Рішення № 40454249, 09.09.2014, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.09.2014 Справа №917/1393/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнісон Груп", пл. Спортивна, 1А, м. Київ, 01601

до Публічного акціонерного товариства "Автокразбанк", вул. Київська, 8, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та звільнення приміщення.

Суддя Плотницька Н.Б.

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в судовому засіданні 14.08.2014.

Представники сторін 14.08.2014:

від позивача: Міняйлик І.Ю., дов. б/н від 11.03.2014,

від відповідача: Шутов О.О., дов. № 06/156-10 від 05.06.2014.

Представники сторін 09.09.2014:

від позивача: Міняйлик І.Ю., дов. б/н від 11.03.2014,

від відповідача: не з'явились.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно статті 85 ГПК України.

Суть справи: розглядається позовна заява про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 18.09.2012 №038-ЮГ, звільнення орендованого приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2014 по 30.06.2014 в сумі 1 865 166,55 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач, всупереч умовам укладеного договору та додаткової угоди №1 взяті на себе зобов'язання не виконує, систематично не сплачує орендну плату.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що наразі фінансовий стан відповідача не дозволяє винайти можливість задоволення вимог позивача щодо оплати послуг за спірним договором оренди, про що останнього було повідомлено листом у відповідь на вх. №2-91 від 08.05.2014. Після запровадження у банку тимчасової адміністрації (з метою виведення цього банку з ринку), задоволення вимог кредиторів відбувається у особливому, передбаченому спеціальним Законом ("Про систему гарантування вкладів фізичних осіб") порядку з дотриманням принципів черговості, передбаченої статтею 52 цього Закону, та виходячи з того, що найвищий пріоритет мають зобов'язання банку за вкладами фізичних осіб, гарантованими Фондом.

09.09.2014 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, в зв'язку з відкликанням банківської ліцензії, відкриттям процедури ліквідації ПАТ "АКБ Банк".

Представник позивача проти задоволення вказаного клопотання заперечує, через його необґрунтованість.

З огляду на обставини, на які посилається відповідач в обґрунтування заявленого клопотання, враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, приписи статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України від 17.07.1997 р. № 475/97-ВР) щодо права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, закінчення встановленого статтею 69 ГПК України строку вирішення спору, суд не вбачає підстав для його задоволення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

18.09.2012 між TOB "Юнісон Груп" (надалі Позивач, Орендодавець) та ПАТ "АКБ Банк" (надалі Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №038-ЮГ (надалі Договір), розташованого за адресою: м. Київ, вул. Хорива, б. 1/2 (літера Д) (надалі Об'єкт).

При цьому сторони узгодили наступне:

- відповідно до умов цього Договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в тимчасове платне користування Об'єкт оренди, а Орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути Об'єкт оренди Орендарю на умовах визначених цим Договором (п. 1.1 Договору);

- строк оренди за цим Договором починає обчислюватись з дня підписання Сторонами акту прийому-передачі Об'єкта оренди і становить 2 роки 11 місяців (п. 4.1 Договору);

- про передачу Об'єкта оренди Орендареві Сторони складають акт приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками Сторін. Акт приймання-передачі складається у двох примірниках по одному для кожної Сторони. Об'єкт оренди вважається переданим Орендареві з моменту підписання акту приймання-передачі (п. 6.3 Договору);

- в разі закінчення строку оренди або припинення Договору, в тому числі внаслідок його розірвання, та з інших підстав Орендар зобов'язаний звільнити Об'єкт оренди від будь-якого майна (в т.ч. відокремлюваних поліпшень) і повернути Об'єкт оренди Орендодавцеві протягом 10 (десяти) робочих днів з дня настання однієї із зазначених в цьому пункті обставин, а Орендодавець зобов'язаний прийняти Об'єкт оренди. Зазначений в цьому пункті десятиденний строк надається Орендареві виключно для звільнення Об'єкта оренди, і не може бути використаний для проведення будь-якої господарської діяльності (п. 7.1 Договору);

- повернення Об'єкта Орендарем здійснюється на підставі акту повернення, який підписується Сторонами. Орендар зобов'язаний повернути Об'єкт оренди в стані, в якому його було одержано з урахуванням нормального зносу (п. 7.3 Договору);

