Рішення № 40327512, 28.08.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" серпня 2014 р.Справа № 916/3146/14

За позовом: Торгового дому „Червона калина" (67730, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Старокозаче, вул. Малиновського, 5-Г, код ЄДРПОУ 21012875)

до відповідача: Старокозацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67730, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Старокозаче, вул. Горького, буд. 34, код ЄДРПОУ 04378020)

про розірвання договору

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - Сердюк О.В. (керівник);

Від відповідача - Тупиця Н.М. (довіреність від 26.08.2014).

Суть спору:

Торгового дому „Червона калина" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Старокозацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (далі - Відповідач) про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 25.01.2007 укладеного між Відповідачем і Позивачем, зареєстрованого в книзі записів договорів оренди землі в ДП „УДЗК" від 08.02.2007 за № 040751500001.

Ухвалою суду від 08.08.2014 порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 28.08.2014.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 652 Цивільного кодексу України, пункт 6.3 Договору оренди земельної ділянки від 25.01.2007, обґрунтовані добровільною відмовою Позивача від оренди земельної ділянки у зв'язку із збільшенням орендної плати.

Представник Відповідача у судовому засіданні визнала позов частково. У відзиві на позовну заяву (вх. від 27.08.2014 № 22340/14) Відповідач просить розірвати Договір оренди земельної ділянки від 25.01.2007, але за умови обов'язкового виконання пункту 2.3 вказаного договору, а саме, після внесення орендної плати у повному розмірі за рік наперед у зв'язку із достроковим розірванням договору.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

встановив:

25.01.2007 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі в ДП „УДЗК" від 08.02.2007 за № 040751500001 (далі - Договір оренди від 25.01.2007) /а.с. 7-9/.

Відповідно до пункту 1.1 Договору оренди від 25.01.2007 орендодавець (Відповідач) надав, а орендар (Позивач) прийняв в довгострокове користування на умовах оренди терміном на 49 років земельну ділянку площею 1,1323 га для будівництва і обслуговування автозаправного комплексу на землях Старокозацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, в межах населеного пункту с. Старокозаче по вул. Малиновського, 5-Г.

Рішенням господарського суду Одеської області від 29.04.2014, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду у справі № 916/586/14, внесено зміни до Договору оренди від 25.01.2007, доповнено розділ 1 договору пунктом 1.3 такого змісту: "Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 2 782 061 грн.", а також викладено пункт 2.5 Договору оренди від 25.01.2007 у наступній редакції: "Загальна сума оренди на рік складає 83 461 грн. 83 коп." /а.с.21-23, 30-36/.

Згідно із статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що пунктом 6.3 Договору оренди від 25.01.2007 передбачено, що підставою його розірвання є, зокрема, добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки. При цьому суд не приймає довід Відповідача про те, що передумовою для розірвання у даному випадку повинне бути внесення орендної плати у повному обсязі за рік наперед. Як вбачається зі змісту пункту 2.3 Договору оренди від 25.01.2007 обов'язок у орендаря (Позивача) зі сплати орендної плати у повному розмірі за рік наперед виникає саме при умові дострокового розірвання договору. Тобто, право вимоги виконання цього обов'язку виникає у орендодавця (Відповідача) лише після розірвання договору. Окрім того, пункт 6.3 Договору оренди від 25.01.2007 не містить умов щодо обов'язку з попередньої оплати орендних платежів при реалізації орендарем свого права на дострокове розірвання договору.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовна вимога про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 25.01.2007 укладеного між Старокозацькою сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області і Торговим домом „Червона калина", зареєстрованого в книзі записів договорів оренди землі в ДП „УДЗК" від 08.02.2007 за № 040751500001, є обґрунтованою та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 02.09.2014.

Керуючись статтею 525 Цивільного кодексу України, статтями 33, 34, 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 25.01.2007 укладений між Старокозацькою сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та Торговим домом „Червона калина", зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі в ДП „УДЗК" від 08.02.2007 за № 040751500001.

3. Стягнути з Старокозацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67730, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Старокозаче, вул. Горького, буд. 34, код ЄДРПОУ 04378020) на користь Торгового дому „Червона калина" (67730, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Старокозаче, вул. Малиновського, 5-Г, код ЄДРПОУ 21012875) витрати на сплату судового збору у розмірі 1 218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов