Рішення № 40420504, 08.09.2014, Баришівський районний суд Київської області

Справа № 355/1017/14-ц

Провадження № 2/355/404/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2014 року Баришівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Лисюка О.Д..

при секретарі Ющенко Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме земельної ділянки загальною площею 9.7026 га, яка розташована за адресою Бзівська сільська рада Баришівського району Київської області ( кадастровий номер 3220280401:02:028:0172), яка належить відповідачу на праві приватної власності у рахунок погашення заборгованості за договором позики від 12.06.2008 року, яка на момент звернення до суду становить 7 834 800 грн. та встановити спосіб реалізації предмету іпотеки, шляхом передачі земельної ділянки на його користь, у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 вимоги свого довірителя підтримав повністю пояснивши, що 18 червня 2008 року між його довірителем та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4

Зазначений договір іпотеки був укладений в забезпечення належного виконання основного зобов'язання, що полягає у своєчасному повернені ОСОБА_2 боргу (позики) позивачу в сумі 5 820 000 гривень в строк до 12 червня 2010 року. Своїх зобов'язань з повернення грошових коштів відповідач не виконав у зв'язку з чим, позивач звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовною заявою про стягнення боргу.

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 06.09.2011 року позовні вимоги ОСОБА_1 були задоволені повністю та було стягнуто із ОСОБА_2 9 492 000 грн.

Рішенням колегії суддів судової палати в цивільних справа Апеляційного суду м. Києва від 20.03.2012 року, рішення Голосіївського районного суду м. Києва було змінено та стягнуто на користь ОСОБА_1 суму боргу в розмірі 5 820 000 грн.

На підставі даного рішення, Голосіївським районним судом був виданий виконавчий лист № 2-1645 про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості в сумі 5 820 000 грн. на підставі якого, відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Черкаській області було відкрите виконавче провадження.

Оскільки на даний момент рішення суду ОСОБА_2 добровільно не виконано, просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку загальною площею 9.7026 га, яка розташована на території Бзівської сільської ради Баришівського району Київської області ( кадастровий номер 3220280401:02:028:0172), та яка належить відповідачу на праві приватної власності у рахунок погашення заборгованості за договором позики від 12.06.2008 року та встановити спосіб реалізації предмету іпотеки, шляхом передачі земельної ділянки на користь його довірителя ОСОБА_1

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явився, про день та час розгляду справи належним чином повідомлений.

Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача на підставі наявних доказів .

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази та матеріали справи, суд встановив, що 12 червня 2008 року між ОСОБА_1 ( далі - Позивач ) та ОСОБА_2 ( далі - Відповідач ) було укладено Договір позики відповідно до якого, Відповідач, як позичальник, отримав від Позивача, як позикодавця, грошові кошти в розмірі 5 820 000 ( п'ять мільйонів вісімсот двадцять тисяч ) гривень 00 коп., що за курсом гривні до долара США, встановленому НБУ на дату укладення цього договору еквівалентно 1 200 000 ( одному мільйону двомстам тисячам ) доларів 00 центів США.

червня 2008 року Позивач та Відповідач Договором про внесення змін до договору позики від 12 червня 2008 року внесли зміни до Договору позики, зокрема в п. 2 договору, яким передбачили, що позичену суму, позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві готівкою в строк до 12 червня 2010 року та доповнили договір позики умовою, що з метою виконання зобов'язання за цим договором позичальник зобов'язується передати позикодавцеві в іпотеку земельну ділянку загальною площею 9,7026 га, яка розташована за адресою: Бзівська сільська рада, Баришівського району Київської області (кадастровий номер 3220280401:02:028:0172), яка належить позичальнику на праві приватної власності, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №506759, виданим 18 січня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Баришівському районі Київської області.

18 червня 2008 року між Позивачем та Відповідачем, який діяв через свого представника ОСОБА_6, було укладено Іпотечний договір, яким забезпечене виконання Відповідачем своїх зобов'язань перед Позивачем за Договором позики від 12 червня 2008 року та Договором про внесення змін до договору позики від 13 червня 2008 року ( а.с. 7-9 ).

Предметом іпотеки за вказаним договором є земельна ділянка загальною площею 9,7026 га, яка розташована за адресою: Бзівська сільська рада, Баришівського району Київської області (кадастровий номер 3220280401:02:028:0172), та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку ( серія ЯБ №506759 а.с. 10 ), виданого 18 січня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Баришівському районі Київської області та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за номером 010832100155. Сторони оцінили предмет іпотеки в сумі 7 834 800 ( сім мільйонів вісімсот тридцять чотири тисячі вісімсот) гривень 00 коп.

Пунктом 3.1.5. Договору іпотеки передбачено, що у випадку невиконання іпотекодавцем ( Відповідач у справі ) основного зобов'язання за Договором позики, іпотекодержатель ( Позивач у справі ) має право звернути стягнення виключно на предмет іпотеки та за його рахунок задовольнити свою вимогу.

За Договором позики та внесеними змінами до нього строк повернення боргу сплив 12 червня 2010 року, однак Відповідач борг позивачу не повернув.

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 06 вересня 2011 року та рішенням Апеляційного суду м. Києва від 20 березня 2012 року позовні вимоги Позивача до Відповідача про тлумачення правочину та стягнення заборгованості були задоволені частково. Суд вирішив стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованість в сумі 5 820 000 (п'ять мільйонів вісімсот двадцять тисяч) гривень 00 коп. Рішення суду набрало законної сили ( а.с. 11-12 ).

Відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Черкаській області було відкрите виконавче провадження з примусового виконання виконавчого документу - виконавчого листа за № 2-1645/11,

виданого Голосіївським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості в сумі 5 820 000 грн.

Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 04 вересня 2012 року ( а.с. 15 ), заборона на нерухоме майно, а саме земельну ділянку загальною площею 9,7026 га, яка розташована за адресою: Бзівська сільська рада, Баришівського району Київської області (кадастровий номер 3220280401:02:028:0172), накладена на підставі Договору іпотеки від 18.06.2008 р. зберігається.

Відповідно до ст. 1 Закону України « Про іпотеку », іпотека - ие вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавия, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами того боржника у порядку, встановленому Законом.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

- нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності;

- нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;

- нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності якщо інше не встановлено цим Законом.

Матеріалами справи підтверджується, що предмет іпотеки відповідає зазначеним ознакам, тобто належить відповідачу на праві власності, може бути ним відчужений і зареєстрований у встановленому порядку як окремий об'єкт права власності.

Згідно із ч. 1 ст. 598, ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом безспірно встановлено, що ОСОБА_2 рішення суду не виконує, борг за договором позики Позивачу не повертає.

Статтею 33 вказаного Закону передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов 'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього ж Закону.

Зокрема, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином суд вважає, що позивач ОСОБА_1 має право у відповідності із ч. 1 ст. 590 ЦК України задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки наявність судового рішення про стягнення із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості за договором позики, не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання.

Встановлені судом обставини підтверджуються:

1. копією Договору позики від 12.06.2008 року ;

2. копією Договору про внесення змін до договору позики від 13.06.2008 року;

3. копією Іпотечного договору від 18.06.2008 року;

4. копією Державного акта на право власності на земельну ділянку ( серія ЯБ №506759), виданого 18 січня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Баришівському районі Київської області;

5. копією рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 06.09.2011 року у справі за № 2-1645/11р;

6. копією рішення Апеляційного суду м. Києва від 20.03.2012 року у справі за № 22-15393;

7. копією витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;

8. копією листа з ГУ Держземагентства у Київській області за вих. № 08-03/Ш-2780 від 09.08.2013 року ;

9. копією листа з Управління Держземагентства у Баришівському районі за вих. № 4382 від 23.07.2013 року

Цивільне процесуальне законодавство встановлює правила розподілу судових витрат в залежності від того, на користь якої сторони (позивача чи відповідача) прийнято рішення по цивільній справі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Судом встановлено, що відповідно до квитанції про сплату судового збору від 18.05.2014 року, ОСОБА_1 сплачено 3654 грн., які підлягають до стягнення із відповідача.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 10,11,88,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст. 1,5, частин 1 та 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст. 15, частин 1 та 2 ст. 16, ст. ст. 526, 530, 572-576, 585, 589, 590, 629, ЦК України , суд, -

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,- задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку загальною площею 9,7026 га, яка належить громадянину ОСОБА_2 на праві приватної власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку ( серія ЯБ №506759 ), виданого 18 січня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Баришівському районі Київської області, про що зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за номером 010832100155 та яка розташована за адресою: Бзівська сільська рада, Баришівського району Київської області ( кадастровий номер 3220280401:02:028:0172 ) шляхом передачі даної земельної ділянки загальною площею 9,7026 га, яка розташована за адресою: Бзівська сільська рада, Баришівського району Київської області ( кадастровий номер 3220280401:02:028:0172 ) у власність громадянину ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) вартість сплаченого судового збору в сумі 3654 ( три тисячі шістсот п'ятдесят чотири ) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Баришівського районного суду О. Д. Лисюк