- Орендар зобов'язаний сплачувати Орендну плату за користування Приміщенням в розмірах і в строки, визначені цим Договором (п. 11.1 Договору);

- розмір Орендної плати за користування Приміщенням за один місяць визначається як сума в гривнях - 310 861,09 (триста десять тисяч вісімсот шістдесят одна гривня 09 копійок) гривень, в тому числі ПДВ - 62 172,22 (шістдесят дві тисячі сто сімдесят дві гривні 22 копійки) гривень, що разом становить 373 033,31 (триста сімдесят три тисячі тридцять три гривні 31 копійка) гривень, що за офіційним курсом Національного банку України гривні до долара США на дату підписання цього Договору становить 46 670 (Сорок шість тисяч шістсот сімдесят) доларів США 00 центів. В подальшому розрахунок орендної плати відбуватиметься, виходячи із суми 46 670 (Сорок шість тисяч шістсот сімдесят) доларів США 00 центів, що перераховуватиметься за офіційним курсом Національного банку України в національну валюту України - гривню на день виставлення відповідного рахунку на оплату (п. 11.2 Договору);

- орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 25 (двадцять п'ятого) числа кожного поточного місяця користування Приміщенням на підставі виданого Орендодавцем рахунку. Не пізніше останнього робочого дня відповідного поточного місяця користування Приміщенням Орендодавець надає Орендарю акт приймання-передачі наданих послуг з оренди Приміщення за поточний місяць (п. 11.6 Договору);

- у разі розірвання, припинення Договору не припиняються і залишаються в силі ті умови і положення Договору, які стосуються наслідків його розірвання, припинення, сплати заборгованостей, сум неустойки і збитків (п. 18.3 Договору);

- з дня закінчення строку оренди, розірвання, припинення Договору Орендар втрачає право користування Приміщенням, включаючи право проведення будь-якої підприємницької діяльності або зберігання майна в ньому (п. 18.4 Договору).

На виконання умов вказаного Договору 18.09.2012 Позивач передав нежитлове приміщення Відповідачу в оренду, про що сторонами було підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення (копія а.с. 18, оригінал оглянуто в судовому засіданні). У вказаному акті Відповідач підтвердив, що не має претензій щодо якісних характеристик нежитлового будинку, та засвідчив, що недоліків чи дефектів, які перешкоджали б його використанню за призначенням, не виявлено. Відтак, Позивач належним чином виконав зобов'язання з передачі Нежитлового приміщення, передбаченого Договором оренди.

07.03.2014 Позивачем було отримано лист №10/58-07 від 27.02.2014, в якому Відповідач просить Позивача встановити "орендні канікули" у зв'язку з надзвичайним характером обставин та подій, які станом на сьогодні продовжують відбуватися в державі.

26.03.2014 між Сторонами було укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди (надалі Додаткова угода), п. 2 якої передбачає, що Сторони домовились про застосування до п. 11.6. Договору наступних умов.

На період з 01 лютого по 31 липня 2014 року включно Орендарю надаються шестимісячні "орендні канікули", протягом яких орендна плата сплачується в порядку, визначеному пунктами 2.2.2-2.2.4 цієї Додаткової угоди, а саме - орендна плата за період з 01 лютого 2014 року по 31 березня 2014 року включно в розмірі 746 066, 62 (сімсот сорок шість тисяч шістдесят шість) грн. 62 грн. (в тому числі - ПДВ) сплачується Орендарем рівними частинами, по 62 172,22 грн. щомісячно, протягом одного року, починаючи з 01 серпня 2014 року по 01 серпня 2015 року, одночасно з відповідними орендними платежами згідно умов Договору.

Орендна плата за період з 01 квітня 2014 року по 31 липня 2014, включно в розмірі 1 492 133,24 грн. сплачується Орендарем в цей період щомісячно, не пізніше останнього робочого дня кожного місяця частково в розмірі 200 000,00 грн. (в тому числі - ПДВ). Залишок орендної плати в розмірі 692 133,24 грн. (в тому числі - ПДВ), сплачується Орендарем рівними частинами, по 98 876,18 грн. щомісячно, починаючи з 01 січня 2015 року по 18 серпня 2015 року, одночасно з відповідними орендними платежами згідно умов Договору.

