Рішення № 40418506, 10.09.2014, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2014 року Справа № 915/1207/14

Миколаїв

За позовом:ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 56310 до відповідача: Приватно-орендного виробничого сільськогосподарського підприємства ім. Т.Г. Шевченка, вул.Горького, 170, смт.Криве Озеро, Миколаївська область, 55100 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу від 30.04.2011 р. та визнання права власності

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Колесниковій В.В.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1

від відповідача: ліквідатор Проскурін С.І.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх представників, суд встановив:

ОСОБА_1 (далі - позивач) подала позов в якому просить визнати договори купівлі-продажу від 30.04.2011 р. № 02/11 та № 03/11 дійсними, які укладено між Приватно-орендним виробничим сільськогосподарським підприємством ім.Т.Г. Шевченка (далі - відповідач) та позивачем.

Відповідач надав відзив (пояснення) в якому визнає позовні вимоги у повному обсязі та просить прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України.

Враховуючи, що:

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 28.12.2005 р. порушено провадження у справі № 5/323/05 про банкрутство відповідача.

Постановою Господарського суду Миколаївської області від 23.05.2006 р. у справі № 5/323/05 відповідача визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Проскуріна С.І.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 09.09.2014 р. у справі № 5/323/05 затверджено звіт ліквідатора та ліквідаційний баланс відповідача і припинено провадження у справі про банкрутство відповідача.

Комітет кредиторів відповідача (протокол засідання комітету кредиторів відповідача від 25.03.2011 р. № 36) надав дозвіл ліквідатору відповідача арбітражному керуючому Проскуріну С.І. на продаж позивачу наступного нерухомого майна: нежитлової будівлі, олійні, за адресою АДРЕСА_2 - за 3000 грн.; нежитлової будівлі, крупорушка, за адресою АДРЕСА_3 - за 10000 грн.; нежитлової будівлі, млин, за адресою АДРЕСА_4 - 45000 грн.; нежитлової будівлі, вагова, за адресою АДРЕСА_5 - за 5000 грн.; нежитлової будівлі, комбікормовий цех, за адресою АДРЕСА_6 - 35000 грн.; нежитлової будівлі, конеферма, за адресою АДРЕСА_7 - за 25000 грн.; нежитлової будівлі, молоко блок-котельня, за адресою АДРЕСА_8 - 4000 грн.; нежитлової будівлі, гараж, за адресою АДРЕСА_9 - 3000 грн.; нежитлової будівлі, ангар, за адресою АДРЕСА_10 - 12000 грн.; нежитлової будівлі, сокова лінія, за адресою АДРЕСА_11 - 15000 грн.

30.04.2011 р. сторони уклали договори купівлі-продажу нерухомого майна № 02/11 та 03/11 (далі - Договори), згідно умов яких, відповідач зобов'язався передати позивачеві у власність, а позивач зобов'язався прийняти та оплатити майно відповідача.

Відповідно до пунктів 3.2. та 3.3. вказаних Договорів, прийом-передача товару здійснюється за кількістю: на підставі товаросупроводжувальних документів (свідоцтво про право власності, накладна, платіжний документ, акт прийому-передачі), а право власності на товар переходить від продавця до покупця в момент належного оформлення після отримання товару.

Прийом-передача вищевказаного нерухомого майна було вчинено 30.04.2011 року, що підтверджують відповідні акти прийому-передачі.

Відповідно до пунктів 4.1. та 4.2. Договорів - розрахунок за товар здійснюється в гривнях шляхом перерахування коштів на поточний рахунок продавця або іншим способом не забороненим чинним законодавством України, в термін 30-ти робочих днів з моменту укладення договорів, а форма оплати товару - люба.

Оплату товару також було проведено 31.05.2011 року, що підтверджують відповідні квитанції до прибуткових касових ордерів з 1 по 10 номери.

