Рішення № 40324300, 29.08.2014, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/4877/14-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

29 серпня 2014 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.

при секретарі Данюк А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс», третя особа на стороні позивача: Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про розірвання договорів про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла та стягнення грошових коштів, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вказані кошти з державного бюджету України були отримані відповідачем на будівництво житла для осіб які потребують поліпшення житлових умов шляхом надання їм кредитів за рахунок коштів державного бюджету України для будівництва житла за державною кредитною програмою відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 584 «Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла», але будівництво житла за адресою: АДРЕСА_1. відповідачем не здійснено до сьогодні.

З метою забезпечення житлом громадян, що потребують поліпшення житлових умов, а також сприянню молодіжному житловому будівництву між Товариство з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс» та позивачем за цим позовом було укладено договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла предметом цього договору є участь Інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла (далі - Об'єкт) з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) Об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) Об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення Об'єкта в експлуатацію і проведення Інвестором всіх передбачених цим Договором розрахунків Інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього Договору.

Відповідно до умов договорів про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу Забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного Об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами Договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, Забудовник зобов'язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. При цьому договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла набирає чинності з дати його підписання обома Сторонами та погодження директором Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Фонду і діють до моменту повного виконання Сторонами зобов'язань за ним. Відповідно до пункту 8.5. розділу 8 договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла в будь-якому разі розірвання Договору суми внесених інвестицій повертаються Забудовником на рахунок Інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього Договору від Інвестора.

Відповідач за даним позовом (ТОВ «Укржитлокомплекс) листом від 26.12.2013 р. № 5306, був повідомлений про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 28.10.2008 р. № 34 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Укржитлокомплекс», але суми внесених позивачем інвестицій відповідачем не повернуті до сьогодні, що підтверджується відповідними банківськими виписками з рахунків позивача.

Одночасно з метою належного та достатнього фінансування договорів про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між позивачем та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір.

Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є підрозділом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та є юридичною особою, що діє відповідно до Положення і надає у порядку, встановленому Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 584, пільгові довготермінові кредити молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення, а також практичне виконання інших програм, виконання яких покладено на Державну спеціалізовану фінансову установу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору кредит надається на будівництво житла за адресою: АДРЕСА_1. Кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором.

Станом на час звернення до суду з цією позовною заявою відповідач не виконав своїх обов'язків передбачених договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла укладеними між позичальником Іпотечного центру Фонду та відповідачем, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Одночасно зазначають, що об'єкт житлового будівництва за адресою: АДРЕСА_1 включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 p., але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002 - 2012 роки від 26.01.2012 р.

При цьому обов'язки Інвестора (позивача по справі) по фінансуванню будівництва своєї частки житла, відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла були виконані в порядку, у спосіб та в строки передбачені цим договором, що підтверджується відповідними банківськими виписками з особового рахунку позивача.

У зв'язку з вищевикладеним позивач просить суд розірвати договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 28.10.2008 р. № 34 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Укржитлокомплекс» та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс» (код ЄДРПОУ 31089658) на рахунок НОМЕР_1 відкритий на ім'я ОСОБА_1 в відділенні «Київське регіональне управління Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» грошові кошти в сумі 482 781 грн. 00 коп.

В судове засідання представник позивача та третьої особи - Ручкін А.Ю. не з'явився, про час, місце та дату розгляду справи був повідомлений належним чином, до суду надійшла заява з проханням розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити та не заперечує проти винесення по справі заочного рішення у разі неявки відповідача.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину неявки не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу за його відсутності та відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення в судовому засіданні.

Суд, вивчивши письмові докази по справі, вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Так, в судому засіданні встановлено, що вказані кошти з державного бюджету України були отримані відповідачем на будівництво житла для осіб, які потребують поліпшення житлових умов шляхом надання їм кредитів за рахунок коштів державного бюджету України для будівництва житла за державною кредитною програмою відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 584 «Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла», але будівництво житла за адресою: АДРЕСА_1. відповідачем не здійснено до сьогодні.

З метою забезпечення житлом громадян, що потребують поліпшення житлових умов, а також сприянню молодіжному житловому будівництву між Товариство з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс» та позивачем за цим позовом було укладено договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла предметом цього договору є участь Інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції). Об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) Об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення Об'єкта в експлуатацію і проведення Інвестором всіх передбачених цим Договором розрахунків Інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього Договору.

Відповідно до умов договорів про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу Забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного Об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами Договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, Забудовник зобов'язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. При цьому договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла набирає чинності з дати його підписання обома Сторонами та погодження директором Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Фонду і діють до моменту повного виконання Сторонами зобов'язань за ним. Відповідно до пункту 8.5. розділу 8 договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла в будь-якому разі розірвання Договору суми внесених інвестицій повертаються Забудовником на рахунок Інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього Договору від Інвестора.

Відповідач за даним позовом (ТОВ «Укржитлокомплекс) листом від 26.12.2013 р. № 5306, був повідомлений про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 28.10.2008 р. № 34 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Укржитлокомплекс», але суми внесених позивачем інвестицій відповідачем не повернуті до сьогодні, що підтверджується відповідними банківськими виписками з рахунків позивача.

Одночасно з метою належного та достатнього фінансування договорів про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між позивачем та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір.

Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є підрозділом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та є юридичною особою, що діє відповідно до Положення і надає у порядку, встановленому Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 584, пільгові довготермінові кредити молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення, а також практичне виконання інших програм, виконання яких покладено на Державну спеціалізовану фінансову установу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору кредит надається на будівництво житла за адресою: АДРЕСА_1. Кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором.

Станом на час звернення до суду з цією позовною заявою відповідач не виконав своїх обов'язків передбачених договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла укладеними між позичальником Іпотечного центру Фонду та відповідачем, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

При цьому обов'язки Інвестора (позивача по справі) по фінансуванню будівництва своєї частки житла, відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла були виконані в порядку, у спосіб та в строки передбачені цим договором, що підтверджується відповідними банківськими виписками з особового рахунку позивача.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні» від 05.02.93 p. № 2998-ХІІ, держава забезпечує молодим громадянам рівне з іншими громадянами право на житло, сприяє молодіжному житловому будівництву, створенню молодіжних житлових комплексів тощо.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною 1 статті 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Керуючись ст. ст. 509, 526, 527, 530, 610, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 60, 197, 212 - 215, 224-228 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 28.10.2008 р. № 34 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Укржитлокомплекс».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс» (код ЄДРПОУ 31089658) на рахунок НОМЕР_1 відкритий на ім'я ОСОБА_1 в відділенні «Київське регіональне управління Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» грошові кошти в сумі 482 781 грн. 00 коп.

Копію рішення направити сторонам для відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л. П. Саранюк