Рішення № 40309561, 27.08.2014, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2014 р. Справа № 902/980/14

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача -Томчук М.А. - за довіреністю;

від відповідача - не з"явився;

присутня ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_3 виданий Ленінським ВМ ВМВ УМВС України в Вінницькій області від 01.12.2005р.

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (в подальшому - КЕВ м. Вінниці)

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (в подальшому - ФОП ОСОБА_3)

про стягнення 9602,63 грн., -

ВСТАНОВИВ :

В господарський суд Вінницької області 08.07.2014р. звернулося КЕВ м. Вінниця з позовом до ФОП ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди №2/2010 від 27.09.2010р. на загальну суму 9602,63грн., що складається із боргу по орендній платі та неустойці за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 6 444,84грн., боргу по компенсації податку за землю за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 118,41грн., боргу за спожиту електроенергію за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 2613,76грн., боргу за водопостачання за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 183,76грн., боргу за спожиту теплову енергію за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 241,86грн..

Позов обґрунтовано наступним.

27 вересня 2010р. між КЕВ м. Вінниця та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди нерухомого військового майна №2/2010. Згідно п.1.1 договору, предметом було визначено нежитлову будівлю магазину -буфету АДРЕСА_1. 27 вересня 2010р. вказане приміщення по акту прийому - передачі було передано орендарю. Свої зобов'язання за договором ФОП ОСОБА_3 належним чином не виконує , що й стало підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 10.07.2014р. порушено провадження у справі №902/980/14 та призначено до розгляду в засіданні на 29.07.2014р..

28.07.2014р. від позивача надійшли письмові пояснення по суті спору та додаткові документи в обгрунтування позову (т.1 а.с.38-252, т.2 а.с.1-25). В поясненнях позивач окрім іншого зазначив наступне.Відповідачу в квітні 2012р. було проведено донарахування орендної плати на суму 5026,82грн. на вимогу ДФІ у Вінницькій області, яка встановила під час перевірки факт зайняття ФОП ОСОБА_3 орендованого приміщення площею 33,5 м.кв. замість 17,5 м.кв., як то передбачалося договором. Донарахування було проведено за період з 13.09.2011р. (дата останньої інвентаризації) до 13.03.2012р. (дати виявлення розбіжностей). Також відповідачу нараховано неустойку за період з 01.10.2012р. по 01.05.2013р. в зв"язку з тим, що після розірвання договору оренди в судовому порядку він не повертав орендоване приміщення. Розмір заборгованості по сплаті неустойки становить 1 227,25грн.. Орендоване майно відповідач повернув 29.05.2013р..Відповідачу було нараховано компенсації податку за землю за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 577,5 грн., а фактично сплачено 459,09грн., борг становить 118,41грн.. Відповідач всупереч умовам договору не заключав прямі договори з постачальними організаціями та не уклав з КЕВ договір на відшкодування комунальних витрат.

Ухвалою суду від 29.07.2014р. розгляд справи відкладено на 27.08.2014р..

В судовому засіданні 27.08.2014р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові, а також надав додаткові письмові пояснення від 27.08.2014р. (вх. №08-46/8136/14 від 27.08.2014р.) наступного змісту. Предметом позову є стягнення заборгованості з оорендної плати та неустойки, в тому числі коштів розмірі 5026,82 грн., які були нараховані за період з 13.09.2011р. по 13.03.2012р. за фактичне використання майна площею 16 кв.м. Доказом фактичного використання приміщення площею 16 кв.м. є акт обстеження від 13.03.2012р., затверджений начальником КЕВ м. Вінниця. Окрім даної заборгованості, ФОП ОСОБА_3 за період з 05.05.2011р. по 30.09.2012р. за оренду приміщення площею 17,5 кв.м. було нараховано орендної плати на загальну суму 7838,15 грн. За цей же період останнім було сплачено орендної плати на загальну суму 7647,40 грн. Борг по сплаті орендної плати становить 190,75 грн. Разом, заборгованість по орендній платі за використання майна площею 17,5 кв.м. та коштів за фактичне використання майна площею 16 кв.м. становить 5217,57 грн. Починаючи з 01.10.2012р. по 01.05.2013р. відповідачу було здійснено нарахування неустойки у розмірі 770,80 грн. (орендна плата за вересень 2012р. без ПДВ *2) щомісячно. 770,80 грн.* 7 місяців = 5395,6 грн. За період з 01.05.2013р. по 29.05.2013р. відповідачу було нараховано неустойку у розмірі 721,07 грн. (770,8 грн./31 дн.*29 дн.). Разом: 5395,60 грн. + 721,07 грн.= 6116,67 грн. За період з 01.10.2012р. по 29.05.2013р. відповідачем було сплачено кошти на загальну суму 4889,42 грн. Таким чином, заборгованість по сплаті неустойки за фактичне використання майна становить 1227,25 грн..

Також представником позивача в судовому засіданні надано суду пояснення від 27.08.2014р. (вх. №08-46/8137/14 від 27.08.2014р.) в яких окрім іншого, зазначено наступне. Згідно податкового розрахунку земельного податку, КЕВ м. Вінниця за 2011р. зобов'язаний був сплатити 99 375,96 грн. податку за землю за всю площу земельних ділянок, які перебувають на обліку в КЕВ м. Вінниця. Згідно цього розрахунку, встановлено, що КЕВ м. Вінниця щомісячно має сплачувати по 8281,33 грн. впродовж 2011р. Згідно податкового розрахунку земельного податку за 2012р., КЕВ м. Вінниця зобов'язаний був сплатити податку на землю на загальну суму 108075,47 грн. Згідно податкового розрахунку земельного податку за 2013р., КЕВ м. Вінниця зобов'язаний був сплатити земельний податок на загальну суму 86990,16 грн. КЕВ м. Вінниця щомісячно здійснює сплату податку землю, в розмірах встановлених податковими розрахунками. Доказом сплати податку за землю є платіжні доручення. До суми сплаченого КЕВ м. Вінниця податку заземлю також входить податок за землю в сумі 23,25 грн. за 27,5 кв.м. земельної ділянки, яку займає здане ФОП ОСОБА_3 в оренду нерухому майно, а також прилегла до будівлі ділянка.

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника в судове засідання не направив, витребуваних судом документів та письмових пояснень не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку, ухвала направлена на адресу, яка зазначена в позові та співпадає з адресою, вказаною у витязі з ЄДРЮОФОП, повернулась до суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання" (а.с.32-33). З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України та змісту п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що ухвала вручена відповідачу належним чином.

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови. Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача та третьої особи про час і місце розгляду справи.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

27.09.2010р. між КЕВ м. Вінниця та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди №2/2010. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлову будівлю магазину буфету АДРЕСА_1, вартість якого визначена на 31.05.10 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 374271,00 грн. (п.1.1); склад орендованого майна згідно з актом інвентаризації (додаток №1) (п.1.2.); орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації договору та акта приймання-передачі майна (п.2.1.); орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (червень 2010 року) на рівні 2740,40 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (із змінами) (далі Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2010 року) 2485,16 грн. (додаток № 5). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди (п.3.1.); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3.);орендар зобов'язується, окрім іншого, здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, в тому числі фактичні комунальні платежі протягом 15 робочих днів після підписання цього договору встановити прилади обліку тепло -, енерго-,водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями, або укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (п.5.11.), щомісячно компенсувати орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,001 га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди(п.5.15.) (т.1 а.с.42-50).

На виконання умов договору КЕВ м. Вінниці передала, а ФОП ОСОБА_3 прийняв за актом приймання-передачі від 27.09.2010р. нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 площею 139,0 м. кв., 1972 року побудови (т.1 а. с. 54).

Згідно додатку №6 до договору орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати на базовий місяць на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. За результатами проведеного конкурсу орендна плата за базовий місяць (жовтень 2009р.) встановлена у розмірі 2600,00грн. без ПДВ (т.1 а.с.62).

Згідно додатку №7 до договору оренди (розрахунку комунальних послуг та загально-експлуатаційних витрат) електроенергія - оплата за тарифом у день сплати по показниках електролічильника ,який встановлений на вводі орендованого майна (п.1.); теплопостачання - центральне опалення за тарифом у день сплати по показниках лічильника, який встановлений на вводі орендованого майна(п.2.); водопостачання та каналізація - оплата за тарифом у день сплати по показниках лічильника, який встановлений на вводі орендованого майна (п.3.); експлуатаційні витрати - експлуатацію та обслуговування орендованих приміщень, інженерних мереж та прилеглої території здійснює орендар за власний рахунок (п.4) (т.1 а.с.64).

