Рішення № 40428855, 01.09.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.09.14р. Справа № 904/4277/14

За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 2 225,29 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулось до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради про стягнення заборговності у загальному розмірі 2 225,29 грн.

Позов мотивовано порушенням відповідачем умов договору № 20/151 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.09.2009р., з урахуванням угоди № 1 від 25.12.2009р. та додаткової угоди № 1 від 26.12.2011р. про внесення змін до договору № 20/151 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.09.2009р., в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

08.07.2014р. представником третьої особи до господарського суду подано письмове клопотання, відповідно до якого третя особа просить задовольнити позов в повному обсязі та розглянути справу без участі представника Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради.

Представники сторін в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомленні судом належним чином за адресами зазначеними в позовній заяві: обізнаність відповідача підтверджена поштовим повідомленням, представник позивача був присутній в судовому засіданні від 15.07.2014р., в якому його було повідомлено про дату та час наступного судового засідання, про що зроблено відмітку в протоколі судового засідання (а.с.54).

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представників сторін до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представників сторін та третьої особи за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету "Криворізької міської Ради" Дніпропетровської області (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір № 20/151 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.09.2009р.

Згідно умовам вказаного договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення з окремим входом на 1 поверсі двоповерхової будівлі загальною площею 82,2 кв.м. (надалі - об'єкт оренди), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 для використання під розміщення торгівлі продовольчими товарами, балансоутримувачем якого є УКВМ виконкому міськради. Об'єкт оренди обладнаний холодним водопостачанням, центральним опаленням, електромережею (п.1.1. договору).

Згідно п. 2.1. договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Згідно п. 2.2. договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".

Об'єкт оренди передано у користування відповідачу на підставі акту прийому-передачі приміщення від 09.09.2009р. (а.с.9).

Крім основного договору, між сторонами укладено угоду № 1 від 25.12.2009р. та додаткову угоду № 1 від 26.12.2011р. про внесення змін до договору № 20/151 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.09.2009р.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.4.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 607,78 грн. (базова) без ПДВ.

Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" (р/р 26000060109655, МФО 305750,код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ „Приватбанк") щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з вересня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Угодою № 1 від 25.12.2009р. сторонами внесені наступні зміни до договору № 20/151 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.09.2009р.:

- в пункті 4.1 речення слова "... з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету ... " замінити на слова "... з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету ... "

Встановити, що ці зміни є невід'ємною частиною договору від 09.09.2009 № 20/151 укладені в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу і направляються :

- УКВМ виконкому міськради;

- ФОП ОСОБА_1;

- КП "Парковка та реклама".

Додатковою угодою № 1 від 26.12.2011р. сторонами внесені наступні зміни до договору № 20/151 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.09.2009р.:

Слова "... з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету ...до міського бюджету... " замінити на слова "...з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету... "

Встановити, що ці зміни є невід'ємною і складовою частиною договору від 09.09.2009 № 20/151 укладені в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу і направляються:

- УКВМ виконкому міськради;

- ФОН ОСОБА_1;

- КП "Парковка та реклама".

Термін дії договору визначений п.10.1. договору з 09.09.2009р. по 08.08.2012р., включно. За погодженням сторін термін дії договору припинився 29.03.2012р., об'єкт оренди було передано відповідачем третій особі на підставі акту прийому-передачі не житлового приміщення від 29.03.2012р. (а.с.10).

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2013р. по справі № 35/5005/10065/2011 позов Комунального підприємства "Парковка та реклама" задоволено частково. За період лютий - травень 2011 року орендну плату стягнуто в судовому порядку у розмірі 708,70 грн. Решту суми, яка підлягала сплаті у визначений період відповідач сплатив добровільно.

За період з червня 2011 року по березень 2012 року (з 29.03.2012р. договір оренди припинив свою дію) відповідачем добровільно не здійснено жодного платежу. Заборгованість відповідача за вказаний період складає 2 225,29 грн. (розрахунок (а.с.8)).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи не подання відповідачем до суду доказів сплати заборгованості суд задовольняє позовні вимоги позивача в повному обсязі у сумі 2 225,29 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, майдан Праці, 1, код ЄДРПОУ 34811376) 2 225,29 грн. - заборгованості з орендної плати, 1 827,00 грн. - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

08.09.2014р.

Суддя В.Г. Бєлік