Рішення № 40468094, 10.09.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/18003/14 10.09.14За позовом Військова частина А2215

до Публічного акціонерного товариства «Будівельне управління № 813»

про стягнення 158 163, 75 грн.

Суддя Лиськов М.О.

Представники сторін:

від позивача: Калюжний А.П. за довіреністю № 350/133/30/1268пс

від відповідача : не з'явився.

В судовому засіданні 10.09.2014, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

27.08.2014 до Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява № 3501133/30/559пс від 12.08.2014 Військової частини А2215 (надалі -позивач) до Публічного акціонерного товариства «Будівельне управління № 813» (надалі - відповідач) про стягнення 158 163, 75 грн

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач своїх обов'язків за договором оренди №41/2 від 01.02.2005 внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2014 прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження по справі № 910/18003/14, розгляд справи призначено на 10.09.2014.

В судове засідання призначене на 10.09.2014 з'явився представник позивача, надав документи на виконання вимог суду та підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Крім того, позивач подав заяву про забезпечення позову, відповідно до якої просить суд накласти арешт на грошові кошти та майно, що належить відповідачу на праві власності.

Разом з тим, позивачем не було сплачено судового збору, таким чином вказана заява залишена судом без розгляду.

Представник відповідача в судове засідання призначене на 10.09.2014 не з'явився, причин неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 01030 2882040 6, яке отримано відповідачем 01.09.2014.

Ухвала суду, позовна заява надсилались відповідачу на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (довідка з ЄДРПОУ наявна в матеріалах справи). У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.97 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Пунктом 11 "Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. (2.04.2009р.)" передбачено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб -учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

У відповідності до підпункту 3.6 пункту 3 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" (з подальшими змінами) у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувся з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2005 між позивачем (орендодавець), та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди №41/2 (далі - Договір).

За умовами п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військово майно.

За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що договір діє до 31.12.2015. Відповідно до п. 10.6 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Судом встановлено, що після закінчення строку дії договору протягом місяця жодна із сторін не звернулась із заявою про припинення договору, що у відповідності до ч. 2 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України призвело до пролонгації договору на той самий строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як передбачено п. 5.2. орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендні платежі.

Відповідно до п. 3.3. орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду Державного бюджету на спеціальний рахунок позивача в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітнім.

Однак, Відповідач зобов'язання за Договором в частині оплати орендної плати не виконав, у зв'язку з чим заборгував перед Позивачем за січень, квітень, травень, червень 2014 року 10 228,37 грн. орендної плати.

Відповідно до пункту 5.10 Договору, Орендар зобов'язаний понад орендну плату за нерухоме майно сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально -експлуатаційні витрати на його утримання.

Однак, Відповідач зобов'язання за Договором в частині оплати комунальних послуг не виконував, у зв'язку з чим заборгував перед Позивачем за квітень, жовтень, листопад 2013 року та січень, лютий, березень, квітень 2014 року 118 848, 22 грн. відшкодування вартості теплової енергії та 1011, 28 грн. вартості електроенергії.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Виходячи з цього розмір основного боргу складає 130 087, 87 грн. (10 228,37 грн. орендна плата + 118 848, 22 грн. теплова енергія + 1 011, 28 грн. електроенергія)

Таким чином, станом на момент розгляду справи, суд вважає заборгованість відповідача у розмірі 130 087, 87 грн. доведеною.

Факт наявності заборгованості відповідачем не спростовано, доказів сплати вказаних платежів відповідачем суду не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.5 Договору сторони обумовили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З огляду на викладене та наявність у Відповідача перед Позивачем заборгованості за оренду нерухомого майна було нараховано пеню в розмірі 196,56 грн.

Відповідно до пункту 11.3 договору плата за надані комунальні послуги перераховано не своєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п. 5.3. понад два місяця, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна.

Із врахуванням вищевикладеного розмір пені складає:

за несвоєчасну оплату теплової енергії 25 247, 90 грн.

за несвоєчасну оплату електроенергії 24,42 грн.

Відповідно до договору вартість майна складає 86 900 грн., а 3% від вартості мана 2607 грн.

Загальний розмір заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача по справі складає 158 163,75 грн.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Розмір штрафних санкцій передбачений ст. 231 Господарського кодексу України. Згідно ч. 4 ст. 231 ГК України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума штрафних санкцій в розмірі 28 075.88 грн.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 10.9 Договору за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду.

Пунктом 10.8 договору вказано, що сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар не вніс плату протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст. ст. 4, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди між військовою частиною А2215 та ПАТ «Будівельне управління №813» №41/2 від 01.02.2005 року ( 3 поверх ) про оренду не житлових приміщень загальним розміром 542,1 кв. м.

3. Стягнути з ПАТ «Будівельне управління №813» ( м. Київ, Деснянський р-н, вул. Магнітогорська, буд 1, офіс 302, код ЄДРПОУ: 1383865 ) на користь Військової частини А2215 (08300, Київська обл., м. Бориспіль, Соцмістечко 1, код ЄДРПОУ 08081802) заборгованість з орендної плати в розмірі 10 228 (десять тисяч двісті двадцять вісім) грн. 37 коп., заборгованість за теплопостачання в розмірі 118 848 (сто вісімнадцять тисяч вісімсот сорок вісім) грн. 22 коп., заборгованість за електропостачання 1011 (одна тисяча одинадцять) грн. 28 коп., штрафних санкцій в розмірі 28 075 (двадцять вісім тисяч сімдесят п'ять) грн. 88 коп. та 4 381 (чотири тисячі триста вісімдесят одна) грн. 28 коп. - судового збору за подання позовної заяви.

4. Витребувати у ПАТ «Будівельне управління №813» ( м. Київ, Деснянський р-н, вул. Магнітогорська, буд 1, офіс 302, код ЄДРПОУ: 1383865 ) військове майно, а саме не житлові приміщення на 3- му поверсі казарми №1/19 загальним розміром 542,1 кв. м, що знаходиться за адресою: Соцмістечко 1, військова частина А2215, Київська область, 08302.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 12.09.2014

Суддя М.О. Лиськов