04.05.2011р. між КЕВ м. Вінниці та ФОП ОСОБА_3 було укладено додатковий договір №1, яким викладено в новій редакції п.1.1. та 3.1. договору, а саме: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно приміщення №5 (коридор) площею 1,44 кв.м. та приміщення №5 (кладова) площею 15,95 кв.м. житлової будівлі магазину-буфету АДРЕСА_1, вартість якого визначена на 31.05.2010 року за незалежною оцінкою та становить згідно акту оцінки 47120,50 грн.(п.1.1); орендна плата встановлена без ПІД В за базовий місяць розрахунку (березень 2011 року) на рівні 382,03 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державною майна, затвердженої постановою К"МУ від 04.10.95 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2011 року) 341,71грн. (додаток № 1до Додаткового договору) (п.3.1) (т.1 а.с.14).

Згідно додатку №1 до додаткового договору (розрахунку орендної плати державного (військового) нерухомого майна за результатами конкурсу орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати на базовий місяць на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди та становить 382,03грн. (т.1 а.с.15).

04.05.2011р. ФОП ОСОБА_3 повернув, а КЕВ м. Вінниці прийняло за актом прийому-передачі частину орендованого майна за адресою, АДРЕСА_1 загальною площею 121,5 м. кв.(т.1 а.с.15 на звороті).

За результатами обстеження об»єктів нерухомого майна, які перебувають на балансі КЕВ м. Вінниці та знаходяться за адресою АДРЕСА_1 комісією у складі посадових осіб Держфінінспекції у Вінницькій області та КЕВ м. Вінниці встановлено факт знаходження майна ФОП ОСОБА_3 на площі 33,5 м. кв. в будівлі АДРЕСА_1 (т.2 а.с.39) .

Рішенням господарського суду Вінницької області від 07.08.2012р. у справі №12/46/2012/5003 розірвано договір оренди від 27.09.2010р. №2/2010, укладений між КЕВ м. Вінниці та ФОП ОСОБА_3 та зобов»язано останнього повернути орендовані приміщення орендодавцю (т.1 а.с. 18-22).

29.05.2013р. ФОП ОСОБА_3 повернув, а КЕВ м. Вінниці прийняло за актом прийому-передачі частину орендованого майна за адресою, АДРЕСА_1 загальною площею 17,5 м. кв.(т.1 а.с.23).-

ФОП ОСОБА_3 було виставлено рахунки на оплату електроенергії на загальну суму 8499,13грн.(а.с.97-149). Згідно квитанцій відповідачем були сплачені кошти за електроенергію на загальну суму 5885,37грн., що стверджується квитанціями (т.1 а.с. 203-216).

ФОП ОСОБА_3 було виставлено рахунки на оплату водопостачання на суму 522,46грн. (т.1 а.с. 174-201). Згідно квитанцій ФОП ОСОБА_3 було сплачено 338,70грн. (т.1 а.с.203-216).

ФОП ОСОБА_3 було виставлено рахунок №6200 від 16.05.2011р. на оплату теплової енергії на суму 241,86грн.. ФОП ОСОБА_3 за теплову енергію не розрахувався (т.1 а.с.169) .

ФОП ОСОБА_3 було виставлено рахунки на оплату компенсації податку за землю за період з травня 2011р. по травень 2013р. на суму 514,3грн., а не на 577,50грн. як вказано в розрахунку позивача (т.1 а.с. 26-27,т.2 а.с.76-99), за цей період часу ФОП ОСОБА_3 було сплачено 437,97грн., а не 459,09грн. як вказано в розрахунку позивача (т.1 а.с. 26-27) (т.1 а.с.240 -252, т.2 а.с.54-75) .

Позивачем надано платіжні доручення та копії податкових на підтвердження фактичної сплати земельного податку за всі земельні ділянки, які знаходяться в його користуванні за період з травня 2011р. по травень 2013р. (т. 2 а.с.1-22, а. с. 41-53), що є правовою підставою вимоги до відповідача про компенсацію частини податку за землю з урахуванням площі наданого йому в оренду нерухомого майна та земельної ділянки необхідної для його обслуговування у пропорційному розрахунку - 27,5 м.кв. (т.1 а.с. 40-41, 236-239).