Відповідно до пунктів 7.1. Договорів продавець зобов'язаний протягом 60-ти робочих днів з дня здійснення оплати суми вказаної в пунктах 2.1. Договорів, здійснити необхідні дії для нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору, зокрема, одержання необхідних документів, забезпечити присутність повноважного представника в органах нотаріату під час нотаріального посвідчення та державної реєстрації цих договорів, оплати додаткових витрат тощо.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 ч. 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

30.06.2011 року позивач направив відповідачу лист, в якому просить відповідача в межах 10-ти денного строку, визначити дату посвідчення у нотаріуса договорів купівлі-продажу від 30.04.2011 року № 02/11 та № 03/11.

У відповідь відповідач листом від 08.07.2011 року відповів, що він неспроможний сплатити вартість послуг за вчинення нотаріальних дій, оскільки його було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру та пропонує оплату даних послуг здійснити за рахунок покупця.

Листом від 14.07.2011 р. року позивач просить відповідача негайно забезпечити нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу № 02/11 та № 03/11 від 30.04.2011 року, в тому числі, оплату нотаріальних послуг.

29.07.2011 р. року відповідач направив позивачу лист в якому зазначив, що оскільки, сторонами недодержано вимоги закону щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу № 02/11 та № 03/11 від 30.04.2011 року, такі договори є нікчемним та, у зв'язку з цим, вважає, їх неукладеними.

Відповідно до ч. 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Тобто, зазначена стаття надає стороні, яка повністю або частково виконала договір право розраховувати на визнання судом цього договору дійсним за наявності таких умов: недотримання нотаріальної форми настало не за її вини, а за вини іншої сторони; інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При цьому, таке ухилення може виражатись як у бездіяльності так і в активній протидії посвідченню

договору; сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору; домовленість сторін підтверджується письмовими доказами; сам договір не суперечить закону.

Частина 1 статті 638 ЦК України передбачає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 статті 180 ГК України істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно ч. 3 статті 180 ГК України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до ч. 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 7.2 Договорів визначено, що право власності на об'єкт продажу переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 3 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Пункт 1 ч. 2 статті 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 5 статті 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до ч. 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

22.07.2014 року, позивачем, подані вищевказані Договори до реєстраційної служби Кривоозерського РУЮ Миколаївської області для державної реєстрації права власності, однак було видано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 22.07.2014 р., з посиланням на відсутність нотаріального посвідчення вказаних Договорів.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані, відповідачем визнаються у повному обсязі, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 30.04.2011 р. № 02/11, укладений між Приватно-орендним виробничим сільськогосподарським підприємством ім.Т.Г. Шевченка (55100, Миколаївська область, смт. Криве Озеро, вул. Горького 170, код ЄДРПОУ 03764933) та ОСОБА_1 (56310, АДРЕСА_12, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу від 30.04.2011 р. № 03/11, укладений між Приватно-орендним виробничим сільськогосподарським підприємством ім.Т.Г. Шевченка (55100, Миколаївська область, смт. Криве Озеро, вул. Горького 170, код ЄДРПОУ 03764933) та ОСОБА_1, (56310, АДРЕСА_12, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - дійсним.

Визнати право власності ОСОБА_1 (56310, АДРЕСА_12, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на нежитлову будівлю, олійні, за адресою АДРЕСА_2; нежитлову будівлю, крупорушка, за адресою АДРЕСА_13; нежитлову будівлю, млин, за адресою АДРЕСА_14; нежитлову будівлю, вагова, за адресою АДРЕСА_5; нежитлову будівлю, комбікормовий цех, за адресою АДРЕСА_6; нежитлову будівлю, конеферма, за адресою АДРЕСА_7; нежитлову будівлю, молокоблок-котельня, за адресою АДРЕСА_8; нежитлову будівлю, гараж, за адресою АДРЕСА_9; нежитлову будівлю, ангар, за адресою АДРЕСА_10; нежитлову будівлю, сокова лінія, за адресою АДРЕСА_15.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя _______ В.І. Міщенко