Рішення № 40341458, 26.08.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12702/14 26.08.14

За позовом Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна»

До Севастопольської міської ради

Про розірвання договору оренди земельної ділянки № 05/2436

від 01.09.2005

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від позивача Журавльов О.С. - по дов. № 278 від 31.12.2013

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» до Севастопольської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки № 05/2436 від 01.09.2005, зареєстрованого Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів Держкомзему, у книзі реєстрації договорів оренди землі під № 00006, номенклатурний № 0405658 від 31.10.2005, відповідно до умов якого позивачу в строкове платне користування було передано земельну ділянку загальною площею 0,8332 га, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Чернореченська, 144.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 26.03.2014 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лукойл-Югнефтепродукт» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - автозаправної станції, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Чернореченська, 144, у зв'язку з чим 17.04.2014 позивач повідомив відповідача про зміну користувача земельної ділянки та про відмову від земельної ділянки з підстав припинення договору у відповідності до ст. 144 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та просив підписати акт прийому-передачі земельної ділянки з оренди. Однак, відповідач відповідь не надав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.07.2014 порушено провадження у справі № 910/12702/14 та призначено її до розгляду на 17.07.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12702/14 від 17.07.2014, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконанням сторонами вимог ухвали про порушення провадження у справі від 01.07.2014, розгляд справи був відкладений на 05.08.2014.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва від 05.08.2014 справу № 910/12702/14 передано для розгляду судді Трофименко Т.Ю., у зв'язку з перебуванням судді Сівакової В.В. у відпустці.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12702/14 від 05.08.2014 (суддя Трофименко Т.Ю.) справу призначено до розгляду на 26.08.2014.

Розпорядженням в.о. голови Господарського суду міста Києва від 18.08.2014 справу № 910/12702/14 передано судді Сіваковій В.В., у зв'язку з виходом судді з відпустки.

Позивач в судовому засіданні 26.08.2014 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 26.08.2014 не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 01.07.2014 та ухвал від 17.07.2014, від 05.08.2014 не виконав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Оскільки наявних в матеріалах справи документів достатньо для її розгляду, суд вважає, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 26.08.2014, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.09.2005 між Севастопольською міською радою (орендодавець) та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 05/2436 (далі - договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. договору оренди орендодавець у відповідності до рішення Севастопольської міської ради № 2801 від 02.03.2005надає, а орендар приймає у термінове користування земельну ділянку для обслуговування сервісного комплексу «АЗС-Севастополь», з віднесенням цих земель до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Чернореченська, 144.

Згідно з п. 2.1. договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8332 га.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди договір укладено строком на 25 років.

Згідно з п. 6.2. договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється після підписання даного договору по акту приймання-передачі.

На підставі акту приймання-передачі від 01.09.2005 орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 0,8322 га, що знаходиться за адресою: Чернореченська, 144.

26.03.2014 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лукойл-Югнефтепродукт» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - автозаправної станції «АЗА-Севастополь», що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Чернореченська, 144. Даний договір зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстровим № 897, 898.

Пунктом 9.1. вказаного вище договору купівлі-продажу передбачено, що договір вважається укладеним з моменту нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації і є обов'язковим для сторін до повного виконання покупцем і продавцем всіх умов договору.

У відповідності до постанови Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011 «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме маймо» державну реєстрацію права на сервісний комплекс «АЗС- Севастополь», загальною площею 172 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Севастополь, вул. Чернореченська, будинок 144, проведено нотаріусом.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з п. 12.2. договору оренди дія договору припиняється з підстав передбачених законами України.

У відповідності до н. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 3 ст. 31 цього Закону).

Також, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з приписами ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Пунктами «а» та «е» ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договором, який передбачає набуття прав власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на який розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до п. 2.10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 3 ст. 31 закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 188 Господарського кодексу України визначений загальний порядок розірвання господарських договорів, відповідно до якого зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором (п. 1 ст. 188).

Пункт 2 ст. 188 Господарського кодексу України встановлює, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

05.05.2014 позивачем на адресу відповідача було направлено лист № 1830 від 17.04.2014 про зміну користувача земельної ділянки, із повідомлення щодо відмови від земельної ділянки з підстав припинення договору у відповідності до ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та просив підписати акти прийому-передачі земельної ділянки із оренди.

Крім того, у зазначеному листі позивач повідомив Севастопольську міську раду про те, що ПІІ «ЛУКОЙЛ-Україна» припиняє плату платежів за користування земельною ділянкою, у зв'язку з відсутністю правових підстав для здійснення таких платежів.

Відповідно до п. 3 ст. 188 Господарського процесуального кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідач відповідь про результати розгляду листа позивача не надав.

Отже, позивачем дотримано порядок встановлений для розірвання договорів.

Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено що, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З огляду на те, що фактичне користування земельною ділянкою та розташованою на ній будівлею АЗС здійснює її новий власник відповідно до договору купівлі-продажу від 26.03.2014 та позивач відмовився від права користування земельною ділянкою договір оренди № 05/2436 від 01.09.2005 підлягає припиненню шляхом його розірвання.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем не надав.

Таким чином, позовні вимоги Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 05/2436 від 01.09.2005, укладений між Севастопольською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна», зареєстрованого Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів Держкомзему, у книзі реєстрації договорів оренди землі під № 00006, номенклатурний № 0405658 від 31.10.2005.

3. Стягнути з Севастопольської міської ради (99011 Автономна Республіка Крим, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код ЄДРПОУ 24872845) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 68, код ЄДРПОУ 30603572) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 02.09.2014.

Суддя В.В.Сівакова