Із змісту наданих КЕВ м. Вінниці розрахунків заборгованості ФОП ОСОБА_3 по договору №2/2010 від 27.09.2010р. вбачається наступне: 1.Борг по орендній платі, неустойці, з урахуванням суми донарахованої ДФІ у Вінницькій області в розмірі 5026,82грн., за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. становить 6444,84грн.; 2.Заборгованість по сплаті компенсації податку за землю за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. становить 118,41грн.; 3.Заборгованість по сплаті спожитої електроенергії за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. становить 2613,76грн.; 4.Заборгованість по сплаті за водопостачання за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. становить 183,76грн.; 5.Заборгованість по сплаті за спожиту теплову енергію за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. становить 241,86грн. ( т.1 а.с.24-34).

Відповідно до ч.ч.1, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Цивільним кодексом України передбачено наступне: за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди)(ст. 759); за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.1,5 ст.762); повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795); якщо наймач не виконує обов»язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ст. 785ч.2) ; одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму (ч.1 ст.796); плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою (ч.1 ст.797).

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши в сукупності докази, надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Що стосується вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі та неустойці в загальній сумі 6 444,84грн., то вона підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно наданих позивачем документів, а саме рахунків та фінансових документів, письмових розрахунків встановлено, що за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. заборгованість відповідача по сплаті орендної плати становить 190,75грн.. За період з 01.10.2012р. по 29.05.2013р. відповідач не сплатив неустойку за неповернення орендованого майна після розірвання в судовому порядку договору оренди №2/2010 від 27.09.2010р. в загальній сумі 1 227,25грн.. Отже з відповідача належить стягнути 1418грн.. В задоволенні вимоги про стягнення 5026,82грн. орендної плати, донарахованої ДФІ у Вінницькій області за результатами перевірки від 13.03.2012р. слід відмовити, оскільки суду не надані докази на підтвердження фактичного користування відповідачем частиною нерухомого майна у більшому розмірі, ніж було передбачено договором. Факт такого користування підтверджується лише станом на 13.03.2012р. відповідно до акту обстеження. Контролюючим органом на власний розсуд встановлено період такого використання з 13.09.2011р. - дати останньої інвентаризації.

Також частковому задоволенню підлягає вимога про стягнення з відповідача компенсації податку за землю з наступних підстав.ФОП ОСОБА_3 було виставлено рахунки на оплату компенсації податку за землю за період з травня 2011р. по травень 2013р. на суму 514,3грн., а не на 577,50грн. як вказано в розрахунку позивача (т.1 а.с. 26-27,т.2 а.с.76-99), за цей період часу ФОП ОСОБА_3 було сплачено 437,97грн., а не 459,09грн. як вказано в розрахунку позивача. Позивачем надані дубльовані банківські виписки які підтверджують сплату компенсації за один і той же місяць та за одним і тим самим рахунком (липень 2011р.,серпень 2011р., листопад 2011р.) (т.1 а.с. 26-27) (т.1 а.с.240 -252, т.2 а.с.54-75). Таким чином з відповідача належить стягнути компенсацію вартості земельного податку в сумі 76,33грн. (514,3 - 437,97 = 76,33).

В решті частини позов підлягає задоволенню оскільки наданими позивачем доказами підтверджується факт та розмір допущеної відповідачем заборгованості за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. заборгованості за електроенергію в сумі 2 613,76грн., заборгованості за теплопостачання в сумі 241,86грн, заборгованості за водопостачання та водовідведення в сумі 183,76грн..

Судовий збір належить стягнути з відповідача на користь позивача на підставі ст. 49ч.2 ГПК в повному обсязі , а не пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, оскільки спір виник внаслідолк неправильних дій саме відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (ідент. код НОМЕР_2, АДРЕСА_2) на користь квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (код ЄДРПОУ 08320218, 21007, м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 87) заборгованість по орендній платі та неустойці за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 1418,00 грн., заборгованості по сплаті компенсації податку за землю за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 76,33 грн., заборгованість за електроенергію за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 2613,76 грн., заборгованість за водопостачання за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 183,76 грн., заборгованість за теплову енергію за період з 05.05.2011р. по 29.05.2013р. в сумі 241,86 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1827,00грн..

3. Відмовити в позові в частині стягнення 5026,82 грн. заборгованості по орендній платі та в частині стягнення 42,08грн. заборгованості по сплаті компенсації податку за землю.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 01 вересня 2014 р.

Суддя Грабик В.В.

Роздруковано примірників:

1.Відповідачу: ФОП ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_2).