувача та банківськими виписками. Дані обставини не спростовані, доказів оплати боргу не представлено.

07.05.2014р. позивач, на адресу відповідача надіслав претензію №492 від 07.05.2014р. , що підтверджується реєстром №478-492 про відправлення рекомендованої кореспонденції та поштовою квитанцією №4287 від 07.05.2014р. Позивач у претензії зазначив, що згідно з абз.2 п.3.5. договору оренди від 26.03.2012р. №27/12 несплата плати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору та просив погасити заборгованість до 25.05.2014р., у протилежному випадку позивач буде вимушений звернутися до суду про стягнення боргу та звільнення колективним виробничим підприємством «Енергомонтаж» займаних нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Городоцька, 2. Дана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Станом на день прийняття рішення, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів повернення об'єкта оренди, зокрема, підписання акту здачі-приймання та сплати заборгованості по орендній платі не представлено.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно з п.п.1.3.1 Положення про управління майном спільної власності Львівської обласної ради, затвердженого рішення Львівської обласної ради від 23.06.2006р. №33, управління є правонаступником Відділу з питань майна комунальної власності облдержадміністрації в частині повноважень щодо управління майном спільної власності територіальних громад області, в тому числі як засновника підприємств, установ, організацій спільної власності, а також громадських товариств, у статутних фондах яких є частка спільної власності. Відповідно до п.1.2 зазначеного Положення управління є юридичною особою, має самостійний баланс, відокремлене майно, бюджетні та інші рахунки, печатку, штамп, бланки, може набувати майнові і немайнові права та обов'язки, виступати позивачем і відповідачем у суді. З огляду на це, Управління майном спільної власності Львівської обласної ради є органом, уповноваженим місцевою радою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. У статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч.2 ст.291 ГК України та ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря), банкрутства орендаря, загибелі об'єкта оренди, ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Частина 3 ст.291 ГК України визначає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 ГК України.

Згідно ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України та ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ст.188 ГК України).

Вищий Господарський суд України у Інформаційному листі від 13.07.2012 №01-06/908/2012 звертає увагу на наступне. Визначена ст.782 Цивільного кодексу України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця. Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене ч.1 ст.782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору. Якщо орендоване майно є комунальним, то на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з ч.3 ст.26 якого підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань. При цьому названа норма застосовується з урахуванням загальних положень ГК України та ЦК України. Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю). Норми статті 188 ГК України та статті 11 Господарського процесуального кодексу України не позбавляють сторону договору права на безпосереднє звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги до відповідача є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести на відповідача відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4-3, 12, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренди від 26.03.2012р. №27/12, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м.Львів, вул.Винниченка, 18, код ЄДРПОУ 25255072) та Колективним виробничим підприємством «Енергомонтаж» (79005, м.Львів, вул.Архипенка, буд.№11, кв.№15, код ЄДРПОУ 01018671).

3. Зобов'язати Колективне виробниче підприємство «Енергомонтаж» (79005, м.Львів, вул.Архипенка, буд.№11, кв.№15, код ЄДРПОУ 01018671) повернути за актом приймання-передачі балансоутримувачу - Комунальному підприємству Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» (79008, м.Львів, вул.Винниченка, 8, код ЄДРПОУ 33358550) нежитлові приміщення загальною площею 42,5кв.м., які знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Городоцька,2.

4. Стягнути з Колективного виробничого підприємства «Енергомонтаж» (79005, м.Львів, вул.Архипенка, буд.№11, кв.№15, код ЄДРПОУ 01018671) на користь балансоутримувача - Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» (79008, м.Львів, вул.Винниченка, 8, код ЄДРПОУ 33358550) 50346грн. 53коп. заборгованості з орендної плати та 4263грн. 00коп. судового збору

5. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя Іванчук С.В.

Повне рішення складено 19.09.2014р.