Однак, як стверджує Позивач, Відповідач неодноразово порушував порядок оплати орендної плати, передбачений Договором оренди та Додатковою угодою, а саме: орендна плата за період з 01.02.2014 по 30.06.2014 (тобто впродовж більш ніж 5 (п'яти) місяців) включно не сплачувалась взагалі, що є істотним порушенням Договору оренди.

Позивач зазначив, що заборгованість з оплати орендної плати за період з 01.02.2014 по 30.06.2014 становить 1 865 166,55 грн.

При цьому Позивач зазначив, що між Сторонами був підписаний акт звірки за період з 01.02.2014 по 31.05.2014, яким Відповідач підтвердив повну відсутність оплати орендної плати за вказаний період (тобто підтвердив наявність боргу та його суму).

В зв'язку з неналежним та систематичним невиконанням Орендарем своїх договірних зобов'язань Позивачем заявлені вимоги про стягнення суми боргу з орендної плати за період з 01.02.2014 по 30.06.2014, який становить 1 865 166,55 грн.; дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення №038-ЮГ, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Хорива, б. 1/2 (літера Д); зобов'язання звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хорива, б. 1/2 (літера Д).

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне.

Згідно статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Відповідно до статті 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати обов'язки відповідно до договору.

Матеріали справи свідчать про те, що між Позивачем та Відповідачем у справі виникли зобов'язання з договору оренди, згідно якого, в силу статті 283 ГК України, одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Господарським кодексом України.

Статтею 759 Цивільного Кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу ч. 1 статті 291 Господарського кодексу України не допускається. Зазначене також кореспондується з ч. 1 статті 762 Цивільного кодексу України, яким встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); якщо строк виконання боржником зобов'язання не встановлений, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, а боржник повинен виконати таке зобов'язання у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Відповідно до частини 3 статті 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Ч. 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 статті 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Крім того, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму та, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, що зазначено у статті 783 ЦК України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає обов'язковість договору, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а статтею 773 Цивільного кодексу України передбачено зобов'язання наймача користуватися річчю відповідно до її призначення та на умовах договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому в найм, не за її призначенням або порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Враховуючи викладене, наймодавець (орендодавця) має право на відмову від договору оренди в разі невнесення орендної плати протягом трьох місяців та право такої відмови від договірних відносин, передбачене ч. 1 статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення орендодавця до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати орендарем платежів, якщо вбачається істотне порушення вимог договору.

Твердження Відповідача стосовно того, що договір оренди не може бути розірвано, оскільки в банку запроваджена тимчасова адміністрація, а тому згідно ч. 6 статті 39 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" учасники, кредитори (вкладники) банку не мають права вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язань банку та/або відшкодування їм збитків, понесених внаслідок виконання плану врегулювання, не приймаються судом до уваги, оскільки Позивач не є ані учасником, ані вкладником ПАТ "АвтокразБанк".

Крім того, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження здійснення ним заходів, спрямованих на погашення заборгованості.

Відповідно до статті 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задовольняє їх в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до положень статті 49 ГПК України покладається на Відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 18.09.2012 №038-ЮГ, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнісон Груп" (пл. Спортивна, 1А, м. Київ, 01601, код 37545528) та Публічним акціонерним товариством "Автокразбанк" (вул. Київська, 8, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код 20046323).

3. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Автокразбанк" (вул. Київська, 8, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код 20046323) звільнити на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнісон Груп" (пл. Спортивна, 1А, м. Київ, 01601, код 37545528) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хорива, 1/2, літера Д, орендоване за договором від 18.09.2012 №038-ЮГ.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Автокразбанк" (вул. Київська, 8, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код 20046323) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнісон Груп" (пл. Спортивна, 1А, м. Київ, 01601, код 37545528) заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2014 по 30.06.2014 в сумі 1 865 166,55 грн. та 39 739,35 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.09.2014.

Суддя Плотницька Н.Б.

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.