Рішення № 40320094, 28.08.2014, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2014 р. Справа № 926/1197/14

За позовом прокурора Вижницького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Берегометської селищної ради

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 116063,20 грн., розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Паскарь А. Д.

за участю представників сторін:

від позивача - Білівський А. Д., довіреність від 08.01.2014;

від відповідача - не з'явився;

прокурора Коцюба Т. С.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Вижницького району Чернівецької області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Берегометської селищної ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (справжне прізвище якого згідно з матеріалами справи є ОСОБА_1) про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 116063,20 грн., розірвання договору оренди землі від 05.12.2011 та повернення земельної ділянки площею 2,5490 га Берегометській селищній раді.

Позов мотивується тим, що відповідачем неналежно виконуються зобов'язання щодо повної та своєчасної сплати орендної плати, які передбачені умовами укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки від 05.12.2011 з подальшими доповненнями від 09.02.2012, відповідно до якого відповідач прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 2,5490 м2.

Відповідач, який був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки суд не повідомив та вимоги суду викладені в ухвалі про порушення провадження у справі від 28.08.2014 без поважних причин не виконав.

Відповідно до положень ст.ст. 64, 77, 87 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі (про відкладення розгляду справи) надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

До матеріалів справи долучені конверти з судовою кореспонденцією, які були повернуті з адреси відповідача з відміткою пошти «за зазначеною адресою не проживає». Направлення судом ухвал на юридичну адресу відповідача, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру, який долучено до матеріалів справи.

Відсутність представника відповідача та письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають розглядові справи по суті.

Присутні у судовому засіданні представник позивача та прокурор підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

05 грудня 2011 року між Берегометською селищною радою та ФОП ОСОБА_1 укладено договір оренди землі (далі - Договір), згідно пункту 1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну площею 2,5490 га, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, розміщену за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно додаткової угоди до Договору від 09.02.2012 відповідачу визначено орендну плату за рік у сумі 43954,56 грн.

Відповідно до пункту 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням інфляції.

Орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі щомісячно до першого числа наступного місяця у розмірі 3662,88 (пункт 1 додаткової угоди до Договору).

За приписом статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частинами 1-3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно пункту 13 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки передбачені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів, в результаті чого зобов'язаний сплатити на користь позивача заборгованість у сумі 116063,20 грн.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Відповідно до статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» прописано, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно із статтею 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний, зокрема, за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Аналогічну підставу припинення договору шляхом його розірвання сторони передбачили і в пункті 38 Договору.

Крім того, згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Законом України «Про оренду землі» ст. 34 визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Оскільки в ході розгляду справи судом встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату, суд дійшов висновку, що позивач правомірно вимагає розірвати договір та повернути земельну ділянку, а відтак позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням судових витрат на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди землі від 05.12.2011, укладений між Берегометською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, загальною площею 2,5490 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1.

3.Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) протягом тридцяти днів з дня набрання даного рішення законної сили повернути Берегометській селищній раді земельну ділянку загальною площею 2,5490 га, кадастровий номер 732055300:01:004:0486, яка знаходиться в АДРЕСА_1.

4.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1):

- на користь Берегометської селищної ради (смт. Берегомет, вул. Центральна, 20, код 04416996; р/р 33114331700010 ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код 2406210) заборгованість в сумі 116 063,20 грн.;

- в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 2 321,26 грн. (отримувач коштів УДКСУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 31210206783002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074).

Суддя А. Паскарь